Переезд в квартиру
#1 Андрей СВ Андрей СВ —>
Сообщение отредактировал Андрей С.В.: 21 августа 2008 — 17:02
#2 Альдерамин Альдерамин —>
Я сталкивался с ситуацией, когда есть решение суда о заселении человека в квартиру, где у этого человека есть 1/4 доля (трёшка), но суд не определил порядок пользования, также нет соглашение о порядке использования. Судебные приставы пытаются исполнить решение суда, но это решение абстрактно и непонятно, куда именно вселить.
Я на стороне должников, которые препятствуют вселению хотя бы на том основании, что непонятно, куда вселяться.
Должники также не хотят обращаться к судье за разъяснениями, так как урегулирование не в их интересах.
Кто-нибудь сталкивался с похожей ситуацией?
Подскажите что делать должникам?
#3 Андрей СВ Андрей СВ —>
Ну так процитируйте резолютивную часть решения.
1) Вселить истца в жилое помещение по определенному адресу 2) Обязать ответчиков не препятствовать (ну это понятно) 3) Отказать истцу в иске об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному варианту!
И это все. Напомню, что речь идет о трехрублевой квартире и в принципе на одну комнату хватило бы 1/4 доли истца..
Дело в том, что в последнее время приставы по этому делу активизировались, что привело к ДТП, с привлечением участкового и т.п., нового замка на входной двери и раздачи новых ключей всем жильцам. квартиры.
Должник, конечно, хочет, чтобы истца не вселяли, но есть решение суда о вселении. Вот в чем дело. В коридор ее перенести не могут, но конкретное место не определено.
Вот о чем я думаю дальше.
Как ни «ненавязчиво» не допускать приставов к исполнению решения суда на том основании, что без объяснений суда его исполнение невозможно, но объяснений нет.
Сообщение отредактировал Андрей СВ: 21 августа 2008 — 18:03
Как предотвратить расчет через суд
И так, вы нашли в почтовом ящике извещение, в котором указано, что на почте вас ждет какая-то заказная почта. Вооружившись паспортом, сразу идите в службу доставки почтового отделения. Однако не спешите получать письмо, а сначала узнайте у ответственного за выдачу сотрудника, кто является отправителем корреспонденции. Как правило, от таких мелочей не отказываются. В случае трений мотивируйте это тем, что вы якобы ожидаете крупный штраф от налоговой или ГИБДД и не хотите его получать. На самом деле, эти структуры настолько всеми ненавидимы, что даже самая чёрствая почтальонша всегда пойдет вам навстречу, чтобы немного их насолить. Если письмо окажется из суда - ни в коем случае не получайте его!
Этот простой метод даст вам значительную задержку во времени. На практике с такими вариантами приходилось сталкиваться и применять самим, и я вас уверяю, что как минимум полгода суд не вынесет никакого решения. Так что он будет рассылать судебные извещения, пока самому судье это не надоест (или истец сильно занервничает).
Примерно через 5-6 месяцев суд вынесет заочное решение. Закрепляйте, даже когда буквы станут крупнее и толще. Ваше время еще не пришло!
Еще через 1,5-2 месяца Содольщик наконец-то получит заветное заочное решение суда о вселении, получит исполнительный лист и радостно побежит с ним к приставам.
Судебные приставы, по сути, особо не торопятся, потому что у них большие сроки исполнения решения суда (от 6 месяцев до 3 лет). Сначала судебные приставы начнут присылать вам письма. Этот процесс начнется еще через три месяца. А то, что вы нервы Содольщику намотали на 10-11 месяцев, а это дорогого стоит.
Только на этом этапе можно делать первые ответные шаги.
Согласно статье 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, на которые он не имел возможности своевременно информировать суд, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание судебного решения.
Как только приставы начнут вас осаждать, подойдите к ним и ознакомьтесь с постановлением о возбуждении исполнительного производства. Вы можете легко поставить свои подписи везде. С этого момента вам стало известно о решении суда.
Далее обратиться в суд, вынесший решение, и написать заявление об отмене заочного решения и приостановлении исполнительного производства. В этом случае нужно заранее позаботиться о своем алиби, т.е. причине неявки в суд. В этом случае вам вполне подойдет любая поездка, санаторно-курортное лечение, да и вообще тут можно проявить фантазию, хотя особо не надо изворачиваться, сказав в заявлении, что вы жили все это время, например , с друзьями на даче. В качестве обстоятельств, которые могли повлиять на решение суда, можно плести любую чушь вплоть до фальсификации документов истцом. Суд, в принципе, равнодушен. Всем всё понятно, в т.ч. и бесперспективность ваших доводов и общей позиции. Почти в 100% случаев суд отменяет ранее принятое решение, назначает новое судебное заседание для вынесения не заочного, а обычного решения.
Примечание: в нашей практике было несколько случаев, когда суд отказывался отменить свое решение заочно, мотивируя свои действия тем, что доводы слишком неубедительны, недокументированы и т.п., что они не могут повлиять на вынесенное судебное решение уже было сделано, но это ничуть не ускорило весь процесс. Так как на решение об отказе в удовлетворении вашего запроса подается частная жалоба, которая рассматривается вышестоящим органом едва ли быстрее. Но это скорее исключение, чем правило.
При этом тянуть резину уже не получится (ну разве что лишний раз выслать больничный), следующее решение будет принято достаточно быстро, месяца через два. Потом в течение месяца его можно обжаловать в апелляции, это плюс еще пару месяцев и все. Точка.
Апелляционный суд принимает решение о заселении в Содольщика. Медленным судебным приставам потребуется еще месяц-два. и, глядишь, через полтора года твой Содольщик будет уже в квартире.
Но полтора года уже прошло! За это время уже выкипели страсти, жуткая безысходность обрушила былую удаль, а значит, ваш Содольщик давно готов на любой компромисс, чтобы поскорее избавиться от свалившегося на его голову счастья за любые деньги . Он явно не будет готов к дальнейшей борьбе за квадратные метры и скорее согласится на любые ваши более-менее приемлемые условия.
При этом тянуть резину уже не получится (ну разве что лишний раз выслать больничный), следующее решение будет принято достаточно быстро, месяца через два. Потом в течение месяца его можно обжаловать в апелляции, это плюс еще пару месяцев и все. Точка.
Апелляционный суд принимает решение о заселении в Содольщика. Медленным судебным приставам потребуется еще месяц-два. и, глядишь, через полтора года твой Содольщик будет уже в квартире.
Но полтора года уже прошло! За это время уже вскипели страсти, страшная безысходность обрушила былую удаль, а значит, ваш Содольщик давно готов на любой компромисс, чтобы поскорее избавиться от свалившегося на его голову счастья за любые деньги. Он явно не будет готов к дальнейшей борьбе за квадратные метры и скорее согласится на любые ваши более-менее приемлемые условия.
Только на нашем сайте вы можете узнать, как можно продать свою долю квартиры самостоятельно, без помощи агентства недвижимости. Этому посвящены и другие разделы сайта, в которых вы получите необходимую информацию. Копни глубже, и ты найдешь все!
Если вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не соответствует действительности, и у вас есть какие-либо вопросы или замечания, напишите их в форме ниже. Вы гарантированно получите ответ на свое письмо от нас, либо от пользователей сайта.
Вынужденный переезд в квартиру
Принудительное вселение в квартиру следует отличать от вселения в квартиру по решению суда. Первый вариант защиты жилищных прав предусмотрен действующим жилищным законодательством, никто не имеет права лишать жилья без соответствующего решения суда.
Для защиты или реализации конституционного права на проживание в жилом доме гражданину необходимо будет обратиться в суд в порядке искового производства.
Допустим, нам понадобился иск о принудительном заселении в однокомнатную квартиру. В первую очередь необходимо определить форму собственности на жилое помещение: муниципальная или частная собственность. В зависимости от формы собственности на недвижимое имущество истец будет обосновывать заявленные в суде требования как член семьи собственника жилого помещения или член семьи нанимателя муниципального жилья.
Кроме того, требование о вселении в квартиру может быть предъявлено непосредственно собственником или предполагаемым собственником недвижимого имущества. Таким образом, вопросы урегулирования решаются в суде с уполномоченным собственником федерального (муниципального) имущества, выступающим в качестве ответчика по гражданскому делу.
Второй вариант – принудительное проникновение в жилище в порядке исполнительного производства. Данный порядок урегулирования предусматривает деятельность службы судебных приставов и предполагает возбуждение исполнительного производства по исполнительному листу, выданному истцу судом. До осуществления принудительного урегулирования истца судебный пристав-исполнитель выносит ответчику предупреждение об установлении срока для добровольного исполнения вступившего в законную силу решения суда. В случае нарушения ответчиком нового срока судебный пристав-исполнитель даже в отсутствие ответчика вправе вселить истца в спорное жилое помещение. Затем проверить правильность оформления в виде непрепятствования в проживании и пользовании помещением.
По результатам принудительного вселения в квартиру должностным лицом составляется акт вселения, в котором указывается, что должник (ответчик) дает согласие на проживание истца в жилом помещении. При обнаружении повторного неисполнения решения суда исполнительное производство восстанавливается, а процедура принудительного въезда повторяется в том же порядке.
Дополнительные вопросы о порядке подачи искового заявления и получения исполнительного листа можно задать специалистам «УК ТРИУМФ» на личной консультации. Телефон для справок: +7 (495) 510-77-28.
Это видео поможет вам лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как въехать в квартиру с помощью судебных приставов» в комментариях.