Пришел в МФЦ, дали список документов для оформления продажи:
1. Договор купли-продажи (3 экз.)
2. Выписка из домовой книги
3. 2 акта приема-передачи
4. Договор супруга (жены) о продаже
5. Подтверждение права собственности
Но дело в том, что квартира куплена в новостройке по ДДУ и в ней никто не прописан. Я задавала этот вопрос в МФЦ (где взять выписку), но в ответ пожали плечами.
Вопрос: что нести вместо выписки из домовой книги при регистрации, если никто не прописан.
Квартира уже в собственности, т.е. продается как б/у
Здравствуйте Максим!
На самом деле подтверждение того, что в квартире никто не прописан, необходимо только в том случае, если отсутствие прописанных лиц является условием перехода права собственности к покупателю (в новостройках обычно в таких случаях привозят справку из управляющей компании) . Если указанного условия нет в договоре, то подтверждать это не требуется (хотя лица, принимающие документы в МФЦ, могут порекомендовать принести такое подтверждение в любом случае).
То есть фактически продать квартиру с прописанными в ней гражданами можно, препятствий к этому нет.
С уважением, Олег Рябинин.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Договор купли-продажи: законодательство
Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям ГК РФ, статья 454, глава 30. Если речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то он должен быть заключен с учетом требований статьи 549. ГК РФ Федерация.
В договоре купли-продажи новостройки участвуют две стороны: продавец и покупатель. Продавец может быть:
Права и обязанности сторон
- Продавец должен иметь право собственности на квартиру и сдать ее в жилом состоянии;
- Покупатель обязан оплатить квартиру полностью в сроки, согласованные договором.
Стоит отметить, что если жилой дом еще не сдан в эксплуатацию, то заключить договор купли-продажи квартиры невозможно. В этом случае заключается договор долевого участия.
Отдельные требования предъявляются к предмету сделки. Он должен соответствовать следующим условиям:
- Предварительно пройдена процедура приемки государственной комиссией;
- Не подлежит двойной продаже или передаче третьему лицу;
- Должна соответствовать требованиям клиента и заявленным разработчиком параметрам.
Покупка квартиры в новостройке имеет множество преимуществ и лишает покупателя некоторых рисков. Так, такая сделка не может быть признана недействительной из-за недееспособности продавца или его психического состояния. Также в квартире нет зарегистрированных жильцов, что также облегчает покупку.
Основные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости на этапе строительства: застройщик может объявить себя банкротом и затянуть строительство объекта. Но именно в недостроенном доме можно рассчитывать на покупку квартиры по привлекательной цене.
Как составить договор купли-продажи квартиры, если собственников два, чтобы получить имущественный вычет на каждого собственника 1 000 000 руб.
Здравствуйте Елизавета!
При реализации квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения, как единого объекта права по одному договору купли-продажи применяется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. делится между собственниками-продавцами в зависимости от размера их доли.
Поэтому в договоре купли-продажи каждый собственник должен продать свою долю в праве собственности на квартиру, то есть предметом продажи должны быть доли в праве, а не квартира. При этом каждый из собственников имеет право использовать налоговый вычет в полном объеме, в размере 1 млн руб. каждый.
Если вам нужна более подробная консультация или подготовка документов по вашему вопросу, рекомендую связаться со мной в чате для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и нажать на кнопку «Связаться с юристом».
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Структура договора купли-продажи квартиры в новостройке
Договор купли-продажи квартиры в новостройке должен включать в себя следующие пункты:
- Сведения о сторонах сделки: наименование застройщика, его юридический и фактический адрес, реквизиты (ИНН/КПП) и лицо, подписывающее договор на основании доверенности или Устава общества, а также как полное имя и паспортные данные покупателя.
- Подробная характеристика объекта сделки купли-продажи: год постройки (сдачи), этажность дома, этаж квартиры, площадь (жилая и общая), наличие коммуникаций, вид отделки (например, для чистовая отделка), планировка квартиры (план во вложении). Отдельно указывается информация о государственной приемке здания и номер, присвоенный имуществу.
- Цена сделки. Он должен быть фиксированным и не подвергаться изменению под воздействием различных факторов. Это обезопасит покупателя от того, что продавец в самый неподходящий момент решит увеличить стоимость квартиры.
- Срок передачи объекта, порядок оплаты (наличие предоплаты/условия рассрочки платежа и т.п.) и банковские реквизиты для перечисления денег застройщику.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон за неисполнение условий договора купли-продажи (штрафы и пени за просрочку передачи объекта, в случае просрочки платежа и т.п.).
- Порядок разрешения споров.
- Подписи сторон.
Договор заключается в простой письменной форме и не подлежит регистрации в Росреестре (это требование было отменено в 2013 году).
Перечень документов
Для заключения договора купли-продажи с юридическим лицом потребуются следующие документы:
- Паспорт покупателя;
- Регистрационные документы застройщика: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, копия устава;
- Разрешительная документация застройщика: документ, подтверждающий членство в СРО (аналог лицензии), разрешения и разрешения на выполнение строительных работ, разрешение муниципальной администрации на строительство многоквартирного дома;
- Документ, разрешающий использование земельного участка для застройки;
- Свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка под домом;
- Акт о государственной приемке объекта;
- Передаточный акт.
Порядок составления договора купли-продажи в новостройке
Заключение договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов:
- Покупатель выбирает подходящую недвижимость. При этом он должен учитывать репутацию разработчика, если
- Количество реализованных проектов, наличие разрешительной документации от застройщика, расположение новостройки, удаленность дома от транспортной развязки и инфраструктуры района.
- Покупатель обращается к застройщику и заявляет о желании приобрести квартиру в доме. На его основе застройщик рассказывает о существенных условиях предстоящей сделки, предоставляет документы для эксплуатации и акт государственной комиссии.
- Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то стороны подписывают договор долевого участия. В его рамках может возникнуть необходимость внесения задатка или залога, которые оформляются в виде дополнительного соглашения. В договоре может быть предусмотрена выплата всей суммы за квартиру единовременно или в рассрочку до сдачи квартиры в эксплуатацию. Величина первоначального взноса или предоплаты составляет 20-50% от стоимости объекта.
- Здание проходит государственную комиссию, по результатам которой выдается акт.
- Покупатель и застройщик заключают договор купли-продажи. После этого на счет продавца вносится остаток стоимости жилья (но чаще деньги переводятся после государственной регистрации сделки).
- В согласованный день представитель застройщика и покупателя проведут осмотр помещения. В специальном листе осмотра покупатель делает отметки обо всех несоответствиях заявленному состоянию.
- Застройщику дается определенное время на устранение всех дефектов, после чего производится повторная приемка и подписывается акт приема-передачи квартиры.
- Затем покупатель может обратиться в БТИ за техпаспортом на квартиру.
- С установленным пакетом документов, включая договор купли-продажи, покупатель обращается в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Эта процедура занимает до 7 дней и стоит 2000 рублей. (госпошлина за оказание услуг).
- После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, можно приступить к оформлению в квартире через МВД.
Для этого договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие оплату, необходимо предоставить в ФНС.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры в новостройке имеет свои особенности. Один из них заключается в том, что продавцом выступает юридическое лицо-застройщик. Также стороны могут прийти к заключению такого соглашения только при вводе объекта в эксплуатацию.