btaclub.ru
Главная »

Как составить договор купли-продажи квартиры в новостройке?

Договор

Пришел в МФЦ, дали список документов для оформления продажи:

1. Договор купли-продажи (3 экз.)

2. Выписка из домовой книги

3. 2 акта приема-передачи

4. Договор супруга (жены) о продаже

5. Подтверждение права собственности

Но дело в том, что квартира куплена в новостройке по ДДУ и в ней никто не прописан. Я задавала этот вопрос в МФЦ (где взять выписку), но в ответ пожали плечами.

Вопрос: что нести вместо выписки из домовой книги при регистрации, если никто не прописан.

Уточнение от клиента

Квартира уже в собственности, т.е. продается как б/у

Здравствуйте Максим!

На самом деле подтверждение того, что в квартире никто не прописан, необходимо только в том случае, если отсутствие прописанных лиц является условием перехода права собственности к покупателю (в новостройках обычно в таких случаях привозят справку из управляющей компании) . Если указанного условия нет в договоре, то подтверждать это не требуется (хотя лица, принимающие документы в МФЦ, могут порекомендовать принести такое подтверждение в любом случае).

То есть фактически продать квартиру с прописанными в ней гражданами можно, препятствий к этому нет.

С уважением, Олег Рябинин.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Договор купли-продажи: законодательство

Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям ГК РФ, статья 454, глава 30. Если речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то он должен быть заключен с учетом требований статьи 549. ГК РФ Федерация.

В договоре купли-продажи новостройки участвуют две стороны: продавец и покупатель. Продавец может быть:

Права и обязанности сторон

  • Продавец должен иметь право собственности на квартиру и сдать ее в жилом состоянии;
  • Покупатель обязан оплатить квартиру полностью в сроки, согласованные договором.

Договор купли-продажи: законодательство

Стоит отметить, что если жилой дом еще не сдан в эксплуатацию, то заключить договор купли-продажи квартиры невозможно. В этом случае заключается договор долевого участия.

Отдельные требования предъявляются к предмету сделки. Он должен соответствовать следующим условиям:

  • Предварительно пройдена процедура приемки государственной комиссией;
  • Не подлежит двойной продаже или передаче третьему лицу;
  • Должна соответствовать требованиям клиента и заявленным разработчиком параметрам.

Покупка квартиры в новостройке имеет множество преимуществ и лишает покупателя некоторых рисков. Так, такая сделка не может быть признана недействительной из-за недееспособности продавца или его психического состояния. Также в квартире нет зарегистрированных жильцов, что также облегчает покупку.

Основные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости на этапе строительства: застройщик может объявить себя банкротом и затянуть строительство объекта. Но именно в недостроенном доме можно рассчитывать на покупку квартиры по привлекательной цене.

Как составить договор купли-продажи квартиры, если собственников два, чтобы получить имущественный вычет на каждого собственника 1 000 000 руб.

Здравствуйте Елизавета!

При реализации квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения, как единого объекта права по одному договору купли-продажи применяется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. делится между собственниками-продавцами в зависимости от размера их доли.

Поэтому в договоре купли-продажи каждый собственник должен продать свою долю в праве собственности на квартиру, то есть предметом продажи должны быть доли в праве, а не квартира. При этом каждый из собственников имеет право использовать налоговый вычет в полном объеме, в размере 1 млн руб. каждый.

Если вам нужна более подробная консультация или подготовка документов по вашему вопросу, рекомендую связаться со мной в чате для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и нажать на кнопку «Связаться с юристом».

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Структура договора купли-продажи квартиры в новостройке

Договор купли-продажи квартиры в новостройке должен включать в себя следующие пункты:

  1. Сведения о сторонах сделки: наименование застройщика, его юридический и фактический адрес, реквизиты (ИНН/КПП) и лицо, подписывающее договор на основании доверенности или Устава общества, а также как полное имя и паспортные данные покупателя.
  2. Подробная характеристика объекта сделки купли-продажи: год постройки (сдачи), этажность дома, этаж квартиры, площадь (жилая и общая), наличие коммуникаций, вид отделки (например, для чистовая отделка), планировка квартиры (план во вложении). Отдельно указывается информация о государственной приемке здания и номер, присвоенный имуществу.
  3. Цена сделки. Он должен быть фиксированным и не подвергаться изменению под воздействием различных факторов. Это обезопасит покупателя от того, что продавец в самый неподходящий момент решит увеличить стоимость квартиры.
  4. Срок передачи объекта, порядок оплаты (наличие предоплаты/условия рассрочки платежа и т.п.) и банковские реквизиты для перечисления денег застройщику.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за неисполнение условий договора купли-продажи (штрафы и пени за просрочку передачи объекта, в случае просрочки платежа и т.п.).
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Подписи сторон.

Договор заключается в простой письменной форме и не подлежит регистрации в Росреестре (это требование было отменено в 2013 году).

Структура договора купли-продажи квартиры в новостройке Перечень документов

Для заключения договора купли-продажи с юридическим лицом потребуются следующие документы:

  • Паспорт покупателя;
  • Регистрационные документы застройщика: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, копия устава;
  • Разрешительная документация застройщика: документ, подтверждающий членство в СРО (аналог лицензии), разрешения и разрешения на выполнение строительных работ, разрешение муниципальной администрации на строительство многоквартирного дома;
  • Документ, разрешающий использование земельного участка для застройки;
  • Свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка под домом;
  • Акт о государственной приемке объекта;
  • Передаточный акт.

Порядок составления договора купли-продажи в новостройке

Заключение договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Покупатель выбирает подходящую недвижимость. При этом он должен учитывать репутацию разработчика, если
  2. Количество реализованных проектов, наличие разрешительной документации от застройщика, расположение новостройки, удаленность дома от транспортной развязки и инфраструктуры района.
  3. Покупатель обращается к застройщику и заявляет о желании приобрести квартиру в доме. На его основе застройщик рассказывает о существенных условиях предстоящей сделки, предоставляет документы для эксплуатации и акт государственной комиссии.
  4. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то стороны подписывают договор долевого участия. В его рамках может возникнуть необходимость внесения задатка или залога, которые оформляются в виде дополнительного соглашения. В договоре может быть предусмотрена выплата всей суммы за квартиру единовременно или в рассрочку до сдачи квартиры в эксплуатацию. Величина первоначального взноса или предоплаты составляет 20-50% от стоимости объекта.
  5. Здание проходит государственную комиссию, по результатам которой выдается акт.
  6. Покупатель и застройщик заключают договор купли-продажи. После этого на счет продавца вносится остаток стоимости жилья (но чаще деньги переводятся после государственной регистрации сделки).
  7. В согласованный день представитель застройщика и покупателя проведут осмотр помещения. В специальном листе осмотра покупатель делает отметки обо всех несоответствиях заявленному состоянию.
  8. Застройщику дается определенное время на устранение всех дефектов, после чего производится повторная приемка и подписывается акт приема-передачи квартиры.
  9. Затем покупатель может обратиться в БТИ за техпаспортом на квартиру.
  10. С установленным пакетом документов, включая договор купли-продажи, покупатель обращается в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Эта процедура занимает до 7 дней и стоит 2000 рублей. (госпошлина за оказание услуг).
  11. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, можно приступить к оформлению в квартире через МВД.

Для этого договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие оплату, необходимо предоставить в ФНС.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры в новостройке имеет свои особенности. Один из них заключается в том, что продавцом выступает юридическое лицо-застройщик. Также стороны могут прийти к заключению такого соглашения только при вводе объекта в эксплуатацию.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное