Как определяется доля?
Немалое значение для отчуждения акций имеет их размер. Собственник, планируя продажу или аренду, должен точно знать, что он готов передать покупателю или арендатору. Информация об этом есть в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), и может быть запрошена через официальные органы или коммерческие платные сервисы.
Долю в квартире можно определить 2 способами:
- Фактически. Часть недвижимого имущества в прямом смысле изолирована, фактически отделена от квартиры с отдельным входом, сантехникой, коммуникациями. Он может быть выделен добровольно или по решению суда.
- В процентах или долях. Часть квартиры, которую нельзя выделить в натуре, остается в общем владении всех участников собственности. В этом случае невозможно точно определить конкретную комнату или жилплощадь, которой может пользоваться владелец доли. Вопрос решается путем заключения соглашения о порядке пользования имуществом.
Если собственников четыре, это не дает основания полагать, что каждый получает по 1/4. Акции приобретаются в силу различных обстоятельств. Один может владеть 3/4, а остальные делят оставшуюся площадь. Доля одного из собственников может быть увеличена за счет:
- Пожертвование;
- Мировое соглашение;
- Суждение;
- Наследование.
Исключение составляют случаи, когда жилье приватизировано. Даже если один из арендаторов отказывается от участия в приватизации, муниципальное жилье делится поровну между всеми зарегистрированными лицами, давшими согласие на приватизацию имущества.
Бесплатные способы узнать долю в квартире
Не все справки и запросы в официальные структуры бесплатны, однако есть несколько способов уточнить размер собственного имущества и узнать общий список всех собственников. Наиболее полная информация о собственниках представлена в базе данных Росреестра, однако есть несколько бесплатных способов узнать информацию о собственниках:
- Через государственные службы;
- В паспортном столе по месту нахождения квартиры.
Выбор варианта получения информации зависит от временных рамок и того, что именно нужно предоставить по запросу.
В паспортном столе
Самый простой способ узнать, кому принадлежит жилье, — подать заявление в паспортный стол и получить выписку из домовой книги. Паспортные данные:
- Лицо, прописанное в квартире;
- Владелец одной из акций;
- Уполномоченные лица.
В выписке из домовой книги будет указано, кто проживает в квартире, какими долями владеет, в какой период жильцы зарегистрированы по адресу.
Через Госуслуги онлайн
Сайт государственных услуг предоставляет услуги по предоставлению информации и документов в электронном виде. Вы можете заказать справку, загранпаспорт, чековые квитанции об оплате долгов. Имея доступ к информации из базы данных Росреестра, портал бесплатно предоставит информацию о собственниках в режиме онлайн.
Алгоритм действий через Госуслуги:
- Зарегистрируйтесь в системе и получите проверенный доступ.
- Войдите в свою учетную запись.
- Перейти в раздел с услугами, либо ввести в поисковую строку «Выписка ЕГРН».
- Заполните поля запроса (адрес, кадастровый номер).
- Проверьте заполненную информацию и отправьте запрос онлайн.
Подготовленный электронный документ будет отправлен на указанный вами адрес электронной почты. Выписка выдается бесплатно, однако обработка запроса занимает до 5-6 дней.
Платные способы определения доли
Получить платную выписку можно в короткие сроки, если обратиться на платные услуги. Вы можете получить бумажную выписку из ЕГРН, либо заказать электронный отчет на почтовый ящик.
Через Росреестр
В Росреестр можно обратиться напрямую, в территориальное подразделение регистрирующего органа, либо через отделение МФЦ по месту жительства. Второй способ особенно удобен, поскольку позволяет подавать запросы при отсутствии в городе отделений Росреестра.
В качестве дополнительной услуги Росреестр доставляет документ курьером.
Порядок получения выписки из Росреестра:
- Обратитесь в МФЦ или в отделение Росреестра.
- Оплатить государственную пошлину.
- С паспортом и квитанцией обратитесь в офис.
- Заполнить заявку с информацией об объекте.
- Укажите срок исполнения.
Готовую выписку берут по месту подачи заявления, предъявив паспорт.
Онлайн запрос через сайт Росреестра
Электронная выписка получается в режиме онлайн через сайт регистрирующего органа.
Процедура:
- Откройте сайт Росреестра.
- Перейдите на вкладку с услугами для физических лиц.
- Выберите ссылку для получения информации.
- Подать заявку на вывод.
- Оплатить сбор.
Электронная выписка оформляется быстрее, чем бумажная, так как экономится время доставки. Если по каким-то причинам Росреестр отказался предоставить выписку, следует обратиться к юристу для решения проблемы.
Специализированные онлайн-сервисы
Помимо сайта Росреестра существует множество онлайн-сервисов, позволяющих подготовить отчет по кадастровому номеру или адресу квартиры.
Платные услуги позволят получить отчет из ЕГРП по указанному адресу практически моментально, в течение получаса после отправки запроса, при этом для получения выписки не потребуется подтверждающих личных документов.
Для отправки запроса заполните форму с данными:
- Точный адрес квартиры;
- Имя и адрес электронной почты клиента;
- Кадастровый номер.
Оформление заказа на платной услуге после оплаты занимает несколько минут.
Стоимость обработки сертификата
Если 5-дневный срок получения электронной выписки вас не устраивает, прибегают к платной услуге, что удобнее и быстрее. Стоимость приготовления выписки зависит от выбранного способа получения.
| Способ получения | Примерная стоимость, руб. |
|---|---|
| Выписка на бумажном носителе | 750,00 |
| Электронная выписка через платный сервис | 300,00 |
| Выписка через сайт Росреестра | 250,00 |
| Доставка курьером на дом заказчику | 500,00 |
Заказать курьерскую доставку можно бесплатно, если клиент является ветераном ВОВ, инвалидом или относится к категории малообеспеченных.
Что содержит экстракт ЕГРН?
Хотя получение выписки из домовой книги может дать представление о количестве собственников, информация в справке может быть не актуальной. Чтобы узнать точные данные о своей доле и других собственниках, следует заказать выписку из ЕГРН.
В отчете Росреестра должны быть указаны:
- ФИО лица, выдавшего сертификат;
- Регистрационный номер подготовленной выписки;
- Дата подготовки;
- Адрес квартиры, доли в которой интересуют;
- Сведения о кадастровом номере;
- Характеристики квартиры - площадь, доли, порядок распределения;
- Тип собственности;
- Информация о владельцах акций;
- Данные о том, было ли жилье арестовано или заложено.
Документ может содержать дополнительную информацию об имуществе.
Юридические сложности при определении доли в квартире
Если вы собираетесь продавать недвижимость, важно узнать свою долю в квартире, так как от этой информации зависит стоимость имущества. Выписка ЕГРН подтвердит право на собственность конкретных лиц, а также расскажет подробности об объекте.
При возникновении затруднений при запросе данных о размере доли рекомендуется привлекать юриста. Возможно, отсутствие сведений об объекте и последующий отказ в выдаче выписки связаны с юридическими проблемами в подтверждении права собственности.