Что такое аренда для покупки?
Аренда с выкупом – это договор, предметом которого допускается отчуждение и покупка с длительной беспроцентной рассрочкой. Сторонами данной сделки являются собственник жилого помещения, арендатор и посредник, которым могут быть юристы, агенты или агентская компания.
Как снять квартиру с последующим выкупом
Для завершения сделки стороны должны оформить договор аренды с приобретением жилья, соблюдая действующие требования законодательства.
Как работает договор аренды с выкупом?
Для совершения рассматриваемой сделки необходимо пройти следующий алгоритм действий:
| № | Этапы | Описание |
| 1 | Прийти к согласию насчет условий сделки | Стороны сами решают условия контракта (на какой срок будет заключен контракт, какова стоимость предмета сделки, нужно ли оплатить первоначальный взнос и т.д.), учитывая во внимание требования закона. Покупатели обязаны указать сумму, которая подлежит ежемесячной оплате за арендованную квартиру |
| 2 | Собрать документы | Приобретателю понадобится лишь паспорт, а продавец должен иметь при себе требуемый, при заключении обычного контракта аренды, пакет документации |
| 3 | Заключить договор | Документ составляется в 3 экземплярах, в которых указываются одновременно условия, как найма, так и купли-продажи жилья. |
| 4 | Исполнять требования, прописанные в контракте | Стороны могут в контракте указать, какая ответственность будет нести сторона, не соблюдавшая условия контракта |
| 5 | Обращаться в суд | Если хотя бы один из контрагентов не исполнит или избегает исполнения контрактных условий, вторая сторона вправе потребовать выполнения обязанностей в судебном порядке |
Необходимые документы
Для совершения рассматриваемой сделки контрагенты обязуются запастись:
- Паспорта как арендатора, так и арендодателя;
- Согласие супругов на заключение договора. Согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
- Свидетельство о браке;
- Кадастровый паспорт и технический план предмета сделки;
- Правоустанавливающий документ на жилую площадь (договор купли-продажи жилья);
- Номер банковского счета, на который должны быть зачислены средства;
- Экспертное заключение по оценке жилья;
- Справка из регистрирующего органа об отсутствии обременений на жилье;
- Справка из ЖЭУ об отсутствии долгов по ЖКХ;
Переплата за аренду с выкупом
Обратите внимание, что в транзакциях действует система прогрессивной переплаты. Ежемесячная плата рассчитывается следующим образом:
Если гражданин решает арендовать дом рыночной стоимостью 3 миллиона рублей, то он:
- Не будет обязан переплачивать, если сделка заключена на срок 1-2 года.
- Обязуется произвести переплату, в размере 10% от суммы договора, если срок договора от двух до пяти лет.
- Должен переплачивать в размере 15%, если срок договора составляет от пяти до семи лет.
- Обязуется переплатить в размере 20% за квартиру, взятую под опеку на срок от 7 до 10 лет.
Договор аренды квартиры с правом выкупа - образец
Какие данные содержит договор?
Рассматриваемый договор должен содержать информацию о:
- Его контрагенты (ФИО, паспортные и контактные данные);
- Его предмет;
- Его стоимость;
- Схемы оплаты;
- Правила аренды;
- Его условия;
- Ответственность контрагентов за неисполнение своих обязательств;
- Условия его прекращения;
- Форс-мажор и др.
Плюсы и минусы аренды с выкупом
Рассматриваемый договор имеет как преимущества, так и недостатки, которые указаны в следующей таблице:
| № | Плюсы | Минусы |
| 1 | Получение жилой площади в рассрочку, благодаря чему покупатели смогут платить за жилье постепенно | Продавец жилья сможет получить оплату пассивным способом |
| 2 | Контрагенты сами приходят к согласию насчет формы ведения расчета | На рынке редко можно столкнуться с предложением аренды жилья с выкупом |
| 3 | Возможность для приобретателя жить в помещении до того, как согласованная сумма будет погашена полностью | Цены на жилье не стабильны |
| 4 | Отсутствие посредника (кредитной организации), которому следует платить кредитную сумму с процентами | Перед заключением сделки покупателюэ рекомендуется проверить юридическую чистоту жилья, например, проверить, заложено ли данное жилье в банке, находится ли оно под арестом и т.д. |
| 5 | Арендатор сможет во время аренды осуществить ремонт в жилье | Перед тем, как совершить данную сделку покупатель должен рассчитать свою возможность на оплату аренды, иначе ему придется влезть в долги |
Риски для покупателя и продавца
При заключении рассматриваемого договора существуют определенные риски как для продавца, так и для приобретателя.
К последним относятся следующие риски:
Риски для продавца:
- Если цена жилья за период аренды увеличилась, продавец упустит прибыль, так как сумма договора не может быть изменена без согласия покупателя;
- Приобретатель может использовать имущество в коммерческих целях.
Риски покупателя:
- Продавец может увеличить стоимость аренды, если такой пункт есть в договоре;
- Недвижимость может быть обременена (арестована, заложена и т.п.). Жилье также могут отобрать, если продавец признан судом банкротом.
- Покупатель не сможет полностью распорядиться квартирой, так как она находится в собственности арендодателя.
Аренда жилья с последующим выкупом – отличный способ купить квартиру в рассрочку.