Квартира приватизирована для пожилого человека 80 лет. Сестра забрала его с места жительства и получила доверенность на право подписи. Можно ли выписать его из квартиры без его присутствия на месте?
Привет. Уточните, пожалуйста, вопрос, хотите ли вы выписать владельца квартиры?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто должен участвовать в выписке гражданина?
Для снятия с учета потребуется обеспечить наличие:
- Выписанный арендатор. Чтобы выписать человека из квартиры, потребуется его личное присутствие при подаче заявления.
- Владелец. Если основанием для прекращения регистрации являются нарушения, выявленные в процессе регистрации, для ее отмены достаточно наличия собственника.
Нет необходимости лично заниматься снятием с учета, если гражданин планирует сразу подавать документы на новый вид на жительство. Аннулирование регистрации по прежнему адресу происходит автоматически при подаче документов на регистрацию по новому месту.
Привет! Подскажите, пожалуйста, как мне выписать человека из квартиры. Человек не проживает, не платит квартплату, не является родственником или собственником, не имеет контактов, с ним невозможно связаться.
Добрый день. Выписка арендатора без его присутствия
Выписать нанимателя из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:
Регистрация по новому адресу; По доверенности; По решению суда. Могут быть разные причины, по которым человек не может явиться в миграционную службу и выписаться.
Переехал в другой город; Серьезно болен; Признан пропавшим без вести или умершим; призван на военную службу; Приговорен к отбыванию срока в тюрьме; Утрачено право пользования жилым помещением по решению суда. Если арендатор находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с учета.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как выписать человека без его присутствия?
Когда гражданин сам не может заниматься вопросом снятия с учета, возможно решение вопроса на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Возможность снятия с учета и получения штампа некоторыми юристами оспаривается, поскольку манипуляции с паспортом в отсутствие владельца документа недопустимы.
Можно ли выписаться до доверенности с точки зрения закона?
Вопросы регистрации регулируются законодательными нормами:
С одной стороны, закон запрещает изъятие паспорта у лица без уважительных причин, а поскольку штамп в паспорте ставится при выдаче, возникает вопрос о правомерности внесения изменений при отсутствии сам хозяин.
С другой стороны, согласно ст. 6 Федерального закона № 5242-И и Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. присутствие лица при обращении в регистрирующий орган об изменении регистрации не требуется. А законность снятия с учета по доверенности, удостоверенной нотариусом, подтверждается ст. 185 ГК РФ.
Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом по вопросу о том, можно ли отстранить лицо по доверенности, прежде чем заниматься оформлением документа в нотариальной конторе. Поскольку единого четкого ответа в законодательстве нет, необходимо исходить из индивидуальных обстоятельств.
Регистрация и удаление из нее не должны происходить разрешительным образом. Закон не допускает ограничения прав граждан на свободное передвижение по стране, регистрация осуществляется в уведомительном порядке.
Иногда ГУВД МВД РФ отказывает в регистрации факта выезда, ссылаясь на то, что право выбора места жительства предоставлено гражданину изначально, и на основании ч. 2 ст. 17 Конституции России и ст. 150 ГК РФ, оно неотчуждаемо. При снятии с учета без присутствия выписываемого возникает риск нарушения прав третьих лиц.
Алгоритм снятия с учета по доверенности
В случае отсутствия лица доверенность оформляется по следующему алгоритму:
- Оформление доверенности и заверение в нотариальной конторе.
- Подготовка документов для подачи заявления в регистрирующий орган.
- Уточнение, какое именно ведомство в регионе уполномочено заниматься вопросами бухгалтерского учета – подразделение ФМС, паспортный стол, МФЦ.
- Запишитесь на прием или посетите отделение в рабочее время.
- Заполните заполненную форму заявки и отправьте документы.
Поскольку процедура проводится в отсутствие выписываемого, сотрудник паспортного стола внимательно проверит представленные документы и доверенность. Если представитель выписываемого ведет себя странно, неподобающе одет и неадекватно реагирует, паспортист может отказать в снятии с учета.
Могу ли я выехать без владельца?
Для регистрации лица по адресу требуется согласие собственника и заявление от него о готовности принять новых жильцов. С освобождением ситуация иная. Арендатор сам имеет право выселиться, не привлекая к этому хозяина квартиры.
Благодаря введению процедуры одновременного снятия и оформления нет необходимости в отдельном визите для выписки. Автоматическое снятие с учета предусмотрено при обращении лица за регистрацией по новому адресу.
Автоматическая проверка осуществляется по следующему алгоритму:
- Выбор нового места жительства.
- Согласовать вопрос с регистрацией (если жилье не принадлежит гражданину).
- Найти уполномоченный региональный орган, который ведет учет прихода и убытия граждан.
- Написать заявление с просьбой зарегистрироваться по текущему адресу.
- Сотрудники Федеральной миграционной службы осуществляют одновременное снятие и постановку на учет.
- Изменения вносятся в паспорт со штампом о выезде и регистрации.
Если вы намерены сразу прописаться на новом месте, проще дождаться решения вопроса с жильем, чтобы орган ФМС автоматически выписал человека из квартиры.
Выписаться автоматически и без посещения ФМС можно только в случае одновременной регистрации. Если выпишут в никуда, без нового адреса постоянного проживания, вопрос придется решать лично.
Удаленная подача документов на снятие с учета
Для удаленного доступа к уполномоченным органам используется портал Госуслуг. Алгоритм смены регистрационной информации:
- Зарегистрируйтесь на сайте.
- Идентифицироваться в системе по сотовому и электронной почте.
- Загрузить скан-копии паспорта, СНИЛС, ИНН, военный билет, права.
- Соберите документы, необходимые для регистрации.
- Найдите в услугах раздел «регистрация по месту жительства».
- Отправьте подготовленные файлы.
- Получение онлайн-заявки будет подтверждено по электронной почте. В уведомлении будет указано, когда нужно явиться в отделение ФМС для прохождения процедуры и внесения изменений в паспорт.
Такой вариант лечения нельзя назвать полностью дистанционным, но время ожидания и подготовки обращения сокращается.
Какие документы необходимы для оформления доверенности?
При невозможности присутствовать при подаче заявления о снятии с учета приглашается представитель для помощи по доверенности. Для успешного прохождения процедуры собирают полный пакет документации, уделяя особое внимание оформлению доверенности.
Пакет документации определяется в зависимости от формы собственности и возможности личного присутствия при обращении.
Перечень документов для выписки без присутствия через паспортный стол:
- Российский паспорт лица, подающего заявление. Паспорт увольняемого.
- Копия документа, устанавливающего право собственности на квартиру, если собственник обращался. Таким документом может быть договор дарения, купчая, завещание.
- Согласие от других собственников, если квартира находится в долевой собственности.
- СНИЛС, иные документы по требованию государственного органа.
При выписке из муниципальной квартиры потребуется договор социального найма.
Что должно быть в доверенности?
Выдачей доверенности занимается нотариус, в обязанности которого входит гарантия законности оформления документов.
Во избежание проблем при снятии с учета без присутствия человека следует убедиться, что в документе указаны все необходимые реквизиты:
- ФИО, адрес, паспорт выписываемого лица;
- Данные об уполномоченном лице (ФИО, адрес, паспорт);
- Формулировка о наделении представителя полномочиями на совершение конкретных действий (регистрация, оформление недвижимого имущества, сделок по отчуждению);
- Адрес жилого помещения, откуда выписывается человек;
- Дата и подпись доверителя;
- Отметка нотариуса.
Рекомендуется указывать в доверенности полномочия на представление интересов доверителя при обращении в отделение МФЦ или отделение УВМ МВД.
Процесс доверенности
Сложностей в оформлении доверенности на представителя нет. Главное, чтобы к моменту посещения нотариальной конторы доверитель четко сформулировал те действия, которые поручается совершить доверенному лицу.
Поручать выполнение таких поручений нотариусам или членам их семей нельзя, как нельзя делегировать полномочия нотариусам.
Возможна выдача эквивалентной электронной нотариальной доверенности. Он выдается в течение нескольких минут, а доставка занимает минуты.
Если в доверенности не указан конкретный срок действия (1 день, 1 месяц, год, бессрочно), по умолчанию этот срок считается равным 1 году. Поскольку документ открывает перед доверенным лицом широкие полномочия, не рекомендуется выдавать такие доверенности на длительный срок.
Часто задаваемые вопросы и ответы юриста по снятию с учета по доверенности
Сложности при выписке из квартиры по доверенности
Болезнь, соматическое недомогание, иные жизненные обстоятельства могут сделать невозможным посещение арендатором МФЦ или отделения ФМС. В таких случаях предусмотрен вариант, как выселиться из квартиры без присутствия человека. Регистрирующий орган обязан произвести регистрацию и снять с учета на основании нотариально удостоверенной доверенности.
К сожалению, выписка по доверенности может быть связана с деятельностью мошенников, имеющих преступные замыслы на освобождение квартир и совершение противоправных действий. Отсутствие выписываемого при подаче заявления может быть связано с преступным умыслом, поэтому сотрудники отделения с особым вниманием проверяют представленный таким образом пакет документации.
Прежде чем оформлять доверенность на незнакомца, надеющегося переоформить вид на жительство без визита в ФМС, следует обратиться за консультацией к юристу.
Следует избегать расплывчатых фраз и неточностей в формулировках действий, которые поручает совершить доверитель. Опытный юрист подскажет, как именно должны звучать фразы в доверенности, и как лучше определить действия, чтобы исключить риск совершения действий в ущерб интересам освобождаемого жильца.