Как проверить обременение на квартиру

Как проверить

Проверка недвижимости на обременение осуществляется несколькими способами.

Проверка и методы

Каждый из способов смело можно назвать эффективным и действенным, позволяющим точно узнать, есть ли фактическое обременение на объекте.

Выписка из Росреестра

Если на квартиру официально наложены обременения, это можно проверить по выписке из Росреестра.

Чтобы узнать, есть ли обременение на квартиру, можно заказать выписку онлайн на сайте Росреестра. План действий будет следующим:

• Перейти в раздел «Услуги»;
• Переход в раздел «Предоставление информации ЕГРН»;
• Переход в раздел «Отчеты ЕГРН о недвижимом имуществе и его собственниках».

Далее необходимо зайти на портал «Госуслуги» и оплатить государственную пошлину за предоставление выписки об имуществе в электронном виде. Интересующий объект можно проверить по его кадастровому номеру.

Выписка приходит на адрес электронной почты, указанный заявителем в разное время - ждать придется от нескольких часов до пары дней. Таким образом, осуществляется и проверка снятия фактического обременения с квартиры.

Образец справки из ЕГРН, предоставленный нашими специалистами, вы можете скачать ниже.

Сайт судебных приставов

Наличие обременения также можно уточнить на веб-ресурсе судебных приставов, фактически исполняющих решение суда. В случае обнаружения на сайте информации о том, что объект недвижимости открыт и ведется исполнительное производство, есть вероятность, что в скором времени на него будет наложен арест. Вряд ли владельцу будет приятно узнать об аресте его имущества внезапно.

Как проверить на обременение через сайт ФССП:

• Перейти в раздел «Банк данных исполнительного производства»;
• Укажите объект - организация или физическое лицо;
• Указать данные;
• Получите ответ.

Информация об исполнительных производствах или их отсутствии предоставляется заявителю в электронном виде всего за несколько минут.

Реестр банкротств

Если суд еще не принял решение об аресте квартиры, а процесс еще продолжается, на сайте ФССП информация отображаться не будет. Что, впрочем, вовсе не означает, что квартира «чистая» — недобросовестный хозяин может попытаться продать свое имущество, чтобы сэкономить.

Поэтому если владелец квартиры – участник судебного процесса, стоит рассмотреть другой вариант для покупки.

Уточнить факт открытия судебного дела и его стадию можно, направив запрос в Федеральный реестр сведений о банкротстве. Вы можете сделать это следующим образом:

• На сайте перейдите в раздел «Поиск»;
• Укажите данные гражданина, наименование организации, ИНН.

Информация о том, что собственник помещения является банкротом или участвует в соответствующем деле, будет отображаться в разделе «Должники».

Судебная практика: снятие обременения с квартиры

Иван Петров направил в суд исковое заявление с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке. Истец подчеркнул, что между ним и Николаем Сидоровым, являющимся ответчиком, заключен договор купли-продажи квартиры. Часть денег Петров заплатил в день подписания договора, остальные деньги были выплачены после регистрации объекта. В результате на квартиру было наложено обременение в виде залога, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. Сидоров написал расписку, что получил оплату за имущество в полном объеме, но заявление в Росреестр не подавал и уклоняется от подачи.

При рассмотрении дела суд учел, что в соответствии с распиской Сидоров получил денежные средства от Петрова в полном объеме по договору купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащим исполнением прекращается обязательство. Возражений на иск Сидоров не заявлял, тот факт, что Петров оплатил полную стоимость договора купли-продажи квартиры, не оспаривал, поэтому суд исковые требования удовлетворил.

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Крайне желательно и даже необходимо проверить обременение квартиры перед принятием решения о ее покупке. Существует несколько основных способов проверки недвижимости, это может занять время, но в конечном итоге такие действия обезопасят покупателя и его финансовые ресурсы. Сегодня, не выходя из дома, вы можете получить информацию о том, наложен ли арест на конкретную квартиру, есть ли другое обременение.