Как заключить договор мены жилого помещения

Нужно ли мне регистрироваться?

На сегодняшний день согласно законодательным актам договор мены жилого помещения должен быть зарегистрирован в обязательном порядке.

При этом, основными этапами будут являться следующие:

1. Вам необходимо подготовить документы, которые потребуются в обязательном порядке при передаче прав.
2. Составляется заявление, к которому прилагается весь пакет документов. Он принадлежит отделению Росреестра по месту вашей регистрации. Кроме того, вы можете обратиться в МФЦ.
3. Оплачивается пошлина, которая для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юридических лиц 22000 рублей.
4. Сотрудники Росреестра проверяют все документы, которые должны соответствовать определенным стандартам. После этого регистрация проходит в течение от 10 до 30 дней. Если это невозможно сделать по какой-либо причине, то Вам высылается письменный отказ с указанием причины.
5. В итоге при положительном решении вы получите справку о том, что можете распоряжаться новым помещением объекта.

Если вы не хотите получить отказ во время процедуры, то лучше всего тщательно собрать все документы и подготовить заявление. При этом надо помнить, что есть разрешение органов опеки, если присутствует несовершеннолетний ребенок, а также получение согласия от других собственников жилья, если есть раздел имущества.

Какие документы вам необходимо предоставить?

Чтобы регистрация обмена помещениями прошла положительно, нужно позаботиться о сборе пакета документов.

В него включаются следующие бумаги:

1. С каждой стороны составляется заявление для проведения процесса регистрации.
2. Составляется 3 экземпляра договора мены, каждый из которых предоставляется каждой стороне.
3. Подтверждающие документы об уплате госпошлины.
4. Представляется паспорт или учредительный документ каждого участника.
5. Документы о том, что вы владеете правами на жилое помещение.
6. Жилищные документы.
7. Передаточные акты, которые будут свидетельствовать об обмене помещениями.
8. Доверенность, если вдруг сделка не будет совершена с собственником жилья.
9. Если у какого-то имущества несколько владельцев, то нужно приложить разрешение от каждого из них.
10. Если в сделке участвуют дети, не достигшие определенного возраста, то нужно получить согласие органов опеки и приложить его к остальной части пакета.

Нужно ли мне платить налог?

По правилам, установленным законодательством, обе стороны должны уплатить налоговый сбор. Это связано с тем, что каждая из сторон продает и приобретает новое жилье.

При этом, по поводу налога имеется несколько особенностей:

1. Если помещения равноценны, то налог не взимается.
2. 13% взимается с лица, продающего недвижимость по более низкой стоимости.
3. Если недвижимость находится у управляющего менее 3 лет, то необходимо уплатить налоговый сбор.
4. Если недвижимость находится в собственности более 3 лет, то собственники могут отказаться от вычета.

ВНИМАНИЕ !!! Если вы вдруг решите предоставить ложные данные, то впоследствии это может привести к недействительности сделки. При указании стоимости нужно приложить некоторые достоверные данные, которые укажут на правильность расчета. Если вы вдруг решите скрыть какую-то информацию, то вас могут привлечь к ответственности.

Как расторгнуть договор?

Когда вы обнаружите, что какая-либо из сторон ведет себя неадекватно или наблюдает какие-либо нарушения, то вам необходимо расторгнуть соглашение. Но в то же время у вас должны быть причины, поддерживающие вашу позицию.

Среди оснований можно отметить:

1. Сторона несвоевременно передала вам имущество в пользование.
2. В помещении были скрытые недостатки.
3. Дополнительные средства не выплачены.
4. Другое несоответствие.

Вопрос регулируется либо до суда, либо в судебном порядке. Если вы не хотите прибегать к проведению судебного заседания, то порядок действий будет для вас следующим:

1. Вы отправляете письмо другой стороне и объясняете свою позицию.
2. Получатель должен ознакомиться с содержанием и предоставить свое положительное решение в течение 10 дней после получения им документа.
3. Вы оформляете соглашение о расторжении предыдущих условий. Этот документ подписывается обеими сторонами, и тем самым вы мирным путем разрешаете весь спор.

Если получатель не хочет с вами встречаться, то нужно подумать об обращении в суд. Вы прикладываете исковое заявление к пакету документов, а также к собранным доказательствам неправомерных действий второй стороны. После этого назначается судебное заседание, и вы уже там регулируете вопрос.

Как видите, вопрос с договором обмена жилым помещением довольно прост, если знать некоторые нюансы и соблюдать их. Лучше всего воспользоваться помощью опытного юриста, который поможет вам и направит на правильный путь разрешения конфликта.