Добрый вечер! Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире? Спасибо!
Добрый вечер! Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире? Спасибо!
Уважаемая Татьяна! Справку о том, кто прописан в квартире, может взять только собственник этой квартиры. Такую справку можно получить в управляющей компании, она выдается бесплатно.
Информация о месте регистрации граждан не является общедоступной. Следовательно, они могут быть только собственниками имущества.
Если на данный момент зарегистрированных граждан, кроме продавца, нет, следует обратить внимание на тех, кто временно выписан.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как узнать кто прописан в квартире
Для начала нужно решить, кто может давать такую информацию. Ведь сертификат с ФИО. и дата рождения арендатора содержит его личные данные, и получить их без уважительной причины не так-то просто.
Узнать, кто именно прописан в квартире, можно:
- Собственником помещения является тот, кто зарегистрирован в качестве официального собственника данного жилья;
- В квартире уже прописан арендатор;
- Представитель собственника или арендатора по нотариальной доверенности;
- Законный представитель собственника или зарегистрированного лица – родитель, опекун или попечитель;
- Арендатор, использующий квартиру на основании договора аренды;
- Суд, прокурор или следователь по специальному служебному запросу.
Люди, не имеющие отношения к квартире, могут получить только выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость. В нем указывается, кто является собственником жилья – его официальным владельцем. Из выписки невозможно узнать, кто еще, кроме собственника, прописан в квартире и имеет право в ней проживать.
Здравствуйте, мой отец, жена, сын и я прописаны в моей квартире. Квартира находится в договоре дарения от отца 2004 года. Скажите пожалуйста, если я продам недвижимость другому человеку, допустим другу, может ли он их выписать (жену и отца)?
Согласно действующему жилищному законодательству в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение при его отчуждении влечет прекращение права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исключениями из этого общего правила, когда сложно выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке, являются следующие:
Пользователями квартиры являются лица, имевшие равные с собственником права на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от участия в ней; несовершеннолетние дети, чьи жилищные права нарушены совершенной сделкой по отчуждению квартиры; лица, с которыми собственник заключил договор о сохранении за ними права пользования жилым помещением.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Я будущий покупатель. Мне дадут эту информацию?
Если вы собираетесь заключить договор купли-продажи квартиры в качестве покупателя и хотите проверить, свободна ли она от прав пользования, у вас есть два варианта:
- Первый – заключить предварительный договор купли-продажи и попытаться на его основании получить справку о регистрации в паспортном столе, УК или МФЦ;
- Второй – потребовать от продавца такую справку не старше 5 дней.
В любом случае покупатель может запросить выписку из Росреестра о правах на квартиру. Но в нем не будет указано, кто прописан в жилье.
Где узнать кто прописан в квартире
Регистрацию по месту жительства и пребывания осуществляет МВД. Именно в этом отделе хранятся все данные о постоянной и временной регистрации человека по месту жительства и месту пребывания. Но это не значит, что получить необходимую информацию можно только в полиции. Есть ряд других учреждений, которые могут выдать заинтересованному лицу справку о том, кто прописан в квартире.
Это включает:
- МФЦ - в Москве и регионах;
- Управляющие компании и ТСЖ с функцией паспортного стола - в Москве и регионах;
- Отделы полиции по адресу квартиры - по Москве и регионам;
- Местные администрации в малых населенных пунктах (городах и селах);
- Жители столицы также могут обратиться на портал Мэра Москвы.
Перечисленные ведомства выдают и другие жилищные документы, например, ЭЖД, копии лицевых счетов, копии учетных карточек. Кстати, сейчас учет зарегистрированных ведется в электронном виде, поэтому бумажных копий в некоторых случаях может и не быть — все формируется в виде выписок из электронных баз данных.
Стоит ли обращаться в Росреестр?
Росреестр не выдает жилищные книжки. Через него можно получить информацию только о обладателе титула, но не о зарегистрированных. Часто бывает так, что сам собственник не прописывается в своей квартире, а прописывается по другому адресу, поэтому в части количества зарегистрированных граждан выписка из Росреестра (ЕГРН) не информативна.
Покупатель может через Росреестр проверить наличие обременений на жилье – запретов, арестов, долгосрочной аренды или найма. Портал «Реновар.ру» рекомендует всем покупателям запрашивать выписку на будущее жилье из ЕГРН через МФЦ или Росреестр онлайн, чтобы обезопасить себя от судебных разбирательств.
Узнать кто прописан в квартире онлайн через Госуслуги
Госуслуги не предоставляют электронные выписки или справки граждан, зарегистрированных в квартире. Через этот портал также невозможно подать заявление и потом прийти в отделение за документом. Но в Госуслугах можно узнать, где в вашем регионе можно получить необходимую информацию и узнать, кто прописан в квартире.
Главное при работе в Госуслугах – правильно указать регион местонахождения заявителя. Он указан в правом верхнем углу экрана. При неверном указании местоположения информация на сайте может быть неверной, поскольку в каждом населенном пункте особенности ведения учета жилья и выдачи сведений из него разные.
Какие документы понадобятся
При обращении в любой отдел, для того, чтобы узнать, сколько человек прописано в квартире, вам потребуются:
- Паспорт заявителя - оригинал;
- Если приезжает представитель - нотариально заверенная доверенность (обычная не подойдет);
- Документ, подтверждающий право на получение информации о зарегистрированных.
В последний пункт включаются любые документы, подтверждающие ваше право на заказ такой справки. Возможно:
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, если вы являетесь собственником недвижимости;
- Договор аренды или аренды, если вы снимаете квартиру;
- Штамп в паспорте о прописке или свидетельство о временной прописке, если вы уже получили прописку в этой квартире.
Будущие покупатели могут проверить, кто прописан в квартире, при наличии предварительного договора купли-продажи.
Государственная пошлина
Возможность узнать, кто прописан в квартире, предоставляется гражданам РФ бесплатно. Уплачивать госпошлину не требуется.
Заказать справку о номере УК или ТСЖ на учете в паспортном столе
Быстрее всего получить необходимую информацию в собственной управляющей компании или ТСЖ, если они предоставляют услуги паспортного стола. Для этого вам нужно будет собрать все документы и лично прийти в офис управляющей компании или ТСЖ. Дистанционно такие документы не выдают. Заявление по форме УК пишется при посещении, а сама справка выдается сразу или на следующий день. Как правило, из него можно узнать свое полное имя. зарегистрирован, дата его рождения и дата прописки в квартире, характер прописки - постоянная или временная. Сертификат из Великобритании или ТСЖ действителен до 5 дней.
Получить информацию от полиции
Сведения о прописанных в квартире также выдает местный отдел МВД по адресу жилого помещения. Понадобятся те же документы, процедура получения справки аналогична обращению в УК или ТСЖ. Единственное, время подготовки информации здесь может затянуться на несколько рабочих дней.
Узнать о зарегистрированных в МФЦ
МФЦ не ведет учет тех, кто прописан в квартире, а выступает посредником между заявителем и ведомством, уполномоченным в регионе на выдачу такой информации. Для получения информации Вам необходимо лично прийти на прием в порядке живой очереди в любой офис «Мои документы» с пакетом документов согласно списку выше. Обязательно возьмите с собой оригинал паспорта.
Заявка заполняется сотрудником МФЦ на стойке регистрации. Заранее ничего заполнять не нужно. Срок подготовки ответа до недели, плюс время на пересылку документов между МФЦ и МВД.
Администрация местности
В малых городах, поселках городского типа, селах и деревнях функции жилищного учета выполняет местная администрация. Документы понадобятся те же, по стоимости - бесплатно. Порядок и сроки выдачи информации о предписанных данных необходимо уточнить у вашей администрации.
Москвичи - получить информацию на сайте Мэра Москвы
Собственники и наниматели жилья могут узнать о прописанных в квартире бесплатно через интернет в режиме онлайн. Данная услуга реализована на портале Мэра Москвы. В этом случае из документов понадобятся только паспортные данные и адрес квартиры, а справка будет сформирована за один рабочий день. Для этого не нужно никуда идти, ответ придет в электронном виде.
Кстати, для представителей по нотариальной доверенности такой возможности нет - придется лично идти в МФЦ или паспортный стол.
Узнать кто прописан в квартире онлайн бесплатно в интернете
Выше мы перечислили все способы узнать, кто прописан в квартире. Всевозможные сайты, предлагающие проверить прописку по адресу квартиры за несколько минут, чаще всего являются мошенническими и нужны только с целью кражи личных данных и средств с карты. Поэтому настоятельно рекомендуем вам не пользоваться сомнительными услугами, а обращаться в официальное учреждение - паспортный стол УК или ТСЖ, МВД, администрацию или Мои Документы.
В заключение
Если у вас есть вопросы по жилью, купле-продаже, ипотеке, регистрации или другие подобные проблемы, обращайтесь за консультацией к нашему дежурному юристу. Специалист онлайн и готов ответить на ваши вопросы!
Автор: Renovar.ru юрист Ксения Пальцева