Если не отдать долг: последствия
Долг за квартиру по коммунальным платежам – это нарушение, которое может привести к самым разным последствиям. Среди них:
- Пени - начисляются за каждый день просрочки;
- Отключение ЖКХ до полного погашения задолженности (на это отводится от трех до шести месяцев).
Самое строгое наказание – снятие квартиры. Суд по истечении шести месяцев после образования долга вправе наложить арест на имущество в размере, эквивалентном образовавшемуся долгу. Кроме того, суд может лишить должника права собственности.
Порядок расчета и его нарушения
По закону граждане РФ обязаны оплачивать квитанции за жилищно-коммунальные услуги 10 числа каждого месяца, однако сроки могут быть иными. По истечении срока, отведенного на оплату, начинается период отсрочки.
Если за ЖКХ не платить в течение двух месяцев, формируется долг, и начинается начисление пеней. Для взыскания долгов по коммунальным услугам регламентирован стандартный срок – три года в соответствии с п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. Таким образом, спустя три года УК должна будет списать долг, однако право на взыскание долга через суд будет утрачено.
Дела, по которым размер иска (долги физического лица) составляет не более 50 000 рублей (по имущественным спорам, которые учитываются в сегменте защиты прав потребителей, - не более 100 000 рублей) и заявления о вынесении судебного приказа с суммой иска максимум 50 000 рублей, рассматриваемых в мировых судах.
Списание долга
Долги по ЖКХ можно списать – речь идет о суммах, накопившихся за три года и более. В этом случае гражданину придется направить заявление в суд по истечении срока исковой давности. В рамках такого рассмотрения у него будет возможность списать просроченные платежи. Однако следует иметь в виду, что долг, образовавшийся по оставшимся распискам, будет признан судом.
Кто не может отдать долг
В некоторых случаях коммунальные платежи могут быть не оплачены, но такое право есть только у определенных категорий граждан и при определенных обстоятельствах:
- Гражданин отсутствовал не менее пяти календарных дней;
- Заявка отправлена не позднее 30 дней (календарных) с момента прибытия временно отсутствующего арендатора;
- В ЖЭК отправлены документы, подтверждающие отсутствие жильца;
- Подтверждено отсутствие технической возможности установки МПС.
В остальных случаях необходимо будет найти имеющуюся задолженность по оплате ЖКХ и погасить ее в обязательном порядке, уплатив в том числе пени, начисленные за прошедший период.
Что произойдет, если вы пропустите сроки оплаты
Коммунальные услуги необходимо оплачивать до 25 числа каждого месяца (включительно). Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата коммунальных услуг и жилья производится ежемесячно до 10 числа на основании документов, которые должны быть предоставлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Если задолженность уже образовалась в результате неуплаты, на сумму начисляются пени – как правило, с 31-го числа со дня просрочки платежа. В случае просрочки платежа на 90 дней, не более, штраф составит 1/300 ключевой ставки за каждый пропущенный день.
Судебные споры: взыскание задолженности за коммунальные услуги
Николай Дмитриев, будучи военным, получил комнату в квартире в Москве и занял ее с женой Натальей Дмитриевой на основании договора субаренды жилья — на период, пока мужчина учился в университете. Затем квартира перешла в собственность Минобороны РФ. С 2012 года дом, в котором находится квартира, находится в управлении управляющей компании.
Уголовный кодекс предъявил иск с требованием взыскать с супругов Дмитриевых долг в размере 600 000 рублей по оплате ЖКХ и ЖКХ и неустойку в размере 50 000 рублей. Представители УК обосновали свои претензии, предоставив расчет долгов, справку о начислениях, а также выписку из лицевого счета и детализацию долга. Дмитриев с требованиями не согласился и представил в суд свой расчет долга.
Суд, изучив материалы дела, выяснил: супруги Дмитриевы были нанимателями комнатами, однако свои обязанности по оплате жилья и ЖКУ исполняли не в полном объеме и несвоевременно. В то же время, решением районного суда размер задолженности был уменьшен с учетом принятого во внимание срока исковой давности. К требованию применили о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ, сократив ее почти на 50%.
Таким образом, суд постановил взыскать с Дмитриева 400 тысяч рублей в виде долга, 20 тысяч рублей в качестве неустойки и госпошлины в размере 7 тысяч рублей. Апелляционная и кассационная жалобы оставили решение районного суда без изменения.
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Проверка долга должна быть своевременной – это необходимо для того, чтобы не допустить образования больших долгов и погасить их вовремя без штрафных санкций. Кроме того, важно помнить, что задолженность по ЖКХ может привести к серьезным и довольно неприятным последствиям – от судебного дела до выселения из квартиры. Сегодня быстро и без проблем узнать долги за коммуналку можно на портале Госуслуг, на сайте компании-оператора. Также узнать сумму долга можно в управляющей компании.