Требуется ли контракт?
Документ составляется в добровольном порядке, все условия обсуждаются физическими лицами - участниками арендной сделки, то есть четко установленная форма законодательством РФ не утверждена. Но письменный документ позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права арендодателя и арендатора юридически не защищены.
В документе фиксируются обязательства участников, срок аренды, размер платежа и другие условия. Арендодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранности имущества в надлежащем виде. У арендатора есть уверенность, что его не выселят раньше указанного срока, не предъявят необоснованных претензий о порче вещей, не повысят арендную плату. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.
Как сочинять
Договор составляется в соответствии с положениями п. 35 ГК РФ. Сделайте это самостоятельно или с помощью юриста. Для тех, кто планирует самостоятельно подготовить договор, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор аренды квартиры для физического лица (при желании можно добавить дополнительные условия).
Шаг 1. Тема
В этой части документа содержится информация об имуществе, которое сдается в аренду. Требуется указать:
- Точный адрес;
- Количество комнат;
- Документ, разрешающий арендодателю - физическому лицу сдавать квартиру в аренду: свидетельство о государственной регистрации прав, выписка из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариально удостоверенная доверенность (если представитель действует от имени индивидуальный собственник);
- Арендаторы, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (включая домашних животных).
Шаг 2. Оплата
В раздел включены условия о размере и порядке внесения нанимателем денежных средств за пользование квартирой. В документе содержится информация:
- Сумма платежа с указанием валюты;
- Дата, регулярность перечисления денег, форма начисления (наличная или безналичная);
- Залог – выступает гарантией для арендодателя о серьезности намерений арендатора – физического лица; обычно равна сумме за 2 месяца аренды;
- Залог за аренду – объект утверждается по желанию сторон;
- Порядок оплаты коммунальных платежей – если их производит арендатор, это должно быть закреплено.
Шаг 3. Обязанности сторон
В этой части документа указываются полномочия и обязанности сторон. В договор аренды жилого помещения 2020 года включены пункты, в которых указывается дата, когда арендодатель вручит ключи от квартиры арендатору. Могут быть оговорены условия, сколько раз в месяц разрешен осмотр, необходимость предупреждения об этом и так далее.
В обязанности арендатора входит соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры другим арендаторам, перепланировка, установка оборудования (другие замки, сигнализация) и т.д.
| 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендатор обязан: 2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 2.1.2. Своевременно оплачивать Жилой Дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать расходы) коммунальные услуги, электроэнергию и телефонную абонентскую плату. 2.1.3. Поддерживать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования. 2.1.4. Соблюдайте меры пожарной безопасности. 2.1.5. Своевременно информировать Наймодателя о выявленных недостатках в Жилом доме. 2.1.6. Допускать Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций в Жилой дом в дневное время, а при авариях в ночное время для осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме. 2.1.7. Не производить реконструкцию или перепланировку Жилого дома без согласия Наймодателя. 2.1.8. Не проводить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя. 2.1.9. Разрешить Наймодателю беспрепятственно входить в Жилой дом для проверки его надлежащего использования в его присутствии _______________ (указать периодичность). 2.1.10. Выполнить текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________. 2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения передать Наймодателю по Акту о возврате в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Менять замки в входной двери Жилого дома с согласия Наймодателя. 2.2.2. Установите охранную сигнализацию, если ее нет. 2.2.3. Требовать от Наймодателя компенсации произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома или соразмерного уменьшения платы за Жилой дом. Опция в случае заключения трудового договора на срок не менее года. 2.2.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок. 2.3. Арендодатель обязан: 2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилое здание, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, и имущество, находящееся в Жилом доме, в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, согласно Передаче Акт в срок __________. 2.3.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Жилой дом. 2.3.3. В день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату за полученные коммунальные услуги, электроэнергию и оплатить абонентскую плату за телефон. 2.3.4. Выполнить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора не позднее, чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны понимают ____________________________. 2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя. 2.4. Арендодатель имеет право: 2.4.1. Требовать от Арендатора содержания Жилого дома в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 2.4.2. Требовать от Арендатора своевременной оплаты Жилого дома и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещение стоимости коммунальных услуг Наймодателю). 2.4.3. Требовать от Арендатора освобождения Жилого дома по истечении срока аренды. 2.4.4. Оказавшись в _____________, проверьте состояние Жилого Дома и находящегося в нем имущества. |
Шаг 4. Ответственность сторон
Цель данного раздела – максимально оградить стороны от споров, оградить их от рисков. Например, договор между физическими лицами включает пункт об условиях досрочного расторжения договора:
- По решению арендатора - в этом случае собственник имеет право не возвращать средства за оплаченные неиспользованные дни аренды.
- По требованию наймодателя наймодатель обязуется вернуть уплаченную сумму и безвозмездно предоставить квартиру в пользование нанимателю на 5 суток.
Целесообразно установить пени за просрочку платежа – например, 1% от суммы долга физического лица за каждый день просрочки. Если деньги не поступят в течение 10 дней, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Шаг 5. Срок действия
Требуется срок действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физическими лицами на 11 месяцев, чтобы не вставать на учет в Росреестре. Затем по требованию сторон документ составляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения арендатора и запрещает увеличение арендной платы в этот период.
Шаг 6. Прочие условия
В разделе перечислены дополнительные термины:
- Указание на форс-мажорные ситуации, освобождающие стороны от исполнения положений договора;
- Урегулирование споров;
- Указание количества экземпляров документа;
- Прилагаемые бумаги (например, акт приема-передачи имущества);
- Фотосъемка состояния квартиры перед сдачей в аренду и так далее.
Шаг 7. Информация о сторонах
В этой части договора содержится информация об участниках набора - Ф.И.О. физическое лицо, адрес регистрации, паспортные данные, банковские реквизиты, контакты. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии.
Трудовой договор с физическим лицом значительно снижает риск возникновения негативных правовых последствий для обеих сторон. Но при его оформлении важно максимально подробно описать условия аренды, ее период, размер и срок оплаты, ответственность.