Частный дом. Делится пополам в результате бракоразводного процесса. У меня на руках только решение суда (бумаги в МФЦ еще не доставлены). Соответственно, в реестре только один владелец.
В настоящее время идет спор по поводу отопления и электричества. Один из собственников (бывший муж) платит за электричество и отопление, а второй (жена) категорически отказывается платить за что-либо. Отопление организовано полностью первым собственником за свой счет (установлен котел, закуплен энергоноситель - масло). Счетчик электроэнергии один общий на дом.
Поскольку такая ситуация продолжается уже три года, муж отключил отопление части дома (того, где живет жена).
Вопросы:
1. имеет ли он на это право?
2. имеет ли он право поставить на его часть альтернативное отопление (котел на дровах) и забыть об этой проблеме?
3. Как заставить жену все-таки оплатить расходы? На основании каких тарифов? Вопрос о тарифах не просто так - себестоимость отопления низкая, потому что масло муж производит сам (ездит по автосервисам и клянчит отработанное масло по дешевке). Как это считать не понятно. Чеков нет.
Уважаемый Александр! Согласно ст. 249 ГК РФ:
Каждый участник долевой собственности обязансоразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С момента вступления решения суда в силу ваш супруг обязан нести все расходы (включая отопление) в равных долях с вами.
Если вы все три года несли эти расходы самостоятельно, то вы имеете право взыскать половину их стоимости с бывшей жены в судебном порядке.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Способы разделить платежи в частном доме
Законодательные нормы, содержащие правила содержания жилого помещения, предусматривают 3 способа деления платежей.
- Первый способ самый мирный и энергозатратный. Спорщики заключают соглашение, согласно которому общие счета за оплату частного дома должны быть разделены.
- Второй путь уже менее мирный. Добиться разделения поступлений, подав заявление в управляющую компанию.
- Третий способ – урегулировать спор и разделить счета к оплате, обратившись в судебные организации. Решить проблему можно разными способами. Выбор способа зависит от того, готов ли другой хозяин дома прийти к мирному решению. Потому что если он не готов, ему придется решать конфликт через суд.
Главное в разделе счета за ЖКУ правильно оформить документ и заполнить заявление, чтобы в дальнейшем не возникло много проблем. Далее рассмотрим способы разделения коммунальных платежей, и особенности этих процедур.
Обе стороны приходят к соглашению и заключают договор
Часто бывает, что собственники жилья не могут определить, кто должен платить за коммунальные услуги.
Такие ситуации могут случиться после развода супругов, если в доме фактически проживает один человек, но во многих других спорных ситуациях прописано несколько.
В последнем из перечисленных случаев коммунальные платежи взимаются со всех жильцов дома.
Если требуется секция квитанции, то нужно предварительно попытаться договориться с остальными жильцами дома. Если они не против, и получается прийти к мирному соглашению, это уже хороший знак.
- Первый шаг — убедиться, что ни одна из сторон не возражает против разделения квитанции.
- После того, как было решено, кто из жильцов отвечает за разделение счета за квартиру, можно переходить к следующему шагу.
- На данном этапе определяется способ раздела квитанции по оплате долгов за коммунальные услуги.
Если имущество принадлежит нескольким лицам, это должно быть указано в договоре.
К договору необходимо приложить документы, в которых указаны доли каждого из арендаторов.
В этом же договоре нужно написать, все ли жильцы хотят разделить счет за коммунальные услуги.
Как минимум указано, на сколько человек нужно разделить общий лицевой счет. Не обязательно каждый собственник будет платить только за себя. Если кто-то согласен оплачивать коммунальные услуги другого жильца, он может указать это в договоре.
Иногда бывает так, что в частном доме проживает один-два человека, а прописано огромное количество людей. Часто в таких ситуациях невозможно поставить отдельные устройства, которые могли бы показывать информацию об используемых ресурсах.
Согласно законодательным нормам, стоимость оказания коммунальных услуг будет рассчитана для всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Часто споры возникают из-за коммунальных платежей именно потому, что стоимость оказываемых услуг рассчитывается исходя из квадратных метров дома, а не от количества собственников и людей, проживающих в доме. В таких ситуациях люди, не проживающие в частных домах, не платят за содержание. Свое уклонение они объясняют тем, что этот дом был куплен только на долю получения прописки.
Какая бы ситуация не возникла между собственниками, лучше постараться обо всем договориться заранее, тогда проще решить назревший спор. Все устные договоренности должны обязательно завершаться заключением письменных договоров. Соглашение должно быть подписано жителями. К документу должны быть приложены документы, устанавливающие право собственности каждого из жильцов. После заключения и заверения договора необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.
Стороны обращаются к подрядчикам и поставщикам
Когда все необходимые документы подготовлены, свидетельства о праве собственности на недвижимость, которые были подписаны всеми сторонами договора, вам необходимо обратиться в управляющую организацию или в организацию, оказывающую услуги.
В заявлении необходимо указать, что достигнуто согласие всех сторон по вопросу раздела лицевого счета, и ни у кого не будет возражений.
Законодательные нормы Российской Федерации гласят, что организация должна будет ответить на обращение в течение десяти дней после того, как гражданин сделал запрос. Следует отметить, что надеяться на успех не стоит. И управляющая организация, и поставщик услуг могут дать отрицательный ответ. Тем более, что таких случаев на практике очень много. Объяснить это они могут тем, что в законодательстве нет закона, который позволял бы разделить лицевой счет. Если работники организаций ответили отрицательно, можно смело обращаться в судебные организации для решения проблемы.
Привет! нас 3 собственника в 4-х комнатной приватизированной квартире. накопилась задолженность по коммунальным платежам, можно ли разделить этот долг между всеми собственниками и возможно ли вообще в будущем разделить коммунальные платежи так, чтобы каждый оплачивал свою часть имущества? что для этого нужно?
Отдельные лицевые счета через суд.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как доказать свое право на раздел в суде?
- Сложности могут возникнуть с урегулированием вопроса о разделе счета. При значительных затруднениях лучше обратиться в судебную организацию, подать иск. Исковое заявление должно содержать все необходимые пункты. В нем должны быть указаны все аспекты раздела квитанции, указание порядка и размера каждой доли, информация о выдаче всех квитанций на каждого арендатора.
- Чтобы дело пошло быстрее, следует подать прошение об участии в конфликте всех жителей дома. Если все они согласятся разделить сумму платежа, то процесс пойдет гораздо быстрее. Споры в суде решаются совершенно другими методами. Чаще всего судебные разбирательства приводят к следующим результатам.
- Суд положительно отреагировал на просьбу разделить платежи между всеми жильцами. Такой ответ можно дать, если дом изначально разделен на доли. В этом случае проще будет разделить платежи на равные и пропорциональные части.
- В случае, когда дом приобретается за счет социального найма, сумма выплат будет распределяться между собственниками поровну. Если уже известно, как будет осуществляться раздел, и собственники заключили соглашение, то этот документ необходимо предоставить в суд.
- В случаях, когда жильцы не смогли договориться между собой о размере выплат за жильцов, то выплаты по каждой доле будут рассчитываться поровну. В случаях, когда лицо, ранее проживавшее по адресу, желает разделить квитанции, ему необходимо обратиться в муниципальное управление.
- Иногда бывает так, что вопрос о разделении счетов поднимают работники муниципалитета. Это бывает, если один из собственников жилого помещения умер, а его имущество никто не унаследовал. Чаще всего судебные организации разрешают эту ситуацию таким образом – делят сумму выплат поровну между всеми собственниками.
Вывод
В любой ситуации с разделением квитанции лучше поторопиться. Этот вопрос нужно решить быстро. Если вовремя не оплатить счет за квартиру, то сумма долга увеличится. Но это не самое худшее. Главное, что вместе с суммой долга будут расти и пени и пени. Поэтому лучше разделить счет и вовремя внести оплату, чтобы избежать лишних проблем.