На что направлен ипотечный вычет
Суть очень проста: это возврат части НДФЛ, регулярно отчисляемой в пользу государства вами или вашим работодателем. Основанием для получения части заработанных денег обратно является ипотечный кредит и ежемесячная выплата процентов по нему.
Не путайте два события - покупку квартиры и внесение ипотечных платежей. Доходность по ипотеке не зависит от стоимости жилья и даже суммы ипотеки, она рассчитывается исходя из суммы выплаченных процентов.
Почему от суммы кредита возвращается ровно 13%
Все очень просто – возврат положен только тем, кто добросовестно перечисляет в бюджет 13% от своей зарплаты или иного дохода. Если вы платите проценты по ипотеке, то фискальные органы просто уменьшают налогооблагаемую сумму дохода на сумму платежа в банк.
Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры: основные нюансы
Уточним самые животрепещущие моменты:
- К сожалению, вернуть деньги на всю жизнь можно только по одному кредитному договору;
- Вернуть от государства можно максимум 390 000 рублей. (исходя из общей суммы уплаченных процентов - 3 000 000 руб.);
- Если вы заплатили проценты значительно меньше этой суммы, то возместите ровно 13% от нее, «отбить» сумму с последующего кредита уже не получится;
- Если вы сделали рефинансирование, то шансы на получение компенсации остаются.
Далее поговорим о тех, у кого есть возможность вернуть часть потраченных денег.
Кто имеет право на компенсацию
Получить компенсацию могут все граждане Российской Федерации, оформившие договор ипотечного кредита, а с некоторых пор и граждане иностранных государств, уплачивающие подоходный налог в нашей стране. Другими словами, любой человек, который официально трудоустроен, имеет договор с банком и исправно платит подоходный налог, может сделать возврат по ипотеке.
Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке: определяем сумму
Итак, мы уже знаем, что можем претендовать на возврат НДФЛ с % по договору, в сумме не более 390 тысяч рублей. Рассмотрим на примере, как определяется размер компенсации
Вася зарабатывает 100 000 рублей в месяц и добросовестно платит налог в размере 13 000 рублей. Ежегодно Вася будет платить НДФЛ в размере 156 000 рублей. В прошлом году взял ипотеку на сумму 2 000 000 рублей под 11% годовых на 10 лет. Васе придется переплатить по кредиту 1 306 955 рублей. За 10 лет он заплатит налог в размере 1 560 000 рублей. Зато Вася сможет получить общий вычет в размере: 1 306 955 * 13% = 169 904,14 руб.
Куда обращаться за компенсацией
Итак, вы готовы оформить налоговый вычет, осталось решить, где и какие документы вам необходимо взять. Возможны три варианта развития событий:
- Необходимо посетить налоговые органы по месту регистрации и предоставить все необходимые документы. Обратите внимание, работы у них всегда много, инспектор будет рассматривать ваше заявление минимум 3 месяца, в случае положительного решения перевод денег будет произведен в течение месяца.
- Аналогично можно сдать бумаги в МФЦ.
Вы также можете подать заявление на налоговый вычет своему работодателю.
Какие документы необходимо собрать
Куда бы вы ни обратились за компенсацией, необходимо подготовить обязательный пакет документов, а именно:
- Не забудьте свой действующий паспорт;
- Попросите бухгалтерию выдать вам справку 2-НДФЛ в нескольких экземплярах;
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ самостоятельно, если возникнут трудности, можно обратиться во множество контор, которые сделают это за вас;
- Сделать копию кредитного договора вместе с графиком платежей;
- Получить справку из банка о выплаченных процентах.
Особо дотошный инспектор может также попросить вас предоставить копии документов, подтверждающих уплату процентов по ипотеке, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Также потребуется заполнить заявление на возврат с указанием банковских реквизитов, куда необходимо перечислить возврат.
Совет! Будьте внимательны, налоговая часто меняет требования к заявлению.
Чтобы гарантировать возврат части отданных средств, следует обратиться к ипотечному юристу. Он поможет подготовить все необходимые документы.
Процедура возврата: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Оригинал справки 2-НДФЛ необходимо взять на работе, а также оригинал справки об уплаченных процентах в банке.
- Шаг 2. Заполняем декларацию 3-НДФЛ, внося туда сведения из документов, указанных в шаге 1.
- Шаг 3. Пишем заявление на возврат налогового вычета.
- Шаг 4. Собираем все ранее указанные документы и относим в налоговую или МФЦ.
- Шаг 5. Ожидаем окончания камеральной проверки в течение 3 месяцев.
- Шаг 6. Через месяц после положительного решения налоговой мы получаем деньги на свой счет.
Возвращаем имущественный вычет через работодателя
Если вы не готовы ждать возврата денег 4 месяца, то есть возможность получить ипотечную компенсацию через вашего работодателя. В этом случае необходимо собрать аналогичный пакет документов (только декларацию 3-НДФЛ заполнять уже не нужно) и написать заявление, согласно которому налоговая инспекция обязана выдать вам уведомление на имя работодателя месяца после подачи документов.
Получив извещение, обязательно напишите заявление на вычет, затем оба эти документа следует оперативно сдать в бухгалтерию. С этого момента все необходимые расчеты для расчета вычета будет производить работодатель. Уже начиная с месяца подачи документов вы будете получать оклад без удержания 13%, это будет продолжаться до конца календарного года или пока не будет исчерпана сумма удержания, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.
Вернув ипотечный вычет таким образом, вы начнете получать выплаты гораздо быстрее, но ежемесячные финансовые поступления будут в разы меньше общей суммы, которую вы получили бы через 4 месяца, обратившись в налоговую инспекцию.
Как видите, получить возмещение процентов по ипотеке несложно – собрать пакет документов можно достаточно быстро, а при затруднениях с заполнением декларации 3-НДФЛ всегда можно обратиться к специалисту.
Решить вопрос>