Компенсация за аварийное жилье

Какое жилье считается аварийным

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности являются причиной признания его аварийным. Условия жизни могут быть не самыми лучшими, но дом не признан аварийным и не подлежит сносу. Норма амортизации выше 70% достаточна только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы существованию человека, а капитальный ремонт не решает этих проблем.

Аварийный дом может быть признан не только старым, но и находящимся в зоне оползня, наводнения или поврежденным при взрывах, бытовых катастрофах. Иногда ремонт возможен, но денег придется вложить столько, что финансово выгоднее расселить жильцов и построить новое здание.

Чтобы дом получил аварийный статус, необходимо:

• На общем собрании жильцов составляют жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечисляют все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут причинить вред жизни и здоровью граждан;
• Проверку проводит специальная комиссия по признанию дома аварийным, в состав которой входят специалисты различных органов, которые по подтверждению фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
• После принятия решения муниципалитету дается год на то, чтобы провести расселение, а жильцам переехать или получить возмещение за утраченное имущество.

Компенсация за травмопункт получена не во всех случаях. Собственник ветхого жилья не имеет права на компенсацию.

Правовые основания

При этом отношения жильцов и муниципальных властей регулируются статьями Жилищного кодекса России. Согласно ст. 32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что оно подлежит сносу, муниципальные власти обращаются к собственникам и жильцам с требованием провести реконструкцию или снос объекта в установленный срок. . При невыполнении требования по истечении срока, отведенного для проведения работ, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе есть своя программа обеспечения соответствующим жильем взамен утраченного. Искусство. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает на то, что:

• Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с передачей земельного участка в ведение муниципального образования, однако прежний собственник имеет право на компенсацию за жилье, соответствующую рыночной стоимости, с учетом затрат на переезд.
• При переселении из аварийного жилья квартира компенсируется заселением в комнату, общей площадью равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, где проживал гражданин. При этом они должны предоставить помещение, полностью отвечающее всем санитарным нормам жилого дома.
• Если у вас большая комната в коммуналке, вы часто можете рассчитывать на получение равной по площади отдельной квартиры. Если комнаты маленькие, возможно расселение в тех же коммуналках. Какая площадь была раньше, в такую ​​и должен переехать владелец.
• Компенсация ветхого жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три предложенных властями варианта не устроили собственника.
• Если жилье находилось в муниципальной собственности, речь может идти только о переезде в другое помещение, предложенное муниципалитетом. Гражданин не имеет права на выплаты.

На местах ситуация не всегда соответствует законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются или из-за недостаточного финансирования работают не полностью. Другие квартиры предлагаются взамен аварийного жилья на меньшей площади, с меньшим количеством комнат или в отдаленном районе. Неудивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в будущем более подходящее жилье.

Как определяется размер компенсации?

Стоимость при определении размера компенсации определяется муниципалитетом. Имущество собственника рассматривается с точки зрения его рыночной стоимости. На практике это означает, что:

• Равноценное жилье в разных регионах оценивается соответственно местным ценам.
• Если дом старый, удобства относительные, само помещение явно нуждается в серьезном ремонте и опасно для жизни, оно не может высоко цениться на рынке. Это значит, что сумма выплаты будет небольшой, и ее не хватит на покупку другого жилья.

Конечно, многие сочтут такой вариант несправедливым, но таких сумм обычно хватает на загородный дом, или проживание в более дешевом регионе.

Если не только предложенное жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет вправе обратиться в суд и через него выселить, заставив признать любой из вариантов подходящим в суде. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все расходы домовладельца, а именно:

• Жилые помещения;
• Расходы на поиск жилья;
• Затраты на покупку;
• Процесс переезда.

Проживая в аварийном доме, также выгодно получить компенсацию, если есть другая жилплощадь. При этом власти часто соглашаются на наличные расчеты.

Если гражданин считает, что ему предлагают неравные возможности, он также может добиваться увеличения компенсации за жилье в судебном порядке. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем сделанная муниципальными службами, и полную аргументацию такого вывода.

При переезде собственники также имеют право на компенсацию, но только на расходы, связанные с самим процессом расселения. Обычно вместо выплат местные власти осуществляют организованное расселение, составляя график, когда одна из квартир подвозится каким-либо транспортом, и предоставляя на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто присылая собственных работников из хозяйственные отделы.

Необходимые документы

Для получения компенсации необходимо заключить договор с коммунальными службами о том, что собственник обязуется передать квартиру в обмен на предложенную ему сумму денег. В этом случае необходимо иметь при себе следующие документы:

• Паспорт;
• Документы на право собственности на квартиру;
• Расчетный счет, на который будут переведены средства;
• Сведения о составе семьи.

Этого достаточно, чтобы договор был оформлен, а граждане получили возможность воспользоваться обещанной компенсацией.

Когда гражданин выплачивает компенсацию

В некоторых случаях доплату производит не муниципалитет, а, наоборот, граждане. Это происходит, когда жильцов не устраивает предоставление другого жилого помещения равноценной площади, но в государственном жилом фонде имеется подходящая квартира, но большей площади. При этом граждане, имеющие право на компенсацию, могут доплатить разницу в стоимости между своей квартирой и той, которую они желают приобрести.

Если у жильцов была задолженность по коммунальным платежам, их переезд может быть отложен до полного расчета со спецслужбами.

Жильцы квартиры, расположенной в аварийном доме, имеют право на выселение, если сроки заселения прошли, власти обратились в суд и получили решение об изъятии жилья у собственников. При этом денежная компенсация замораживается на депозите и после исполнения решения суда выплачивается жильцам.