Добрый день.
Скажите, пожалуйста, при получении налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку необходимо среди прочих документов подать заявление на возврат суммы излишне уплаченного налога.
Должен ли я сам рассчитать эту сумму?
У меня возникли трудности с вычислением этой суммы:
Квартира была куплена по договору долевого участия совместно с женой.
Цена квартиры по договору 1 602 080 руб.
При покупке квартиры использован материнский капитал 415 317,97 руб.
В свидетельстве о регистрации права собственности указано - совместная собственность.
Подскажите как рассчитать сумму к возврату
Цена квартиры по договору составляет 1 602 080 руб. При приобретении квартиры использовался материнский капитал 415 317,97 руб В свидетельстве о регистрации прав собственности указано — совместная собственность. Подскажите как правильно рассчитать сумму к возврату
Илья
Илья, добрый вечер! Вычесть сумму материнского капитала и оставшуюся часть можно разделить между супругами в оптимальном для них соотношении (50 к, 80 к 20 и т.д.), если ранее этим вычетом никто не пользовался
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как рассчитать налоговый вычет и какие нюансы учесть
Имущественный вычет на приобретение жилья полагается каждому покупателю только один раз. Сумма, израсходованная на эти цели, не должна превышать 2 млн рублей, из которых возврату подлежит 13%. Вычет предоставляется только на средства, фактически потраченные на жилье.
Алгоритм калькулятора
Допустим, вы купили квартиру в новостройке за 1 миллион рублей. К этой сумме нужно сразу прибавить стоимость ремонта и отделки, это примерно половина стоимости квартиры — 500 тысяч. Таким образом, расходы на жилье составляют 1 500 000 рублей. Из этой суммы можно вернуть 13% налогового вычета, то есть 195 000 руб.
Перенести остаток на следующий год
Компенсация возможна только путем вычета налога из заработной платы. Чтобы вернуть всю сумму за год, необходимо зарабатывать около 130 тысяч рублей в месяц, тогда за год сумма составит более 1,5 миллионов, соответственно будет начислен налог на прибыль, который подлежит возмещению. Если оклад меньше, то остаток отчисления переносится на последующие годы, до его полного возмещения. В нашем случае - 195 тысяч рублей.
Покупка квартиры замужем
Если квартиру приобретают лица, состоящие в браке, то каждый из супругов имеет право на вычет в полном объеме. В этом случае не имеет значения, на кого оформлено имущество и кто оплачивает счет. Главное условие здесь – уложиться в определенный лимит при распределении налогового вычета с учетом заработной платы обоих супругов.
Ипотечный вычет предоставляется также обоим супругам, если они приобрели жилье в ипотеку после 2014 года. Здесь действуют ограничения – оба супруга могут рассчитывать на сумму не более 3 000 000 рублей в пределах фактически выплаченных процентов. До 2014 года ограничений по ипотеке нет. Для расчета ипотеки можно использовать ипотечный калькулятор.
Важно помнить! Остаток ипотечного вычета может быть распределен по годам, но не может быть переведен на другие объекты.
Например, когда один из супругов уже получил вычет, повторное использование такой льготы не допускается, даже если первый вычет использован не полностью. Поэтому при оформлении вычета супругам необходимо все тщательно обдумать. Лучший вариант – выдать его кому-то одному. Тогда при необходимости появится еще один шанс воспользоваться налоговой компенсацией.
Привет. Квартира куплена в конце 2013г. за 10 млн руб. Подана налоговая декларация за 2014 год. получить от работодателя. Полный налоговый вычет (260 тысяч рублей) в 2014 году выделен не будет. Какие документы теперь нужно подать в налоговую, чтобы с января 2015г. продолжать получать налоговый вычет от работодателя?
Добрый вечер! Для получения нового уведомления необходимо будет представить в налоговую вместе с заявлением справку по форме 2-НДФЛ, которая будет выдана работодателем за 2014 год.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
Есть два способа получить налоговый вычет при покупке жилья.
Через ИФНС
Этот вариант подходит для тех, кто хочет получить компенсацию единовременно. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Справка от работодателя о доходах по форме 2-НДФЛ,
- Заполненная декларация 3-НДФЛ,
- Заявление на вычет.
Кроме того, вам потребуются документы, которые подтвердят стоимость приобретения квартиры. Такой пакет документов нужно подать в местное отделение ИФНС, либо подать заявку онлайн.
Этот способ особенно актуален для пенсионеров, только что вышедших на пенсию. Они могут получить сумму вычета, которая выплачивается в виде налогов. Это налог на официальный доход (зарплату) за предыдущие три года.
Через работодателя
Этот способ используют желающие получить вычет в виде возмещения подоходного налога с заработной платы (13%). Для этого сначала нужно получить подтверждение права на вычет в налоговой инспекции. Далее напишите письмо работодателю.
В перечень документов, которые необходимо предоставить для оформления налогового вычета при оформлении жилья, входят:
- Документы, подтверждающие оплату покупки квартиры: квитанции, банковские выписки, квитанции и чеки.
- Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН.
- Заявление на возврат налога.
- Договор купли-продажи недвижимого имущества и акт его перехода в собственность.
- Справка 2-НДФЛ.
- Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах (в случае ипотеки).
- Свидетельство о браке и заявление о распределении вычета (если оба супруга имеют право на вычет).
- Свидетельства о рождении детей (если вы получаете вычет расходов на детские паи).
Для оформления налогового вычета достаточно предоставить копии всех перечисленных документов, но налоговая может потребовать и оригиналы.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры вы узнаете из видео.
Читайте далее: