Жилье в Беларуси
Приобретение недвижимости в Беларуси постепенно становится для россиян признаком хорошего вкуса. Реклама квартир и квартир в Европе и Эмиратах становится все более агрессивной – это верный признак того, что рынок почувствовал угрозу со стороны ближайшего соседа РФ, который может составить конкуренцию зарубежной презентабельности и высоким ценам. Беларусь, или Республика Беларусь, на официальном языке, страна, слегка застрявшая в стабильном прошлом а-ля СССР, спокойная, далекая от мировых финансовых катаклизмов и экономических потрясений. Это государство удивительным образом живет своей жизнью под руководством президента, которого уже несколько лет полушутя-полулюбовно называют "папой" - здесь есть чему удивиться обычному россиянину, испытывающему легкую ностальгию по недавнее советское прошлое. Наверное, поэтому все больше наших соотечественников, отказавшихся от идеи хранить деньги в чулке и желающих примерить на себя гордое звание инвестора, обращают внимание на белорусскую недвижимость и хотят купить квартиру в надежде спасти свои кровные от вездесущей инфляции.
Гражданин Новосибирска М. решил потратить свой первый крупный заработок от собственной компании на уютный домик в Чехии. Я быстро нашел подходящий вариант, быстро заключил сделку и несколько раз в году наслаждался уединенным отдыхом, вдали от вечной суеты. Проблемы начались сразу после финансового кризиса - расходы на содержание дома резко выросли, а доходы родной компании уменьшились, а содержать свою зарубежную недвижимость стало слишком дорого. Выросли и налоги на недвижимость – пусть незначительно, но очень неприятно. Чашу терпения переполнили шумные соседи, поселившиеся в соседнем доме, а отдых превратился в кошмар благодаря непрерывному потоку рок-музыки в стиле трэш. Попытка продать дом не увенчалась успехом — цены на чешскую недвижимость выросли, количество покупателей резко сократилось, но слишком дешево продавать не хотели. В итоге объявление о продаже дома М. уже несколько лет «висит» на виртуальных досках объявлений, а сам хозяин намерен купить квартиру в Белоруссии, и присматривает дом под Минском, разочаровавшись в очередной европейской «приманке».
Покупка квартиры в Беларуси: минимум проблем, максимум выгоды
Что привлекает наших соотечественников и вызывает у них желание купить квартиру или дом в Беларуси? Перечисление факторов займет не одну страницу - стоит отметить отсутствие пограничных проблем, адекватные цены на квартиры, широкий выбор объектов - от земельных участков и дач до квартир и элитных коттеджей, низкие цены на все выше. Страна достаточно экономически стабильна, язык понятен и привычен русскому уху, а «удачное» географическое расположение через одну границу экономит деньги и время на дорогу, а также исключает возможные визовые проблемы. Широкий диапазон цен за квадратный метр – идеальные условия для поиска квартиры или дома по карману, позволяющие не ходить в банк или занимать деньги у родственников и друзей.
Небольшой домик на Лазурном берегу Франции занимал все мысли нашего соотечественника К. Желание быть одним из тех, кто стал солидным домовладельцем за границей, возможность разместить свое фото в Одноклассниках на фоне захватывающий дух французский пейзаж и собственный коттедж у полоски песчаного пляжа, неограниченные финансовые возможности – пасьянс получился на отлично. С агентством, занимающимся продажей дома, достигнуты все договоренности, задаток успешно переведен на указанный счет – осталось только выехать на место для осмотра дома и подписания документов. А дальше началось самое интересное. При оформлении французской визы всплыла неприятная полукриминальная подробность из бурной юности героя рассказа. А бдительный консульский отдел отказал заявителю во въезде в страну. Так что мечта так и осталась мечтой, понесенные расходы никто не компенсировал, а личную страницу К. в Одноклассниках украшают лишь фотографии из далекой поездки в Египет в начале 2000-х, сделанные на китайскую «мыльницу».
Покупка жилья в Беларуси: что почем?
Чтобы желания совпали с возможностями, перед покупкой квартиры стоит прицениться. Как всегда, эпицентр ценового взрыва – столица. Жилье в Минске дорогое относительно общего уровня по стране, но в разы дешевле, чем в российской столице. 1300 уе за метр вполне доступны даже для рядового покупателя, которого уже успела отпугнуть дороговизна аналогичных московских предложений. Если не спешить и как следует торговаться, указанная цена будет пределом для относительно хорошей квартиры в самом центре города.
Если вы предпочитаете тихие жилые районы, отделенные от центра несколькими минутами езды на машине, уровень цен на квартиры снизится примерно на 200 евро за квадратный метр. Еще одним критерием, определяющим разницу цен в пределах одного города, является первичный или вторичный жилой фонд. Новостройки, как всегда, будут дороже, но – уютнее и просторнее привычных хрущевок, так привычных российским покупателям в отечественных реалиях. Чтобы не щелкать по калькулятору и не напрягать голову в попытках уточнить стоимость объекта в целом, обратите внимание на примерный ценовой диапазон: за объект придется выложить порядка 35-45 тысяч вечнозеленых денег. Минская квартира «однушка» в тихом районе, 50-70 тысяч за двухкомнатную квартиру, 50-70 тысяч за трехкомнатную - от 70 до 80 тысяч. В центре цены на квартиры вырастут примерно на 25%: однокомнатные - около 50 тысяч, двухкомнатные - около 80, трехкомнатные - 100 тысяч долларов и выше, в зависимости от состояния жилья и амбиций жильцов. его владелец.
Цены на дом рассчитываются индивидуально, в зависимости от площади. Предельные границы районов весьма расплывчаты — от скромных построек «коттеджного типа» до трехэтажных дач местных заправил, успевших нажить себе состояние, в условиях жесткого государственного надзора за благосостоянием граждан.
При удалении от белорусской столицы почему-то на ум приходит поговорка «чем дальше в лес, тем толще партизаны». Исторические и биологические параллели здесь вполне понятны, а вот ценовую следует рассмотреть подробнее. Уже в Бресте, втором по величине городе Беларуси, цены на квартиры и дома почти в два раза ниже. Около 700-800 долларов за квадрат — и мечта о заграничной жилой недвижимости становится все ближе. В Могилеве жилье стоит около 550 долларов за квадратный метр, в Витебске - чуть меньше 700 долларов, в Гродно - 600 долларов. , дешевле только даром.
Вложиться в покупку жилья семья Ц решила всего пару лет назад, когда предложения из Беларуси постепенно начали проникать на российский рынок и удивлять своей адекватной ценой даже простых россиян. Обладая рационалистическим складом ума, глава семейства предположил, что тянуться к звездам в виде скромного коттеджа на севере Италии или Черногории будет слишком дорого, а без кредита под высокие проценты не обойтись, а Шикарный дом под Минском, в 10 минутах от города, был бы нам по средствам. Но его доводы быстро заглушались недовольными криками прекрасной половины семьи, мечтавшей об Адриатике. Ц. Желания стучать кулаком по столу и демонстрировать мужской авторитет не было, и было принято решение купить дом в Европе по ипотечной программе. Теперь, когда обменный курс показал свою отвратительную природу, семья З. изо всех сил пытается вытянуть кредитную лямку, и времени на отдых в новом доме не осталось. А глава семейства готов расписаться собственной кровью под поговоркой «Слушай женщину и делай наоборот».
Покупка дома в Беларуси: оформление недвижимости
Одним из важных преимуществ решения о покупке дома или покупки квартиры в Беларуси является отсутствие каких-либо юридических препятствий для иностранцев. Но есть еще одно ограничение: приобрести в собственность участок земли не получится — наделы передаются только в аренду, оформление которой занимает несколько месяцев. Единственный способ стать пожизненным собственником белорусской земли или взять ее в пожизненное пользование – передать ее в наследство от гражданина страны.
Оформление арендных отношений при покупке дома отпугивает некоторых россиян своей сложностью. Но на практике проблем не возникает. Во-первых, перед заключением сделки необходимо изменить статус земельного участка – вывести его из частной собственности нынешнего владельца и оформить договор аренды на его имя. Только на основании этого документа, оформленного по всем правилам судебной практики в земельных делах, возможно заключение договора купли-продажи дома. Затем, уже на основании совершенной сделки, право аренды переоформляется на покупателя.
Стоит отдать должное нашим согражданам - даже в сфере решения документальных вопросов, где четко регламентирован каждый росчерк пера чиновников, россияне умеют делать бурю в стакане воды. Наш соотечественник Д. решил купить просторный дом недалеко от Гомеля с огромным участком под сад. Деньги на руках, договор на сделку есть - документы остались. Но их регистрация немного затянулась, тем более что продавец дома - военный пенсионер - как-то не привык в своем почтенном возрасте метаться и бегать по начальству. Попытка угодить местному чиновнику тяжелым конвертом, чтобы подтолкнуть его к более продуктивному выполнению своих обязанностей, едва не закончилась скандалом и судебными тяжбами. Все очень просто – новый инвестор не знал о перипетиях передачи земли из частной собственности в аренду, и несколько месяцев оформления простых договоров стали для него неприятным сюрпризом.
Таким образом, покупка в Беларуси – это решение, отвечающее веяниям времени. Такое вложение капитала сохранит ваш покой и сон, не создавая угрозы утраты новой собственности, в результате политических или экономических катаклизмов, а также предоставит неограниченные возможности для использования купленного объекта, его перепродажи или передачи во временное пользование. использовать для получения дохода. Купить квартиру в Беларуси для вас не составит труда, если у вас достаточно денег и желание жить в Беларуси.
Популярные материалы о жилье в Беларуси: