Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости имеет право выписать из своей квартиры других жильцов, если у них нет прав собственности. Например, дядя прописал племянника в своей квартире и через какое-то время решил его выписать. В этой ситуации есть два пути решения вопроса: добровольное и принудительное увольнение. В первом случае все достаточно просто – зарегистрированному лицу необходимо обратиться в отделение МФЦ или МВД (или подать заявление на портале Госуслуг) и сняться с учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры, по общему правилу, не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать нанимателя. Только в случае, когда зарегистрированное лицо не может явиться по естественным причинам (призвано в армию, осуждено к лишению свободы, умерло), собственник квартиры может, предъявив документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, МФЦ выписывает человека из квартиры, сообщил Кирилл Гавриличев, партнер юридической компании «ГК Право». При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основанием для самостоятельного снятия гражданина с учета собственником квартиры. Во всех остальных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с учета.
Когда человека могут выселить из квартиры?
Обычно к процедуре принудительного снятия с учета собственник прибегает при нарушении интересов и прав собственников имущества или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
Суд может выписать человека из квартиры, если:
- Прекращены семейные отношения с владельцем квартиры. Например, в случае развода. Речь идет о ситуации, когда имущество было приобретено одним из супругов до вступления в брак;
- Лицо, прописанное в квартире, фактически в ней не проживает. Суд примет во внимание, оплачивает ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире личные вещи;
- Зарегистрированное лицо владеет недвижимостью и проживает по другому адресу. Это может быть подтверждено выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- Человек ведет асоциальный образ жизни, например, дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это может быть подтверждено показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- Зарегистрированное лицо использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Законом предусмотрены дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- Арендатор или члены его семьи не платят квартплату и/или коммунальные платежи;
- Суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание с детьми;
- Наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, в качестве офиса) либо уничтожают квартиру;
- Арендатор или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Кому будет сложно написать
Есть категории граждан, которых собственнику будет труднее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретного списка тех, кого нельзя принудительно выселять из квартиры, он защищает наиболее незащищенные категории, в основном несовершеннолетних, говорит Анастасия Хантимирова, юрист Адвокатского бюро «Звездочка». «Сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с матерью, но прописан в квартире отца. В этом случае снять ребенка с регистрационного учета до достижения им совершеннолетия будет невозможно», — привел пример адвокат.
Снять с учета граждан, не имеющих другого жилья, сложно или даже невозможно, так как суд в подавляющем большинстве случаев старается их никуда не выписывать, добавил Кирилл Гавриличев. Также невозможно выписать тех, кто был прописан в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также нельзя, так как собственник имеет право проживать в своей квартире. «В этом случае можно через суд признать долю такого гражданина ничтожной и обязать его продать эту долю», — пояснил адвокат.
Наибольшие ограничения на выселение закон предусматривает для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд будет выселять следующие категории граждан только при наличии у них другого жилья в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения:
- Члены семей военнослужащих, сотрудников полиции и т.п., погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
- Пенсионеры по старости;
- Члены семьи умершего работника, которым было предоставлено служебное жилье;
- Инвалиды I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей - вследствие профессионального заболевания, травмы, контузии и т.п.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с учета, как было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют сначала направить уведомление лицу, которое планируется снять с учета. Лучше сделать это с помощью заказного письма, отправив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон и не требует, чтобы лицо было предупреждено, все же лучше это сделать – иначе процесс снятия с учета через суд может затянуться на неопределенный срок.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода свидетельство о расторжении брака);
- Подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое извещение о вручении или отметка ответчика о получении такого письма;
- Подтверждение того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не получает почту, фактически не проживает в квартире. Вы можете приглашать свидетелей и приносить в судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- Квитанция об оплате государственной пошлины. При подаче иска о выселении его сумма составляет 300 рублей;
- Документы, подтверждающие направление вами копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (при их наличии). Таким документом обычно является почтовое уведомление о получении.
«Прокуратура всегда занимается делами о выселении. После того, как суд пригласит прокурора для участия в деле, вы должны будете направить процессуальные документы до судебного заседания не только подсудимому, но и прокурору. Требования о выселении не имеют срока исковой давности. Это означает, что заявление о выселении можно подать в любой момент после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — рассказала Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное решение суда, его необходимо отнести в МФЦ или МВД, где лицо будет снято с учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев до полугода с момента подачи иска. Продолжительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно отследить, суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы часть контактной информации ответчика.