Тонкости судебно-медицинской экспертизы
Нередко при разводе мужчина задается вопросом, может ли жена претендовать на раздел квартиры, купленной до брака, или претендовать на свою долю, если она была отремонтирована во время семейной жизни. Лучший совет – обратиться к профессиональному юристу по разводам и разделу имущества. Поставленные вопросы достаточно трудно доказуемы, поэтому без привлечения специалиста не обойтись.
В ходе судебного разбирательства будут учтены все обстоятельства, которые могут повлиять на решение о том, кому достанется спорное жилье. Грамотный юрист оформит необходимые документы и подготовит доказательства для суда.
Однако не стоит полагаться только на представителя. Всегда лучше знать о возможных нюансах при рассмотрении таких дел в суде. Зная основы, юристу легче формулировать вопросы и ставить перед ним конкретные задачи.
Полезные советы
Разводящиеся супруги, готовящиеся к суду по разделу нажитого до свадьбы жилья, должны знать, как правильно делится квартира при разводе:
- Если один из супругов купил недвижимость до брака, и никаких вложений в нее во время брака не производилось, то судиться нет смысла. Законодательством не предусмотрены основания для раздела такого имущества. Для квартиры, купленной до брака, развод сам по себе не является основанием для раздела;
- Если жилплощадь была приобретена кем-то до брака за счет ипотечного кредита, и полностью рассчитаться с банком до брака не удалось, то суд может признать квартиру общей, так как платежи по ипотеке производились за счет семейного бюджета или, например, материнского капитала;
- Если в течение совместной жизни в квартире производился ремонт (перепланировка) и такой ремонт признается капитальным, суд может включить жилое помещение в общее имущество, подлежащее разделу. Однако следует учитывать, что есть особенности в доказывании значительного увеличения стоимости жилья после ремонта. Во-первых, необходимо иметь доказательства проведенного капитального ремонта (представить в суд договор подряда, акты выполненных работ и подтверждение их оплаты). Во-вторых, обязательно требуется независимая оценка. Стороны судебного процесса вправе заявить ходатайство, на основании которого судья может привлечь независимого заседателя. Такой специалист оценит и определит, на сколько процентов увеличилась рыночная стоимость жилья в результате капитального ремонта. Суд вправе определить значение увеличения стоимости по своему усмотрению;
- Если благоустройство квартиры состоит только из мелкого косметического ремонта или других мелких преобразований, суд может признать расходы на материалы и сами работы общей собственностью. Такие улучшения не могут быть отделены от квартиры, поэтому после расторжения брака второй супруг получит только компенсацию, равную половине стоимости ремонта.
Добровольный раздел квартиры
Во избежание необходимости делить жилье в суде при разводе следует заранее позаботиться о закреплении прав на имущество, которое каждый купил до свадьбы. Самый простой и надежный способ – заключить брачный контракт.
Это соглашение, которое регулирует имущественные отношения супругов во время брака и в случае расторжения брака. В последние годы в нашей стране все больше распространяется практика составления брачных договоров. Такое соглашение супругов избавляет их от раздела недвижимости в принудительном судебном порядке. Однако к заключению договора следует отнестись серьезно.
Каждый из супругов имеет право добровольно подписать брачный договор. Условия, включенные в его текст, должны учитывать законные права и интересы обоих супругов. Количество условий определяется по соглашению сторон.
Для любого имущества, в том числе и недвижимого, договор может дать ответы на все вопросы:
- Определить, кому в случае развода будет принадлежать жилье, купленное во время брака;
- Установить, как супруги намерены делить такое недвижимое имущество;
- Установить, что квартира, купленная до свадьбы, останется в собственности супруга, которому она принадлежит по документам. Они не будут делить эту квартиру, независимо от сделанных вложений.
- По взаимному согласию установить размер долей в общем имуществе, на которые могут претендовать муж и жена в случае развода.
Брачный договор возможно составить самостоятельно, по подходящему образцу. Для его составления лучше обратиться к юристу. Заключение (подписание) договора производится только в присутствии нотариуса.