1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?
Выделение долей, как родителей, так и детей, может происходить в момент приобретения жилья за счет материнского капитала. На практике это означает, что при совершении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доля каждого из родителей и доли детей. Это можно сделать даже тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка. В этом случае дети могут быть или не быть созаемщиками.
Если при приобретении жилье было оформлено на одного из родителей как правообладателя или на обоих родителей в общей совместной или долевой собственности, но использовался материнский капитал, получатель свидетельства должен оформить обязательство у нотариуса.
Во исполнение нотариального обязательства:
Снятие ипотеки происходит, когда вся ипотечная задолженность полностью погашена. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии задолженности по кредиту и обратиться в Росреестр (если ипотека была оформлена, банк ставит на ней отметку о выполнении обязательства по кредиту, причем может либо банк, либо собственник обратиться с такой ипотекой в Росреестр). После этого в выписке из ЕГРН в отношении заложенной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога необходимо выделить доли детям в соответствии с обязательством.
Как показывает практика, граждане просто забывают провести процедуру выделения долей всем членам семьи. Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконнопослушных» граждан могут наступить печальные последствия.
2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?
Закон не устанавливает размер доли ребенка, которую должны выделить родители. Он определяется по соглашению.
Напомним еще раз: сегодня должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о размещении акций. Нотариусы рекомендуют выделять доли в количестве, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такую же позицию занимают и суды. Не менее!
Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн. рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т.е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45).
3. Что будет, если не выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, включая детей!
Если квартира уже продана, есть несколько вариантов развития событий:
Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.
Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.
4. Можно ли оформить доли на детей в другом жилье?
Наш ответ - нет. Это связано с тем, что у вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: о выделении долей на детей в конкретной согласованной ими жилплощади. Конечно, вы можете попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения доли детям в другой квартире, но, скорее всего, вам откажут, так как такая практика в ПФР не принята. Единственным законным выходом из ситуации является выполнение обязательств путем выделения детям доли в согласованной жилплощади.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Если есть вопросы - ответим! Задайте вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.