Что делать, если продавец не возвращает аванс или задаток за квартиру?
Если Продавец квартиры отказывается возвращать предоплату или задаток, несмотря на то, что по условиям договора он обязан это сделать, то у Покупателя остается только один путь - в суд. Долго, муторно, но что поделать... А чтобы Покупатель не был так обижен, он может добавить к иску не только требование о возврате суммы, перечисленной Продавцу, но и взыскать проценты, и моральный ущерб , а также убытки, понесенные из-за срыва намеченной сделки.
Что можно подарить Продавцу квартиры, когда он необоснованно отказывается возвращать аванс? Здесь закон приводит Покупателю следующие доводы:
На практике бывает, что указывая эти статьи закона Продавцу квартиры, добиваются добровольного возврата денег без обращения в суд. Особенно, с учетом того, что время только увеличивает сумму к возврату – накапливаются проценты.
Разумеется, отсюда следует, что сам договор аванса (вклада) должен быть составлен юридически грамотно, а содержащиеся в нем условия должны трактоваться однозначно, со ссылками на конкретные статьи закона.
Поэтому Покупателю крайне желательно проконсультироваться с юристом о возможных последствиях до внесения предоплаты (а также задатка) и заключения соответствующего договора. А еще лучше поручите тому же юристу подготовить этот самый договор с условиями внесения предоплаты в том виде, в каком он отвечает интересам Покупателя.
Звонить или не задавать вопросы о четвертях в случае мужско-женских объектов?
Согласно статье 381 ГК РФ, если обязательства не могут быть исполнены или обе стороны согласны на расторжение договора, задаток подлежит возврату. Но все зависит от договоренности.
That is why we recommend prescribing possible force majeure circumstances and their impact on the terms of the transaction in the agreement. К фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм мoжнo oтнecти cмepть пpoдaвцa или пoкyпaтeля, пopчy имyщecтвa — нaпpимep, пoжap в квapтиpe — и дpyгиe oбcтoятeльcтвa нeпpeoдoлимoй cилы, кoтopыe пoмeшaют иcпoлнeнию oбязaтeльcтв пo дoгoвopy.
Можно ли получить кредит на покупку квартиры в ипотеку
Depositing a deposit when buying an apartment with a mortgage loan, maternity capital and other additional conditions is possible. Пpocтo в coглaшeнии o зaдaткe, пoмимo дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвий, yкaзывaeтcя пopядoк oфopмлeния мaтepинcкoгo кaпитaлa, пopядoк pacчeтa c пpoдaвцoм c иcпoльзoвaниeм ипoтeчныx cpeдcтв или дpyгиe нюaнcы в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe cpeдcтвa вы иcпoльзyeтe для пoкyпки нeдвижимocти.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с залогом
Как мы уже говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного договора с задатком. Его необходимо подписать в нескольких экземплярах: по одному на каждого участника сделки.
Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае вам необходимо два экземпляра: один остается у вас, другой - у продавца. При наличии трех собственников следует составить четыре экземпляра договора: по одному для продавцов и покупателя.
Договорное задание квартального обыска - охрана 2022 - должно соответствовать:
? Данные сторон. Укажите данные о покупателе и всех собственниках недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации или фактического проживания.
? Дата заключения. Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае возникновения спорных ситуаций.
? Данные о недвижимости. В договор о залоге вписывается адрес квартиры, ее кадастровый номер, общая и жилая площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, удостоверяющей право собственности на недвижимость.
? Символ депозита. Его нужно указывать цифрами и расшифровывать словами.
? Порядок перечисления денег. Укажите, когда и каким образом покупатель переведет деньги продавцу. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет переведена наличными в момент подписания договора.
? Время, в течение которого транзакция завершена. Укажите сроки, в течение которых необходимо составить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например - до 31.10.2022, а не фразу "в течение месяца".
? Права и обязанности сторон. Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно оплатить оставшуюся сумму по сделке, а продавец должен передать квартиру в том состоянии, которое было при осмотре.
? Форс-мажорные обстоятельства. Следует указать, что можно отнести к обстоятельствам непреодолимой силы и как они повлияют на условия договора.
? Дата вступления в силу. Обычно в них указывается, что договор вступает в силу с момента его подписания.
?Подписать. В конце договора все стороны обязаны поставить подписи и почтовые индексы - фамилию и инициалы.
Договор задатка можно составить самостоятельно или воспользоваться типовым образцом. Чтобы скачать типовой договор залога при покупке квартиры, перейдите по ссылке.
Как выглядит типовой договор залога при покупке квартиры?
Законодательство не предъявляет жестких требований к форме договора о вкладе: главное – содержание. Обычно документ распечатывается на бумаге, данные обеих сторон и другая необходимая информация вносятся вручную и подписываются.
Как внести залог при покупке квартиры: какие еще нужны документы
Для того, чтобы задаток имел полную юридическую силу и не возникло вопросов к сделке, кроме договора необходимо оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку.
Предварительный договор купли-продажи составляется до основного договора. В нем прописываются все договоренности, достигнутые продавцом и покупателем. Например, они указывают:
? стоимость квартиры, размер залога, порядок расчета - например, прописываются реквизиты продавца и сроки перечисления средств;
? перечень документов, которые необходимо подготовить для сделки, и сроки их подготовки продавцом;
? список мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;
? как передать недвижимость пассажиру;
? кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов по сделке и прочие расходы;
? данные о недвижимости - общая и жилая площадь, кадастровый номер паспорта, точный адрес и другие.
Квитанция о получении залога за квартиру удостоверяет, что продавец получил залог в полном объеме. Он составляется в произвольной форме, но в документе обязательно должна быть следующая информация:
? фамилии, имена, отчества всех сторон - отправителя и получателя; При необходимости есть возможность указать персональные данные;
? адрес регистрации и фактического проживания обеих сторон;
? указание на то, что средства переводятся именно в качестве задатка, а не в качестве аванса;
? сумма залога - как и в договоре, указывается цифрами и расшифровывается прописью;
? подписи обеих сторон сделки с расшифровкой - фамилия и инициалы.
Как дать залог при покупке квартиры?
Полная инструкция дана выше. Краткая инструкция:
? подрядчик является поставщиком той же задачи, а также оплаты подрядов и других общественных работ;
? проверить готовность документов на сделку, получить согласие супруги продавца, уточнить другие важные нюансы;
? составить и подписать предварительный договор купли-продажи, договор о задатке и расписку о получении денег;
? отправляйте деньги моментально подписанными посылками.
Какую задачу следует дать в плане четырехугольников?
Постановка задачи перед запросом может быть любой – это зависит от личного договора между поставщиком и заказчиком. Часто в сумме на него приходится 5–10% активов недвижимости. Например, если дом стоит 1 000 000 пайблей, то за качество можно заплатить поставщикам 50 000 или 100 000 пайблей.
Небольшой залог выгоден как продавцу, так и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, потерять небольшую сумму будет не так обидно. И если продавец не выполнит свои обязательства, ему придется немного вернуть. Большая сумма залога для вас невыгодна, а для продавца выгода спорна. Если покупатель платит много, продавец может подготовить документы для сделки и оставить себе деньги, если откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в двойном размере.
Когда можно коллировать ставку ппы кваптыпы
Согласно статье 381 ГК РФ задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:
✅ решил продать недвижимость - вне зависимости от причины, по которой он это сделал;
✅ не выписали всех жильцов, прописанных в жилой недвижимости – в этом случае квартира считается обремененной, т.к. прописанные люди имеют право в ней проживать;
✅ не оплачивал долги по коммунальным платежам перед сделкой - по закону продать недвижимость можно только без долгов по коммунальным платежам;
✅ указал заведомо ложную информацию при заключении предварительного договора о залоге – например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;
✅ написали оригинал предварительного договора - например, не подготовили пакет документов для поставок;
✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.
Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму залога, но и выплатить ровно такую же сумму. То есть он заплатит залог в двойном размере, как неустойку.
Заранее узнайте, как вернуть залог за квартиру в случае нарушения продавцом условий договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что он должен вернуть деньги. При отказе продавца необходимо обратиться в суд с претензией – в большинстве случаев суд его удовлетворит.
Как вернуть залог. правильный дизайн
- Чтобы избежать соблазна дальнейшего разбирательства в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или обоюдно уничтожить все ранее подписанные документы.
Поэтому перед принятием решения о возврате залога необходимо изучить подписанные документы. Только тогда вы сможете ответить на вопрос – как вернуть залог.
Квитанция о возврате аванса или залога за квартиру
Важный момент для Продавца (получателя денег)! При возврате задатка или предоплаты за квартиру он должен взять расписку от Покупателя о том, что деньги ему возвращены в полном объеме в связи с тем, что сделка купли-продажи не состоялась.
При возврате аванса/задатка Продавец также должен вернуть собственную расписку о том, что он принял эти деньги от Покупателя.
Условия возврата аванса или задатка в договоре
Вы можете вернуть аванс или задаток, если заранее предусмотрите в договоре те условия, которые могут вынудить Покупателя отказаться от сделки по объективным причинам. Например, отдельный пункт в Соглашении об авансе/депозите должен указывать что-то вроде этого:
«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к риску признания ее недействительной, Продавец возвращает Покупателю аванс (задаток) в полном объеме в течение 3-х дней со дня обнаружения этих обстоятельств».
А затем - перечислить, какие именно обстоятельства могут привести к обоснованному отказу Покупателя от сделки (см. пример в образцах документов - по ссылке ниже).
Тогда у Покупателя появятся законные основания для возврата внесенной предоплаты за квартиру, даже если он сам отказался от сделки, обнаружив проблемы в документах. Разумеется, необходимо будет обосновать Продавцу причину такого отказа от покупки и предоставить доказательства того, что в ходе проверки документов, например, были обнаружены риски возможной утраты или ограничения прав Покупателя.
Что нужно сделать перед переводом депозита, чтобы обезопасить себя
❗ Проверить документы на жилье. При заключении договора об уступке квартиры попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если вам не нужны никакие документы — например, никаких писем из ЕГРН, подтверждающих предстоящее судебное разбирательство, лучше повременить. В противном случае все документы могут затянуться надолго.
❗ Получите адрес электронной почты клиента. Если продавец киприот или киприот, обязательно получите нотариальное подтверждение продажи. В противном случае продавец может отстаивать все свои права на недвижимость в текущем рейсе tpex после совершения сделок, а также на местонахождение своей компании.
❗ Проверьте, есть ли бремя. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом уже переводить деньги.
❗ Проверьте, оплачены ли счета за коммунальные услуги. Если нет, попросите продавца сначала оплатить долг, а потом перечислите ему деньги. Если покупать недвижимость с долгами, оплачивать их придется самостоятельно, а это дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в КПП, поэтому о долге вас не предупредят.
❗ Проверьте, не прописан ли кто-нибудь в квартире. Если да, укажите в договоре обязанность продавца выписать всех живых людей. В противном случае они будут иметь право жить в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это касается несовершеннолетних зарегистрированных граждан.
Юридическая консультация онлайн
Что я должен делать? Так как мы договорились о расторжении договора, я срочно нашла другую квартиру, потому что это ставило меня в рамки времени. Я уже сидел на своих чемоданах, когда они развернулись и ушли.
Что я делаю? Нам нужны деньги, чтобы заплатить за новое жилье, и я не могу дать им 10 000 тысяч рублей.
Как наказать мошенников и мошенников и вернуть свои деньги?