За какой срок можно продать квартиру, полученную в подарок
Лицо получает возможность распоряжаться полученной в дар квартирой (домом), а также любым другим видом имущества по своему усмотрению с момента перехода права собственности от дарителя к его получателю.
Такая сделка регистрируется в Росреестре, а результатом является свидетельство о праве собственности.
Документы на регистрацию также можно подать через МФЦ по месту нахождения объекта продажи. Сам договор дарения, как таковой, может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, так как многие продавцы хотят как-то сэкономить на сделке.
Но в последнее время значительно снижены нотариальные тарифы, особенно для категории лиц, подпадающих под понятие близких родственников.
Кроме того, нотариусы подключены к единой информационной системе нотариуса (ЕИС), что позволяет им получать оперативную информацию от Росреестра, Федеральной службы судебных приставов и других органов, тем самым давая возможность проверить сделку на чистоту.
Следует отметить, что в судебной практике имеется достаточное количество плачевных примеров, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах наследственного права и необязательность нотариального удостоверения договоров в корыстных целях.
Иногда члены семьи ведут себя не лучшим образом по отношению к пожилым родителям, бабушкам и дедушкам. Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить договор дарения без нотариуса, тем самым иногда лишая себя единственного пристанища.
Так, пожилая женщина Н. оказалась с ночевкой на улице по воле собственной внучки. Бабушка, оформляя для нее договор дарения, надеялась, что она сможет доживать свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти. Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, затем последовало еще несколько продаж. Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд.
Если бы родственники посетили нотариальную контору перед регистрацией прав, возможно, такой истории не произошло бы. Так как нотариус перед удостоверением сделки разъяснит сторонам все последствия оформления договора дарения.
Следует иметь в виду, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому согласие супруга на ее продажу не требуется. Но если в продаваемой квартире на момент совершения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавец должен получить разрешение опекунского совета о том, что их права не ущемлены.
Если новая жилплощадь приобретается в браке на средства, вырученные от реализации квартиры, полученной в дар, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, а, следовательно, подлежит разделу в случае расторжения брака супругами. супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов можно посмотреть здесь).
Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:
- Подготовить договор о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобретено на средства, вырученные от продажи подаренной недвижимости;
- Удостоверить его у нотариуса.
Документы на продажу квартиры полученной в дар
Перечень документов во многом аналогичен перечню для других сделок с недвижимостью:
- Документы, подтверждающие личность сделки;
- Свидетельство о праве собственности на продаваемое жилье;
- Паспорт, полученный в Кадастровой палате;
- Выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных лицах в продаваемой квартире;
- Договор купли-продажи в количестве трех экземпляров;
- Оплачен сбор (квитанция) за регистрационные действия.
Налог при продаже подаренной квартиры
Ранее обязанность по уплате подоходного налога возлагалась на продавца квартиры, если он был собственником этой квартиры менее 3-х лет.
С начала 2016 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся срока владения недвижимостью, облагаемой налогом на момент продажи. Сейчас ему пять лет.
В настоящее время 13% НДФЛ необходимо уплатить государству, если продажа осуществляется до истечения 5 лет владения квартирой, полученной в дар. При продаже доли квартиры обязанность по уплате НДФЛ остается за продавцом независимо от количества лет владения долями.
Уйти от налога за счет снижения стоимости квартиры также становится все труднее. Если стоимость квартиры указана в договоре дарения ниже оценочной стоимости, ИФНС вправе запросить справку из БТИ и начислить налог с указанной стоимости.
Собственники, у которых срок владения квартирой для освобождения от налогов остался 3 года:
- Наследники, признанные Семейным кодексом Российской Федерации близкими родственниками наследодателя;
- Одаряемые, признанные Семейным кодексом Российской Федерации близкими родственниками дарителя;
- Лица, приватизировавшие имущество;
- Лица, получившие право собственности, как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем.
Подводные камни для покупателя квартиры, полученной в подарок
Необходимо помнить, что договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя путем признания его недееспособным или не осведомленным о своих действиях в момент совершения сделки.
После оспаривания и удовлетворения дарения суд может принять решение о признании всех последующих сделок купли-продажи недействительными, подлежащими аннулированию.
Причем количество этих сделок не учитывается: квартира может быть продана не один и даже не два раза. В этом случае суд выносит определение о признании сделки недействительной и обязывает продавца вернуть денежные средства в полном объеме по договору покупателю, а объект спора - продавцу.
В заключение хотелось бы пожелать обеим сторонам сделки быть внимательными при подготовке документов купли-продажи, иногда единственной, недвижимости.
Посмотрите информационное видео о налоге с продаж жилья: