Основания для снятия объекта с учета
Закон не определяет четкий перечень оснований, а лишь устанавливает общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. В первую очередь специалисты смотрят на экономическую целесообразность этой процедуры. Конечно, если нет достаточных оснований, то снять недвижимость с государственного кадастрового учета не получится. Например, если собственник хочет снять с учета жилой дом в хорошем состоянии, пригодный для проживания.
Для снятия с регистрационного учета необходимы следующие основания:
- Фактическая утрата имущества;
- Реконструкция здания в целом, в результате которой изменяются контуры отдельных объектов в нем;
- Объединение нескольких объектов в один объект;
- Разделение одного объекта на несколько новых;
- При аннулировании временного учета (незавершенные объекты).
Особняком в этом перечне стоит пункт об аннулировании регистрации прав собственника, если она была произведена на основании подложных документов. В этом случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности этих бумаг. Заявление подает не сам собственник, а третьи лица, в том числе государственные органы.
Также бывают случаи, когда владельцу не нужно подавать заявление о снятии с учета. Например, при сносе многоквартирного дома собственник квартиры в нем не обязан сниматься с учета. Квартира будет автоматически исключена из реестра вместе со всем домом.
Порядок снятия с учета
Для снятия объекта с учета необходимо:
- Собрать необходимые документы;
- Подать заявление и документы в кадастровый орган;
- Получить соответствующее заключение по результатам проверки.
Заявление подается как при личном посещении органа государственного кадастра, так и через сайт этой организации.
Список необходимой документации
Перечень необходимой документации установлен 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.
Согласно этому закону, при подаче заявления необходимо представить:
- Заявление с указанием просьбы собственника о снятии соответствующего объекта с кадастрового учета, оформленное по специальной форме. В заявлении должна быть указана причина необходимости снятия с учета недвижимого имущества. Заявление может подать сам доверенный владелец или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Бланки заявлений можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра или получить в отделениях Росреестра, МФЦ или территориального Кадастрового органа.
- Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, или на исходный земельный участок. При наличии сведений о зарегистрированных правах заявителя достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство.
- Паспорт или удостоверение личности, позволяющее идентифицировать заявителя. Если заявителем является юридическое лицо, необходимо представить в кадастровые органы свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (распоряжение) о назначении управления.
- Акт осмотра, удостоверяющий прекращение существования объекта, снимаемого с кадастра. Такой акт обследования составляется сертифицированным кадастровым инженером по результатам обследования места нахождения здания, строения, помещения, объекта незавершенного строительства, прекратившего существование. Акт подтверждает факт смерти, уничтожения того или иного имущества. При необходимости снятия помещения с кадастрового учета кадастровый инженер документально оформляет факт разрушения той части здания, в которой находились соответствующие помещения. Для составления актов проверки заинтересованное лицо до обращения в кадастровые органы должно заключить договор на составление названного документа с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат, обязательный для такой работы. Список всех российских кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию, находится в свободном доступе на сайте Росреестра.
- Решение суда (требуется в некоторых случаях) об исключении из кадастра конкретного объекта недвижимости, указанного в решении.
Снятие с кадастрового учета при отсутствии документов на здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на земельный участок, в пределах которого находится здание: то есть достаточно предоставить техпаспорт, выданный при регистрации объекта, или выписку из ЕГРН с указанием владельца.
За разрушенный или сгоревший дом
Для снятия с учета разрушенного ветхостью или сгоревшего дома требуется акт осмотра специализированными кадастровыми организациями.
В нем будет указано, что основанием для составления документа является справка из местных органов исполнительной власти, подтверждающая факт утраты имущества в результате стихийного бедствия.
По тем же причинам с учета может быть снята и разрушенная часть здания.
Причины отказа
Основные причины отказа в прекращении регистрации в кадастре:
- Неверное заявление с ошибками;
- Заявление не подано собственником без нотариальной доверенности;
- Недвижимости нет в базе данных ЕГРН;
- Представлены не все необходимые документы.
Причина отказа всегда сообщается в тексте уведомления. При установлении несоответствий, неточностей в пакете бумаг кадастровый орган приостанавливает постановку на кадастровый учет на срок до 3 месяцев. Владелец получает письменный ответ об этом. В отведенное время необходимо устранить неточности и повторно подать пакет с исправленными документами. После повторного отказа собственник вправе обратиться в суд. Иногда процедура длится годами и требует помощи знающих специалистов.