Привет. Как вернуть деньги за недостающие квадратные метры в новостройке? Измерения проводились БТИ. После сдачи дома и замеров БТИ было составлено доп соглашение о возврате денег. Все сроки прошли а переводов нет, застройщик говорит что денег нет... что делать???
Здравствуйте Ирина!
В этой ситуации, конечно, четко определен размер будущего жилья, за которое должен заплатить дольщик. Еще до начала строительства по утвержденному плану, но иногда при корректировке происходят незначительные изменения и площадь помещения может увеличиваться или, наоборот, уменьшаться в пределах 1 – 2 кв. В этом случае либо застройщик должен вернуть деньги за недостающие квадратные метры, либо дольщику придется заплатить необходимую сумму за более просторную квартиру.
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о неосновательном обогащении застройщика.
С уважением, А.Е.С.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нет пробной версии
Случаи досудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку исполнения обязательств по договору более чем на два месяца. В случае просрочки сдачи объекта покупатель может рассчитывать на уплату неустойки, говорит Кирилл Стус, руководитель юридической практики «Интерцессии».
Во-вторых, если застройщик не исправит представленные ему недостатки или не возместит дольщику затраты на их устранение после передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика устранения выявленных недостатков. Для этого нужно составить акт, в котором прописываются все замечания.
В-третьих, дольщик имеет право расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, если объект построен с недостатками, которые привели к ухудшению качества квартиры. В этой ситуации акционер также может потребовать устранения недостатков, пропорционального уменьшения цены договора или возмещения затрат.
Соглашение может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Во всех вышеперечисленных случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства», — отметил юрист.
Доброе время суток!
Мы купили квартиру в новостройке.
Застройщик кроме оплаты самой квартиры просил оплатить ввод в эксплуатацию в размере 3% от стоимости квартиры, а также все расходы по оформлению документов. Насколько это законно?
3% за ввод - должен ли застройщик отчитываться за потраченные средства или просто имеет право взять деньги по максимуму (3%). Должен ли я платить за это гербовый сбор? - в ДДР (договоре участия) написано, что все расходы несет покупатель. Те. Можно ли оспорить этот пункт договора и вернуть деньги?
Можно ли вернуть деньги с ввода в эксплуатацию или хотя бы часть? Спасибо за внимание.
Привет.
Насколько это законно?
Ответ будет зависеть от условий DDU. Можете ли вы выложить на обозрение сам Акционерный договор?
Искренне,
Shelkovaya Natalia Nikolaevna
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Через суд
В судебном порядке одностороннее расторжение пайщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве. Первый — заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный договором срок.
Во-вторых, если застройщик существенно изменил проектную документацию в процессе строительства дома, в частности изменил общую площадь квартиры более чем на 5%.
В-третьих, если застройщик изменил целевое назначение общего имущества или нежилого помещения в многоквартирном доме. В договоре могут быть также предусмотрены дополнительные основания для его расторжения.
По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков как слабой стороны этих отношений.
Как расторгнуть договор и вернуть квартиру
Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, это предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. При этом нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими деньгами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.
Если застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о прекращении действия ДДУ и отправить его заказным письмом с уведомлением и описанием вложения. В тексте должны быть указаны фактические обстоятельства, приведены нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы, подлежащей возврату, и реквизиты счета акционера для перечисления ему денег.
«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня направления официального уведомления застройщику, однако, как и в первом случае, сам факт расторжения договора должен быть зарегистрирован в Росреестре. Заявление о регистрации расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией уведомления об одностороннем отказе, направленного застройщику», — сообщила председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
При расторжении ДДУ через суд дольщик должен обратиться с иском в суд по месту нахождения компании-застройщика. Также необходимо обращаться в суд с заявлением, если застройщик не перечислил деньги покупателю квартиры в течение 20 дней после расторжения договора. В заявлении должно быть указано требование о расторжении договора, возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и возмещении убытков (если убытки возникли).
«Вместе с исковым заявлением в суд акционер должен приложить документы. Первый – это копия договора участия в долевом строительстве. Второй – документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или невыполнение им требований законодательства. Третье — расчет конечной суммы, требуемой от застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.
Ко всем этим требованиям акционер может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг адвокатов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.
Риски для акционера
Основным риском для дольщика при расторжении договора является ситуация, при которой застройщик не сможет вернуть ему деньги. «До расторжения ДДУ дольщик имеет право заложить недостроенное имущество. Расторгая договор, он теряет это право. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (как правило, деньги не доходят до его очереди в банкротстве), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующей продажи из которых могли бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил адвокат Кирилл Стус.
Кроме этого сценария есть еще один - долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с судебными приставами, дополнительные расходы и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и только потом обращаться к застройщику с требованиями об уплате неустойки и других компенсационных выплат.
Как это происходит на практике
По мнению экспертов, на практике дольщики редко расторгают договор и возвращают квартиру застройщику — такой сценарий невыгоден покупателю. «Акционер получает обратно только ту сумму, которая указана в DDU. И этой суммы ему может не хватить на покупку квартиры. Ведь цены на новостройки со временем только растут. С учетом инфляции он фактически теряет часть вложенных средств», — говорит Ирина Доброхотова.