Мы живем в многоквартирном доме. Дому 50 лет. Кепка. он никогда не ремонтировался. Дом ЖСК. Мы домовладельцы. Проблема в том, что правление ЖСК отказывается заменить стояки канализации, холодной и горячей воды, так как они нуждаются в замене и предлагает оплатить работы и материалы за наш счет. Поскольку мы собственники, значит, стояк является нашей собственностью. Дом старый, панели пола постоянно мокрые, разрушаются. Как быть?
Решение суда о принудительном ремонте. В таких случаях есть хорошая практика.
Алексей Саратов.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кому делать ремонт балкона в многоквартирном доме
Балконы считаются общим имуществом в соответствии с законодательством, а это значит, что собственник квартиры не обязан ремонтировать аварийный балкон за свой счет. Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объема работ.
Какой ремонт осуществляет управляющая компания (УК):
- Реставрация плит перекрытия.
- Ремонт несущей стены.
Не ждите, что приедет представитель жилищной компании и предложит заменить или отремонтировать помещение. Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать экспертизу из УК – подтверждение необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентированы обязанности собственника квартиры, согласно которым он должен следить за поддержанием в надлежащем состоянии балконного помещения, поэтому полностью обновить его за государственный счет не получится.
Какие обязанности у собственника квартиры?
- Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверных полотен.
- Сохранение санитарного состояния помещений, удаление плесени или ржавчины – основных разрушающих факторов.
- Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
- Контроль креплений.
- Покраска и обработка всех элементов конструкции балкона.
Теоретически контроль за состоянием балконных помещений должен осуществляться сотрудниками УК два раза в год. На практике профилактические работы проводятся крайне редко, поэтому сами собственники должны следить за возможными проблемами и своевременно обращаться в коммунальные службы для принятия мер по их устранению.
Меняли канализацию. Стена кирпичная, за ней вентиляционная шахта, трубы. Она рассыпается и шатается. Кто должен делать ремонт и за чей счет. Как доказать, что необходим капитальный ремонт.
- IMG_20210805_203425 .jpg
- IMG_20210805_203406 .jpg
Добрый день, Оксана!
Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вам необходимо настаивать на том, чтобы ремонт данных повреждений относился к ремонту внутридомовых инженерных систем, обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию. Скорее всего, для подтверждения своего права вам придется провести строительную экспертизу, стоимость которой впоследствии будет взыскана с управляющей компании.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
Часто именно владельцы приватизированной квартиры сталкиваются с проблемой отказов в ремонте балконной плиты. Правовых оснований для этого нет, поскольку финансирование таких работ осуществляется на основе платы за жилищно-коммунальные услуги населения.
На законодательном уровне это регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Помещения и элементы балконной конструкции, не относящиеся к общедомовому хозяйству, должны быть отремонтированы в за счет непосредственных владельцев приватизированного жилья.
Кто платит за ремонт?
Фактически домовладельцы оплачивают ремонт общего имущества также за свой счет. Финансирование ремонта балконной плиты осуществляется из тех отчислений, которые входят в сумму коммунальных услуг и начисляются ежемесячно. При этом все вспомогательные элементы, например, навес балкона, ремонтируются за счет собственника квартиры.
Куда обращаться, если балкон в аварийном состоянии
Есть два способа подать заявку на капитальный ремонт аварийного балкона и лоджии. Необходимо правильно составить заявление на ремонт, обратиться с ним в управление УК и дождаться очереди на плановый ремонт.
В каких случаях определяют аварийное состояние балкона:
- Замечены трещины и дефекты в стыках плиты смежной несущей стены.
- От плиты отваливаются куски бетона, обнажаются армирующие элементы конструкции.
- Перила парапета изношены и шатаются, потолки ржавеют.
- Изношенные элементы дренажной системы.
- Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.
Обращение на ремонт конструкции рассматривается специально созданной комиссией, причем в течение 4 недель. Именно поэтому важно следить за состоянием и обращать внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы потом не пришлось брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. Во время ремонта аварийного балкона доступ в помещение должен быть полностью запрещен.
Второй способ – самостоятельно провести ремонтные работы, с привлечением строительных бригад соответствующего допуска. Обязательно сохраняйте все чеки и квитанции об оказанных услугах. По окончании работы следует обратиться в УК за возмещением затрат частично или полностью. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменный запрос об этом. Если в компенсации отказано, компенсация может быть получена в судебном порядке.
Капитальный ремонт балкона
Ремонт балконных плит предполагает восстановление целостности и крепление несущей конструкции к примыкающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей пластины.
Кто ремонтирует навесы над балконом
Раздел прав собственности подразумевает, что ответственность за состояние балконных навесов полностью лежит на собственниках квартиры. Ремонт или замена при необходимости этих конструктивных элементов осуществляется полностью за счет средств собственника жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, предоставляющие соответствующие услуги.
Ремонт и реставрация балконных плит
Нормальное состояние балконных плит при соблюдении условий эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. В этот период представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не менее двух раз в год. Обычно такие работы проводят в весенне-осенний период. Если есть проблемы с несоблюдением этого пункта, можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
После заключения комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты составляется смета на необходимый объем работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределенный срок.
Кому ремонтировать плиты балконного ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы выполняются за счет собственников квартиры, ведь данный участок балконной конструкции относится к частной собственности.
Заявление на ремонт, как правильно подать и образец
Приложение по ремонту аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или потолка.
Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше. В случае, если иск предъявил долгосрочный арендатор, владеющий недвижимостью, может возникнуть необходимость возместить часть затрат самостоятельно, если ранее не сообщалось о плачевном состоянии недвижимости.
Аварийное состояние балкона угрожает не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертей, связанных с обрушением балконной плиты. Этого можно избежать, проведя профилактические работы или полностью восстановив плиты перекрытия.
Кто должен ремонтировать обрушившуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании – вся необходимая информация представлена в нашей статье.
Образец письма-заявки на ремонт:
Страница 1
Страница 2
Страница 3
Страница 4
Как вам статья?