Можно ли купить комнату на маткапитал?

Условия покупки

Условия приобретения жилого помещения за счет материнского капитала, в частности покупка комнаты, установлены ст. 10 Федер и договор купли-продажи) - путем перечисления денежных средств УК из ПФ сразу продавцу, а также путем взятия целевого займа или кредита.

Главное, чтобы жилищные условия семьи действительно улучшились. Под благоустройством понимается приобретение собственного жилья или увеличение жилой площади.

В то же время не всякая покупка жилого помещения может быть признана улучшением жилищных условий. Например, в 2016 году Верховный суд оставил в силе решение ПФР об отказе в направлении УК на приобретение жилья, мотивируя это тем, что:

• Купленный дом, по оценке жилищной инспекции, был старым и изношенным, жить в нем без капитального ремонта невозможно.
• У семьи была благоустроенная квартира в городе, поэтому необходимости в немедленной смене жилищных условий не было.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом № 37-ФЗ от 18 марта 2019 года, теперь Пенсионный фонд при рассмотрении заявления о выбытии проверяет приобретаемое жилье на предмет аварийности. По всем сделкам ПФР делает запрос в соответствующие органы о признании жилья нежилым, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Информация о таком решении является основанием для отказа в перечислении денежных средств УК.

В целом вы можете использовать материнский капитал для покупки комнаты через три года после рождения ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на материнский капитал. Если помещение куплено за счет кредитных средств, то распорядиться средствами сертификата можно в любой момент.

Чем комната отличается от доли?

По общим правилам купить долю в жилье нельзя — можно купить жилое помещение, то есть изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

• Доля сособственника жилья выкупается и квартира (дом) полностью переходит в собственность владельца сертификата и его семьи.
• Доля достаточно велика, чтобы можно было выделить ее в натуре в виде одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната – это отдельное жилое помещение, входящее в состав квартиры или дома. Оно должно быть предназначено для проживания в нем, то есть такие помещения, как кухня или прихожая, не могут быть комнатами, даже если они оборудованы всем необходимым для проживания в них.

Доля – это часть квартиры (дома), а точнее, это доля в общей собственности на недвижимое имущество. Пользование и распоряжение долями происходит по соглашению между собственниками квартиры, так как квартира находится в общей долевой собственности и считается общим имуществом.

Можно ли купить комнату в квартире?

Закон разрешает использовать материнский капитал для приобретения жилых помещений (в том числе комнат) при совершении любых сделок, не противоречащих законодательству. Поэтому вы можете купить комнату на средства МК.

Жилые помещения, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, представляет собой изолированное помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в частности:

• Он расположен в жилом районе;
• Подключен к сетям электроснабжения, газо- и водоснабжения, канализации, за исключением населенных пунктов, где нет централизованных сетей;
• Комнаты должны иметь естественное освещение;
• Номер находится не в подвале и не на цокольном этаже.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?

С точки зрения закона купить комнату в общежитии невозможно. Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации под общежитиями понимаются здания, в которых жилые помещения предоставляются на временной основе в связи с учебой, работой или службой. Согласно ст. 92 ЖК РФ, общежития:

• Входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то есть принадлежат государству;
• Не подлежат отчуждению, а только передаче по договорам социального найма.

Проживание в общежитии является временным, и комнаты в нем не могут быть переданы в собственность нанимателю.

Можно ли купить комнату в коммуналке?

Можно купить комнату в коммуналке - закон о матчасти разрешает покупку жилья за счет МК в результате любых не противоречащих закону сделок. Главное купить целую комнату, доля в комнате не может быть жилплощадью и ее нельзя приобрести на материнский капитал.

Хотя Жилищный кодекс оперирует понятием «коммунальная квартира», ни в нем, ни в иных нормативных актах федерального уровня не определено его значение. Определение термина дается в законодательных актах отдельных регионов. В региональных законах то, что такое коммуналка, понимается по-разному.

В общем случае коммуналка – это квартира, отвечающая следующим условиям:

• В нем проживает несколько человек или семей.
• Каждый из жильцов (семей) владеет одной или несколькими комнатами и не обязательно владеет долями в других комнатах.
• Жильцы совместно владеют только помещениями общего пользования – санузлами, кухнями и т.д.

Покупка комнаты на материнский капитал – пошаговая инструкция

Закон почти не различает объекты недвижимости — за редким исключением понятия «квартира», «дом» и «комната» равнозначны и к ним применяются одни и те же правила.

Чтобы купить комнату за счет материнского капитала, необходимо:

1. Найдите подходящую комнату.
2. Согласовать с продавцом условия сделки, в частности, порядок оплаты, уведомить его о том, что часть цены (или вся стоимость) будет оплачена за счет материнского капитала.
3. Оформите договор купли-продажи, в котором оговаривается частичная или полная оплата посредством МК.
4. Осмотрите помещение, составьте и подпишите требуемый ст. 556 ГК РФ акт приема-передачи.
5. Оформить и нотариально заверить обязательство о выделении долей супругу и детям.
6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
7. Подать заявление в ПФР на распоряжение средствами материнского капитала.
8. Размещение акций посредством договора об определении доли или договора дарения. Размещение акций осуществляется в течение 6 месяцев после регистрации в Росреестре или снятия обременения.

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

Комната, купленная на материнский капитал, должна находиться в долевой собственности супругов и детей, в том числе несовершеннолетних. Поэтому продажа такого помещения сопровождается рядом особенностей: