Как оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- Устав ГСК;
- Выписка из ЕГРЮЛ (т.е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
- Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- Решение о назначении председателя кооператива;
- Документ об отводе земли кооперативу;
- Разрешение на строительство гаражей;
- Акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
- Паспорта продавца и покупателя;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
- Документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (договоры мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
- Кадастровый паспорт на гараж;
- Документы на права на участок, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).
Как купить и продать гараж
- Данные указаны в паспортах покупателя и продавца.
- Информация об объекте: адрес, расположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего сделаны части строения и ворота.
- Как будет происходить процесс оплаты: в рассрочку или полностью, наличными или перечислением.
- Если покупатель ранее внес предоплату или задаток, то необходимо это уточнить и включить в договор.
- Условия, на которых будет заключено соглашение: кто будет оплачивать расходы, пошлины и другие возможные расходы.
- Кроме того, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые будет происходить передача объекта.
Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Он должен содержать необходимую информацию: местонахождение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общему соглашению. Поэтому, чтобы подготовить этот проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.
Оформление права собственности на гаражи и гаражные массивы
- Видимо, в свое время многие не озаботились проверкой документов. Они просто подошли к председателю ГСК, получили от него разрешение «пристроить» гараж и вступили в кооператив. То есть фактически довольствовались устной договоренностью. А что это за земля по документам, можно ли здесь строить, мало кто проверял.
- Как легализовать сквоттинг на территории нашего города, сказать затрудняюсь, потому что законодательство в этом плане ужесточилось и стало достаточно сильным. Если земля в этом месте толком никогда не выделялась, документов в принципе нет, то наша компания, например, просто не берется узаконивать такие постройки. Практика, в том числе и судебная, исходит из того, что если не было разрешений, то это самостоятельная постройка, а если да, то сносить. Нет вариантов.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гараж, если государство еще может его отобрать? Ответ прост – при изъятии земли для государственных нужд собственники недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.
Проблема с гаражами в кооперативах в том, что там как бы нет собственников отдельных строений, а есть только собственники доли в общем имуществе, стоимость которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Гараж и земля под ним: оформление права собственности и приватизация
Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право владельца гаража на приватизацию земельного участка, находящегося под этой собственностью. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от местонахождения участка, но ни в коем случае не может превышать его кадастровую стоимость. Следует отметить, что приобрести земельный участок вы сможете только в том случае, если ваш гараж представляет собой отдельно стоящее здание с отдельным входом, фундаментом и т.д.
Часто процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, но такое обозначение юридически некорректно, так как приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, то кооперативный гараж, которым вы пользуетесь, уже является вашей собственностью (согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, иные лица, имеющие право на долевой накопления, полностью уплатившие паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество). Согласитесь, приватизация собственного имущества не совсем логична. А вот государственная регистрация прав собственности вполне логична и даже очень полезна.
Как стать владельцем гаража
- Устав кооператива.
- Протокол общего собрания участников, на котором принято решение о покупке земельного участка.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица.
- Свидетельство о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Свидетельство о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ об отводе земли под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Учимся продавать гаражное имущество: варианты оформления
Через двадцать дней после подачи заявления Регистрационная палата выдаст вам свидетельство о праве собственности, которое позволит вам распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Обратите внимание, что право собственности распространяется исключительно на строение. Земля под ним остается кооперативной. А здесь вы можете узнать типичные ошибки при продаже гаража.
Чтобы не продавать свое членство в гаражном строительном товариществе вместо гаража, как это часто ошибочно делают, перед продажей нужно зарегистрировать право собственности на строение. Регистрация будет осуществляться на основании заявления, подкрепленного пакетом документов, который должен состоять из:
Гараж без документов и надлежащего оформления
- Как купить гараж и не заморачиваться с документами? Все просто: продавец берет ту сумму, которая прописана в договоре, а клиент сразу на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и посещением инстанций для их оформления.
- Есть и еще одно преимущество – без документов можно купить недвижимость, которую нельзя приобрести на законных основаниях, например, гаражи, расположенные во дворах. Права на которые имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательного аппарата. По закону человек с проблемами со здоровьем такого рода имеет право переоформить такой гараж.
- Документ, удостоверяющий личность;
- Договор купли-продажи;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Акт приема-передачи;
- Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
- Заявление в ФГРТС;
- Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
- Квитанция об оплате регистрации.
Порядок оформления гаража в собственность
Проблема в том, что у многих реальных владельцев нет никаких документов, либо они оформлены неправильно. Массовое строительство ГСК пришлось на 70-80-е годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. При строительстве было много нарушений, документы небрежно хранились, а иногда и преднамеренно уничтожались. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом случае — читайте ниже.
- Гараж в собственности, земли нет. Это возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. При наличии договора аренды, решения о выделении земельного участка собственник имеет преимущественное право приватизировать участок под зданием в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса. если его нет, провести межевание за свой счет, подать в Госкомимущество; после получения разрешения оформить землю в собственность (Росреестр).
- Документов нет, права на землю. Узаконить самовольное строительство не получится. До 2006 года это разрешалось (п. 3 ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занимаемый участок. Теперь право на такое имущество может быть признано только судом. И не только для тех, кто построил гараж - но и для собственника земли, например, города.
Оформление права собственности на землю под гаражом
Полный перечень документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его необходимо уточнять. Подача документов может происходить в двух разных ситуациях: личной и совместной.
Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге определяется региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту она не может превышать кадастровую стоимость. Лицо может приобретать землю в собственность только в том случае, если его здание представляет собой отдельное строение, имеет отдельный фундамент и вход.