Добрый день у меня сразу несколько вопросов, помогите пожалуйста: мы с мужем подписали брачный договор 8 лет назад, по которому в случае развода я не могу претендовать на квартиру, т.к. Его квартира зарегистрирована на него. Однако теперь мой муж решил оформить на меня купчую на 50% этой квартиры. Нужно ли расторгать брачный договор или он потеряет свою силу после дарения? на данный момент в квартире прописана мама мужа, но она с нами не проживает. Нужно ли писать его при совершении пожертвования или это не имеет значения? И могу ли я потом, через год-два, отдать маме свои 50% квартиры? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Светлана. Пермь.
Ваш муж, будучи собственником имущества, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, если он изъявил желание подарить вам часть своего имущества, то никто не может его ограничить в этом праве. В этом случае пункт в брачном договоре не будет иметь юридической силы, т.к. независимо от условий брачного договора, вы приобретаете право собственности на 1/2 доли этой квартиры. Являясь собственником этой доли, после регистрации в государственном органе вы получите право распоряжаться этой долей по своему усмотрению, независимо от срока владения данным имуществом.
Искренне.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое договор дарения?
Договор дарения – документ, означающий добровольную передачу имущества в собственность безвозмездно другому лицу, независимо от наличия родственных связей. «Подарком» может быть квартира, дом, гараж, машина и другие ценные вещи. Договор дарения оформляется только собственником недвижимости, имеющим свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. После регистрации договора прежний собственник теряет право распоряжаться имуществом: его приобретает другое лицо, на имя которого был составлен документ.
Оспорить договор дарения можно только в течение трех лет, после чего право на аннулирование документа теряется. Это возможно в следующих случаях:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников.
- Даритель понимает, что одаряемый небрежно обращается с подаренной вещью или имуществом, в результате чего возникает угроза его утраты.
Оспаривание любых сделок с имуществом осуществляется строго в судебном порядке. Вам следует обратиться в районный суд по месту регистрации имущества.
Привет! Моя бабушка отдала квартиру моей тете, может ли моя тетя отдать половину доли в квартире мне? Где и как это можно сделать? Спасибо.
Здравствуйте Диана. Если тетя оформила квартиру в собственность на основании договора дарения, то она может отдать вам часть квартиры в дар.
1. Дарение, сопровождаемое передачей дарения одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(см. текст в предыдущем выпуске)
Контракт содержит обещание пожертвования в будущем. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, договор дарения, совершенный в устной форме, ничтожен. Консультант Плюс: прим. Март 2013 г. (Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство
Особенности дарения регулируются исключительно Гражданским кодексом Российской Федерации:
| Статья | Объяснение |
| Искусство. 572 ГК РФ | Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения |
| Искусство. 573 ГК РФ | Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации |
| Искусство. 575 ГК РФ | Не могут дарить вещи стоимостью более 3000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя |
| Искусство. 576 ГК РФ | Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника |
| Искусство. 577 ГК РФ | Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны |
| Искусство. 581 ГК РФ | Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия |
Сколько времени может занять выкуп?
Законодательством не установлены ограничения по срокам дарения, поэтому сразу после оформления права собственности новый собственник может передать квартиру другому лицу. При желании можно вернуть квартиру обратно дарителю, оформив дарение на его имя.
Как сделать пожертвование?
Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:
- Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3000 рублей, сделка подлежит государственной регистрации;
- После 1 марта 2013 года не нужно регистрировать договор дарения: он удостоверяется нотариусом, и впоследствии право собственности уже регистрируется.
Единой формы дарения не существует, однако при ее составлении необходимо отразить следующие сведения:
- Данные дарителя и одаряемого: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- Суть: передача квартиры в порядке дарения. Вам понадобится адрес его местонахождения, информация о документах на недвижимость;
- Оценочная стоимость недвижимости (оценка от экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
- Согласие на принятие квартиры;
- Передача всех обязательств по уплате налогов и всех платежей, связанных с подаренным имуществом, на одаряемого;
- Когда будет вручен подарок?
- Кто оплачивает транзакционные издержки?
- Подписи сторон, подпись и печать свидетеля (нотариуса).
Договор составляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему вам потребуются заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.
Задать вопрос экспертуПример передачи недвижимости при жизни дарителя:
Налоги и стоимость
В соответствии со ст. 333.24 НК РФ стоимость услуг нотариуса по удостоверению сделки составляет 500 руб. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить подоходный налог и подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какая тут ставка:
- Для граждан РФ - 13% от рыночной стоимости недвижимости;
- Для иностранцев - 30%.
Только родители, бабушки и дедушки, дети, супруги и внуки жертвователей не платят НДФЛ.
Рассмотрим на конкретном примере особенности расчета налога:
Вывод
Граждане, получившие квартиры в дар, могут свободно передать их в любое время после оформления права собственности. Законодательных сроков здесь нет, но следует учитывать, что даритель в определенных ситуациях может оспорить договор в суде, и тогда сделка будет признана недействительной.