Как разделить ипотеку при разводе с детьми
Оба супруга несут ответственность за ипотеку, независимо от того, кто заключил договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения кредита, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно погасить ипотечный кредит на дом или квартиру, вы можете прочитать в этой статье.
Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей
- В случае развода все имущество должно быть условно разделено на две части. Это актив. Обязательства, то есть долговые обязательства (в нашем случае по выплате ипотечного кредита), также делятся на две равные доли. То есть супруги в браке получают равные со всеми права. Об этом говорится в статье 39 СК РФ.
- На чье имя было приобретено то или иное имущество, на чье имя выдан кредит, значения не имеет. Это закреплено в статье 35 СК РФ.
- Как делится ипотека при разводе, взятая в браке, с детьми? Квартира, приобретенная в браке, становится совместной собственностью в соответствии со статьей 34 СК РФ.
Как проходит развод с ипотекой и несовершеннолетним ребенком
Один из заемщиков отказывается от обязательства погасить кредит и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Такой вариант практикуется довольно часто. Банк соглашается переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Как развестись если есть ребенок
Возможно переоформление ипотеки на одного из супругов, если позволяет размер его ежемесячного дохода. Далее оплата производится в обычном порядке. При этом у второго супруга есть права на имущество, независимо от того, что он уже не платит за него. Конечно, при разводе такие условия редко согласовываются.
Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решения
Имущество и обязательства по кредиту, выданному до брака, являются имуществом, не подлежащим разделу. Эта ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или обоюдное соглашение родителей определяет место жительства несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но суд, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может учитывать факт наличия или отсутствия жилья. Каким будет решение об определении места жительства, когда в спор вступает родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, а второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависят от многих аспектов.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без детей до и во время брака: как влияет на раздел брачный договор
- Если ипотека была оформлена во время брака и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и остатка долга;
- С этим соглашением заемщики направляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это нужно сделать после официальной регистрации развода. Банку потребуется предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
- В случае принятия кредитором положительного решения о разделе ипотеки на каждого из заемщиков оформляется два новых ипотечных договора и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов, скорее всего, придется заплатить комиссию в размере 1-2% от суммы долга. Либо один из созаемщиков вычеркивается из списка должников и теряет право на недвижимое имущество.
Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит
Ипотека до брака также является важным вопросом, который волнует супругов в процессе развода. Квартира, купленная мужем или женой в кредит до официальной регистрации брачных отношений, не является совместно нажитым имуществом, а принадлежит лицу, заключившему договор с банком (он должен продолжать погашение долга, если кредит не еще не оплачено полностью). Несмотря на это, второй супруг имеет право требовать от своей бывшей половины возмещения половины денег, выплаченных по ипотеке за время их совместной жизни. Также «обделенный» супруг может попытаться получить свою долю в квартире в судебном порядке, при этом ему придется найти веские доказательства и нанять хорошего адвоката.
Ипотека при разводе
Кроме того, сама Иванкина не работала, не пополняла семейный бюджет. И хотя это обстоятельство не влияет на признание всего нажитого совместно (ст. 34), на ситуацию это повлияет кардинально. Если ипотека выплачивалась за счет подаренных средств, то вернуть часть из них будет довольно сложно. Адвокат посоветовал женщине отказаться от этой идеи. Так как суд вряд ли приведет к положительным результатам.
Как быть с ипотекой при разводе супруга с детьми
- Ипотечное недвижимое имущество может быть разделено в ходе мирного урегулирования вопроса и по брачному договору или в судебном порядке.
- В судебном порядке такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях возможно увеличение или уменьшение долей, если для этого есть основания и представлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
- В том случае, если при расторжении брака долг не был погашен, и одна из сторон не желает платить, то имущество будет разделено на неравные доли. Соответственно долговые обязательства будут иметь те же пропорции, что и акции.
- Если супруг закрыл кредит, то он (а) имеет право предъявить иск о денежной компенсации от стороны, за которую был уплачен долг.
Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок
Если дети останутся жить на спорной жилплощади с одним из родителей, то ему будет выделена соответствующая доля. При реализации имущества или в иных случаях, связанных с выселением несовершеннолетних вместе с матерью или отцом, ребенок выписывается из жилой площади. Взамен ему должна быть отдана соответствующая часть другого недвижимого имущества.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
- Доверьте банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантии, что полученная сумма устроит обе стороны;
- Сумма после продажи не включает все непогашенные ипотечные кредиты, включая проценты и расходы на продажу;
- Оставшаяся сумма после вычета всех долгов, расходов и процентов делится пополам между бывшими мужем и женой.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Вероятно, это ограничение предусмотрено условиями договора залога (ипотеки), но тем не менее по желанию клиента банк может пойти навстречу. Вам необходимо предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, скажите, что это может привести к тому, что продажа негативно скажется на вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом. И пока собственники ипотечной квартиры не поменялись, гарантий больше. Также необходимо договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками кредита.
Как разделить ипотеку при разводе, если у вас есть дети
Если у такого родителя есть причины, по которым он не может уплатить полную сумму взносов, то ее можно уменьшить. В этом случае другой стороне договора присуждается оплата большей части. Следует знать, что это возможно только с разрешения организации, в которой была оформлена ипотека.
Развод: как разделить ипотеку
Бывает и так, что один из супругов взял кредит еще до брака, а кредитные платежи после регистрации отношений стали оплачивать вместе. Тогда при разводе «примкнувший» к ипотеке супруг не только не будет производить выплаты по ипотеке, но и получит право взыскать со своей бывшей половины ту долю средств, которую он направил на погашение кредита. Но только при условии, что супруг-заемщик остается единственным собственником ипотечной недвижимости.
Как поделить квартиру при разводе, что делать, если есть дети
- Если квартира или дом во время брака подвергались капитальному ремонту или перестройке, в нее были вложены общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделяет долю второй стороне, признавая имущество как сустав (ввиду его значительных улучшений);
- Квартиру можно разделить по условиям брачного договора (даже если она была куплена до брака одним из супругов);
- Если квартира была куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не делится, так как куплена на деньги только одного;
- Если жилье было куплено на средства, накопленные одним из супругов до брака, а куплено после свадьбы, оно признается совместной собственностью.