Можно ли оформить покупку гаражной продажи без нотариуса?

Можно ли оформить покупку гаражной продажи без нотариуса?

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

В каких случаях необходимо обойтись без нотариуса при совершении сделки с недвижимостью?

В каких случаях необходимо обойтись без нотариуса при совершении сделки с недвижимостью?

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимого имущества Управления Росреестра по Омской области Анастасия Мещенкова.

Сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс Российской Федерации) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, «влекущая за собой возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащее государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено».

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Как следует из статьи 163 ГК РФ, под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка законности такой сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностное лицо, имеющее право на совершение такого нотариального действия, в порядке, установленном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если такая форма не требовалась законом для сделок данного вида.

Можно выделить следующие сделки в отношении прав на недвижимое имущество, которые в силу закона требуют обязательного нотариального удостоверения:

- доверенность (односторонняя сделка) на совершение сделок, требующих нотариального оформления, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение правами, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее - ЕГРН), если иное не предусмотрено законом (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- сделка, совершенная лицом (лицами), которое в силу инвалидности, болезни или неграмотности не может самостоятельно подписать договор, в связи с чем другое лицо выступает в качестве подписавшего (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Федерация);

- договор аренды (ст. 584 ГК РФ);

– сделки по отчуждению, договора об ипотеке доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной Регистрация недвижимого имущества» (далее – Закон о регистрации);

- сделка, связанная с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (статья 54 Закона о регистрации);

Консультация нотариуса. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

- брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ);

- соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ);

- сделка, при которой предполагается подача документов на государственную регистрацию по почте (ст. 18 Закона о регистрации);

– иные сделки, для которых законом предусмотрена соответствующая форма.

При этом стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. (статья 421 ГК РФ).

Таким образом, если стороны заключили смешанный договор, один из элементов которого требует нотариального удостоверения, договор в целом подлежит нотариальному удостоверению.

В качестве примера можно рассмотреть договор купли-продажи, по которому супруги приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность.

Согласно положениям статей 33, 34 СК РФ, правовым режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если иное не установлено брачным договором. Установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором (статья 42 СК РФ), который в соответствии со статьей 41 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, супруги, приобретая квартиру в долевую собственность, изменяют установленный законом режим общей совместной собственности, а заключаемый ими договор содержит элементы брачного договора и договора купли-продажи. Соответственно, указанный договор должен быть нотариально удостоверен.

Если нотариальное удостоверение договора (соглашения) обязательно, но стороны договора его нотариально не удостоверили, договор считается ничтожным - недействительным (статья 163 ГК РФ).

В случае предоставления такого договора в качестве правоустанавливающего документа при государственной регистрации прав, ограничений, обременений прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, обязан принять решение о приостановлении регистрационных действий (пункты 7, 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). Если причины приостановления не устранены, регистратор обязан принять решение об отказе в государственной регистрации (статья 27 Закона о регистрации).

В соцсетях сообщают об очередях к нотариусам в Москве и Московской области

Как сообщает телеграм-канал Banksta, большинство клиентов — мужчины призывного возраста. Чаще всего оформляют генеральную доверенность на распоряжение имуществом на близких родственников или составляют завещание

Фото: Станислав Красильников/ТАСС —>

Выросли очереди у нотариусов в Москве и Московской области после объявления частичной мобилизации, запись закрыта на несколько дней вперед, сообщает телеграм-канал Банкста.

В основном приходят мужчины призывного возраста. Они хотят оформить завещание или доверенность на распоряжение своим имуществом близким родственникам. При наличии такого документа родственники смогут без ограничений пользоваться призванными вещами в его отсутствие или после его смерти. Документ также дает возможность совершать различные операции от имени мобилизованных, например, получать почту.

Илья Радченко, нотариус из Москвы, говорит:

- Это возможно у каждого конкретного нотариуса. У нас, например, нет особых очередей. Не знаю, с чем это могло быть связано, возможно, сделали генеральную доверенность или составили завещание.

- Заверить, может быть, медицинские справки, если у кого есть освобождение от мобилизации?

— Думаю, из-за этого очереди не будет, потому что копии обычно обрабатываются быстро и по отдельности — и проблем нет.

Кому обычно выдается доверенность?

- Если речь идет о доверенности на совершение всех действий, то, конечно, как правило, это близкие доверенные лица, ближайшие родственники. Нормальная практика, если уезжаете надолго, в командировку или за границу, почему бы не оставить генеральную доверенность на жену, маму, дочь. Это любые действия – получить корреспонденцию, распорядиться имуществом, еще что-то.

Мнение юриста Артема Мугунянца:

Юрист Артем Мугунянц «Естественно, все наши военнослужащие застрахованы. В случае ранения, смерти они получают все выплаты плюс выплаты согласно указам президента, постановлениям правительства и распоряжениям соответствующих субъектов Федерации.

Поскольку по контракту они приравнены к военнослужащим, на них распространяется страховка и все выплаты, связанные с ранением или смертью. Это гарантировано и обеспечено. Идём к нотариусу по следующим причинам: у них будет банковская карта, на которую зачисляются средства. Если вдруг с ними что-то случится, то так, чтобы родственники могли все убрать с этой карты.

Потому что как только человек умирает, счет блокируется до появления наследников, и полгода никто не может управлять этой картой и счетом. Все имущество - квартиры, дачи, гаражи, автомобили - в управление имуществом, лучше всего заранее оформить нотариальную доверенность или завещание на то, чтобы раздать имущество тому, кому вы хотите его раздать. В противном случае будет наследство в силу закона, и тогда оно может быть разделено не так, как хотелось бы наследодателю, то есть лицу, уходящему на фронт. Из-за этого, наверное, такой ажиотаж вокруг нотариусов».

Доверенность также можно оформить, если вы находитесь за границей, либо в российском консульстве, либо у местного нотариуса. А вот во втором случае документ все равно придется апостилировать в местном аналоге Минюста, за исключением некоторых стран. Среди них Украина, Армения, Казахстан, Таджикистан и Узбекистан. Если вы оформляете доверенность на иностранном языке, ее необходимо будет перевести и заверить перевод у нотариуса уже в России.