Основания для снятия с учета
Причины утраты имущества разные: физический износ, стихийное или техногенное бедствие, демонтаж объекта по решению собственника или по решению суда. Ликвидация имущества де-юре возможна только по решению государственных органов. Снять объект с кадастрового учета — значит прекратить его существование в документах и данных Росреестра. Порядок изъятия зависит от вида имущества и причины его утраты.
Отменить регистрацию участка
Правовые основания для снятия земельного участка с учета перечислены в Законе № 218-ФЗ от 2015 г. – в ч. 18 ст. 41.
Эта часть появилась недавно, она введена законом № 120-ФЗ от 30 апреля 2021 года. В ней указаны все случаи, когда земельный участок снимается с учета.
- Земля разделена на несколько новых участков или объединена в новую расширенную собственность. А чтобы зарегистрировать новые участки, необходимо избавиться от права собственности на первоначальный участок и снять его с кадастрового учета.
- Участок утратил свои потребительские качества в результате техногенной аварии, стихийного бедствия – этот факт должен быть зафиксирован в акте межевания кадастровым инженером, что вместе с заявлением собственника будет основанием для снятия с учета права собственности на землю .
- Договор аренды расторгнут: через 3 года арендованный участок теряет свои кадастровые границы и становится частью земельной собственности арендатора.
- Земельный участок автоматически теряет кадастровый номер, если право собственности на него не зарегистрировано в течение двух лет.
Примечание. Если вы хотите освободиться от уплаты налогов на собственную землю, которой вы не пользуетесь, лучше всего продать ее. Закон не допустит снятия с учета и изъятия из оборота участка, пригодного для эксплуатации.
Снять с учета дом
Снятие жилого дома с кадастрового учета происходит по инициативе собственника. Чаще всего причиной является физический износ старого здания и желание построить на этом месте новый объект. В связи со сносом необходимо снять старое здание с кадастрового учета. Если этого не сделать своевременно, возникнут проблемы с регистрацией только что построенного особняка. Или даже придется заплатить 2 налога на недвижимость.
Если здание попадает под снос по генплану, вид разрешенного использования (ВРИ) участка меняется, и тогда решение о демонтаже жилого дома принимает суд.
В любом случае, прежде чем снять дом с кадастрового учета, его придется разрушить до основания. Именно этот факт фиксирует кадастровый инженер в акте обследования – документе, на основании которого Росреестр снимает недвижимость с учета.
Обратите внимание: Собственник не может подать заявление о снятии с учета дома, который ему не принадлежит – это право имеет только застройщик, на имя которого зарегистрирована недвижимость. Если собственника найти невозможно, право собственности на дом не оформлено – его придется снимать с кадастрового учета через суд.
В 2018 году Закон № 340-ФЗ ввел новый порядок подготовки объектов капитального строительства к снятию с учета: за неделю до начала демонтажных работ собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления и получить разрешительную визу по уведомлению. Органы исполнительной власти размещают объявление о сносе на информационных ресурсах. После ликвидации структуры необходимо отправить уведомление о завершении. Получив отметки органов по обоим извещениям, можно обращаться к кадастровому инженеру с заказом акта межевания. Два уведомления, акт осмотра, справка от собственника/решение суда составляют пакет документов, на основании которых бывший жилой дом будет снят с кадастрового учета и освобожден от налогового обременения.
Снять квартиру с учета
Есть две ситуации, при которых квартира, как часть общего дома, меняет свой нынешний статус. Если ведется разборка и ликвидация многоквартирного дома, оформлять акт осмотра на отдельную квартиру не нужно – она будет снята с учета автоматически вместе со всем домом. Другое дело, если дом реконструируется:
- Коммунальное жилье превращается в единое целое;
- Несколько площадей объединены в новое помещение;
- Одна жилплощадь делится на два и более новых объекта недвижимости;
- Ипотечное жилье становится собственностью финансовых учреждений.
При реконструкции меняются важные параметры технического плана первоначальной квартиры – этот факт фиксируется кадастровым инженером в акте межевания, на основании которого ветхое жилье снимается с учета. При этом инженер готовит технические планы вновь образованных помещений, сотрудники Росреестра вносят их характеристики в ЕГРН и ставят новые объекты недвижимости на кадастровый учет.
Снять с учета гараж, подсобные строения, незавершенное строительство
Собственник имеет право поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (ОНС) - с целью застраховать или продать его в будущем. Если по каким-либо причинам планы меняются, и собственник принимает добровольное решение о сносе ОНС, снятие с учета осуществляется по установленной законодательством схеме:
- Уведомление о планируемом сносе;
- Ликвидация объекта;
- Уведомление о фактическом демонтаже;
- Отчет об осмотре;
- Подача заявления о снятии с учета здания.
Дачные дома, гаражи, бани, летние кухни, сараи - все эти и другие подсобные помещения, поставленные в свое время на кадастр, снимаются с учета точно так же, на основании двух извещений и акта осмотра. Если здание подлежит сносу по решению суда, подачи извещений не требуется. Выполнив работы по ликвидации здания, следует заказать акт осмотра, после чего обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учета.
Самопроизвольное уничтожение недвижимости
Система оповещения также не требуется при снятии с учета недвижимости, разрушенной стихийным бедствием – пожаром, наводнением, землетрясением, ураганом. Хозяину остается только завершить разрушение здания, демонтировать оставшиеся стены, снести фундамент.
Тем не менее, вы все равно должны заказать отчет о проверке. Готовится на основании справки из пожарной организации или из МЧС города/района. Акт подтверждает уничтожение в результате непредвиденных обстоятельств, акт осмотра констатирует полную ликвидацию имущества.
Пакет документов для снятия с учета
В пакет документов для снятия объекта с кадастрового учета входят:
- Заявление собственника/его законного представителя о снятии с учета имущества;
- Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером;
- Паспорт владельца/доверенность, заверенная нотариально на представителя его интересов;
- Решение суда (если есть).
Заявление
Заявление пишется на специальной форме, которую можно скачать ниже. В специально отведенные поля заявитель вводит личные и контактные данные – собственника или его представителя, кадастровый номер объекта недвижимости. Основанием для снятия с учета имущества является следующее. Затем перечисляются прикрепленные документы.
Скачать бланк заявления (образец)
Отчет об исследовании
В Росреестре недвижимость снимается с учета на основании акта осмотра объекта. Для получения этого документа собственник должен заключить договор с кадастровым инженером – сертифицированным специалистом, членом саморегулируемой организации (СРО). Инженер может приступить к работе при наличии у заказчика одного из трех документов:
- Уведомление местной администрации (если снос производился по инициативе собственника);
- Судебные решения;
- Справки из МЧС (если имущество уничтожено при чрезвычайных обстоятельствах).
Кроме того, собственник должен подтвердить право собственности на разрушенное здание и участок, на котором оно находилось.
Кадастровый инженер выезжает на объект, в результате визуального осмотра устанавливает, что объекта с характеристиками, имеющимися в ЕГРН, больше не существует; он же указывает причину утраты недвижимого имущества.
Пример формы отчета об обследовании показан ниже.
Заключение инженера является основным основанием для снятия недвижимости с кадастрового учета. Документ готовится на диске в цифровом формате и передается заявителю.
Стоимость кадастровых работ по составлению акта межевания зависит от региона и сложности объекта.
Для вашего удобства ниже мы приводим форму отчета об опросе в формате Word.
Скачать бланк отчета об обследовании.
Способы подачи и сроки рассмотрения
Вы можете подать заявку одним из следующих способов:
- Онлайн на портале Росреестра, но для этого необходима личная ЭЦП;
- Обратившись в ближайший МФЦ;
- При личном посещении отделения Росреестра по месту жительства;
- Почтовые расходы.
Заявление о снятии с учета и прекращении права собственности может подать только сам собственник или его уполномоченный представитель, имеющий нотариально удостоверенную доверенность.
Обратите внимание: собственнику ликвидируемого имущества может быть отказано при наличии ошибок в представленных им документах. Наиболее частые причины отказа – некомпетентность самого заявителя или специалиста, составившего акт обследования.
Акт обследования имеет право составить только квалифицированный специалист, имеющий аккредитацию на данный вид деятельности (кадастровый инженер). Такие специалисты дорожат своей репутацией и стараются минимизировать все возможные ошибки.
С момента подачи заявление рассматривается в Росреестре не более 7 рабочих дней (ст. 16 № 218-ФЗ). При обращении в МФЦ этот срок составляет 9-10 дней.
Вывод
Государству невыгодно снимать с учета объекты налогообложения, поэтому Росреестр внимательно рассматривает такие заявления. Надеемся, что эта статья поможет вам избежать ошибок!
Автор статьи: Лариса Левицкая, юрист