btaclub.ru
Главная »

Как происходит раздел земли при разводе

Право собственности

Как происходит раздел земли между бывшими супругами при разводе

Согласно действующему законодательству РФ и Земельному кодексу земельный участок, нажитый в период брака, является общей собственностью супругов и подлежит разделу при расторжении брака. Раздел совместного движимого и недвижимого имущества – обычное дело, но раздел земельного участка между супругами часто вызывает споры и трудности. В этой статье вы узнаете, как юридически грамотно и правильно провести раздел земли при разводе, какими документами и правилами нужно руководствоваться.

Принципы и особенности раздела земли

Как и все остальное личное имущество мужа и жены, земля, нажитая при совместном проживании, делится пополам. Но в случаях, когда бывшие супруги решают все вопросы мирно, возможен раздел участка по договоренности – на неравные доли.

Какие участки можно разделить

Земельный кодекс РФ определяет, что при разделе земельного участка все наделы, образующиеся в этом случае, должны иметь такое же назначение, как и основной. При этом формируемые второстепенные участки должны соответствовать определенным нормам – соответствовать нормам площади, которые установлены для основного земельного надела.

К дополнительным требованиям и условиям относятся:

  • Должен быть свободный доступ к наделу.
  • На делимом участке не должно быть других спорных строений и объектов.

В случае несоблюдения основных правил раздела участок может быть признан неделимым и раздел общей земли при разводе не может быть осуществлен.

Единый участок

В условиях, когда любые действия с землей приводят к нарушению закона, участок считается неделимым.

В таких ситуациях используются следующие методы:

  • Право собственности на земельный надел остается за одним из супругов. Проводится нормативная денежная оценка стоимости участка, и вторая сторона получает свою половину в виде денежной компенсации.
  • Муж и жена могут продать землю, а затем разделить полученные деньги по договоренности.
  • Бывшие супруги не продают общий земельный участок, а мирно договариваются о его совместном использовании. Теперь каждый будет пользоваться своей долей земли. Например, можно решить, что садом муж и жена будут пользоваться вместе, а остальную часть участка разделить пополам, и управлять им каждый из супругов будет самостоятельно.

Наличие зданий

Земельный надел будет сложнее разделить, если на нем есть различные постройки – дом, гараж, летняя кухня, сарай или баня.

При этом специалисты советуют сечение делать поэтапно:

  • В первую очередь нужно разделить дом и оборудовать отдельный вход для каждой стороны. Это делается на основе законной доли каждого из супругов.
  • Затем территория, прилегающая к дому, делится. Правильно было бы разделить его таким образом, чтобы каждая часть дома примыкала к участку, который достался именно этому владельцу. Также нужно убедиться, что в эту область есть доступ снаружи.

Это будет правильный участок земли, где расположен дом и различные хозяйственные постройки. Однако в жизни не все так просто, органично и «идеально» разделить все общее имущество бывших супругов достаточно сложно.

Приватизированная земля

Если супруги решают разделить приватизированный земельный надел, следует учитывать следующие моменты:

  • В каком году была проведена приватизация?
  • Когда пара вступила в законный брак - до передачи имущества в частные руки, либо после.
  • Был ли улучшен участок, когда супруги жили вместе, если надел был приватизирован одной из сторон до брака.
  • На земле есть строения?
  • Кому принадлежат здания.

Главным условием раздела земельного участка является такой момент - муж и жена совместно приватизировали участок,

Либо в нем принимал участие только один из супругов:

  • Если земля была получена одним из супругов еще до брака, то она была приватизирована самостоятельно уже состоящими в браке, без участия другой стороны, она считается личной собственностью и не подлежит разделу. Но если в период совместного проживания на земле были построены постройки, то при разводе они будут разделены.
  • Если супруги получили и приватизировали землю, находясь в браке, она подлежит разделу в равных долях при разводе, даже если приватизация была оформлена только на одного из супругов.

Раздел земли после развода

Многие пары, решившие развестись, сталкиваются с проблемой раздела земли при разводе.

Законодательством определен алгоритм действий, которые необходимо выполнять в следующей последовательности:

  • Установить целевое назначение земельного участка - для застройки, сельскохозяйственного назначения, индивидуального жилищного строительства. От этого будет зависеть, можно ли его вообще разделить.
  • Проверьте кадастровый номер и межевые границы земельного участка.
  • Постарайтесь мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
  • Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
  • Если не удалось решить вопрос мирным путем, следует обратиться в суд и подать иск о разделе земли.
  • Раздел спорного имущества по соглашению или по решению суда.
  • Каждый из супругов должен зарегистрировать свое имущество в Госреестре и получить новые сертификаты на земельные участки.

Основные методы деления

Как делится земля при разводе? Раздел земли может быть осуществлен следующими способами:

  • По добровольному соглашению.
  • В соответствии с решением суда.

По соглашению

Наиболее приемлемым является добровольное соглашение, в котором муж и жена определяют условия раздела земли, долю и права каждой из сторон. Этот документ подписывается обоими супругами, заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

По решению трибунала

Раздел имущества в судебном порядке – сложная и дорогостоящая процедура. Это может занять много времени и проходить в несколько этапов:

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное