Лицензирование управляющих компаний
Для получения лицензии управляющая компания должна соответствовать ряду требований, а руководитель должен сдать квалификационный экзамен. Лицензия выдается специальной лицензионной комиссией, является бессрочной, но действует только в границах субъекта федерации, где она была выдана.
После получения лицензии контроль за деятельностью таких компаний осуществляют органы Госжилнадзора. Полевые и документальные проверки проводятся в течение всего года. Если в ходе проверки выявляются нарушения, то составляется протокол, а управляющей компании выдается предписание об их устранении в определенный срок. В отдельных случаях юридическое лицо и должностные лица могут быть подвергнуты административному штрафу.
В случае невыполнения указаний в течение календарного года управляющая компания теряет право на управление многоквартирным домом.
Важный! В случае, если компания потеряет право на управление 15% своих домов, ей грозит отзыв лицензии на 3 года, а управляющему лицу - запрет права заниматься данным видом деятельности.
Почему могут лишить Великобританию лицензии
Прежде всего, лишение лицензии управляющей организации возможно при наличии трех и более предписаний в течение календарного года. Приказы выдаются на следующие действия:
- Нарушение санитарных и противопожарных правил;
- Нарушение содержания общего имущества;
- Несоблюдение правил проведения ремонтных работ;
- Разглашение конфиденциальной информации;
- Нарушение предоставления государственных услуг, в том числе несоблюдение установленных нормативов.
Аннулирование лицензии возможно не только за неоднократное невыполнение инструкций, но и за систематическое неисполнение договора, заключенного с жильцами дома, предоставление заведомо ложных сведений при получении лицензии, а также за нарушение требования лицензии.
Установление оснований для отзыва лицензии входит в компетенцию надзорного органа, однако жалобы на действия УК могут подать и сами собственники жилых помещений. При этом каждое обращение подлежит проверке с обязательным уведомлением заявителей.
Важный! Лицензии могут быть отозваны только по решению суда. Истец - Госжилнадзор.
Если в результате проверки будет подтверждено нарушение законодательства и условий договора, надзорный орган обязан выдать компании предписание. При наличии трех предписаний дело об аннулировании лицензии передается в судебные органы.
Поскольку только органы Государственного жилищного надзора обладают полномочиями на выдачу предписания, они будут выступать в суде в качестве истца по таким делам. Лицензии могут быть отозваны только по решению суда.
Если уполномоченные органы не реагируют на обращения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, для лишения лицензии УК необходимо обращаться с жалобой в вышестоящий федеральный орган.
Как лишить СК лицензии на управление домом, если она не выполняет свои обязательства по договору? Собственники в многоквартирном доме имеют право не только расторгнуть договор, но и уведомить об этом факте областной орган Госжилнадзора. По каждому нарушению будет издаваться предписание, которое даст возможность обратиться в суд с заявлением об аннулировании разрешений.
Как лишить управляющую компанию лицензии
Алгоритм действий по лишению управляющей компании лицензии следующий:
- Выявление нарушений и выдача предписаний в течение года;
- Невыполнение указаний руководителя компании;
- Передача документов об этих фактах в лицензионную комиссию;
- Принятие решения об обращении в суд с иском о лишении лицензии.
Рассмотрев дело по существу, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, отказе в удовлетворении иска или приостановлении действия лицензии до устранения нарушений, выявленных жилищным органом.
Решение об отзыве лицензии принимает суд, но при этом напрямую отменяет разрешительный документ - орган жилищного надзора.
Важный! Без лицензии управляющая компания не имеет права заниматься коммерческой деятельностью. Если он продолжает функционировать в прежнем режиме, то это составляет административное правонарушение, предусмотренное статьей 7.23.3 КоАП РФ. При этом на юридическое лицо налагается штраф от 150 до 250 тысяч рублей, на должностное лицо - от 50 до 100 тысяч рублей.
В случае несогласия с вынесенным судом решением управляющая компания вправе обжаловать его в вышестоящих инстанциях.
Таким образом, если управляющая компания не выполняет должным образом свои обязанности в доме, где вы проживаете, то вы имеете право обратиться в Госжилнадзор, который по вашему требованию проведет проверку и, в случае подтверждения нарушений, выдаст соответствующий приказ управляющей компании.
Если вашей управляющей компании угрожают предписания надзорных органов, вам потребуется юридическая помощь для защиты ваших прав и законных интересов. Для подготовки документов для надзорных органов обращайтесь за помощью к нашим специалистам. Консультируем по всем вопросам, связанным с деятельностью управляющих компаний. Для этого заполните форму обратной связи на нашем сайте и изложите суть вашего вопроса или позвоните по указанным телефонам.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу