Как происходит раздел земли между бывшими супругами при разводе
Согласно действующему законодательству РФ и Земельному кодексу земельный участок, нажитый в период брака, является общей собственностью супругов и подлежит разделу при расторжении брака. Раздел совместного движимого и недвижимого имущества – обычное дело, но раздел земельного участка между супругами часто вызывает споры и трудности. В этой статье вы узнаете, как юридически грамотно и правильно провести раздел земли при разводе, какими документами и правилами нужно руководствоваться.
Принципы и особенности раздела земли
Как и все остальное личное имущество мужа и жены, земля, нажитая при совместном проживании, делится пополам. Но в случаях, когда бывшие супруги решают все вопросы мирно, возможен раздел участка по договоренности – на неравные доли.
Какие участки можно разделить
Земельный кодекс РФ определяет, что при разделе земельного участка все наделы, образующиеся в этом случае, должны иметь такое же назначение, как и основной. При этом формируемые второстепенные участки должны соответствовать определенным нормам – соответствовать нормам площади, которые установлены для основного земельного надела.
К дополнительным требованиям и условиям относятся:
- Должен быть свободный доступ к наделу.
- На делимом участке не должно быть других спорных строений и объектов.
В случае несоблюдения основных правил раздела участок может быть признан неделимым и раздел общей земли при разводе не может быть осуществлен.
Единый участок
В условиях, когда любые действия с землей приводят к нарушению закона, участок считается неделимым.
В таких ситуациях используются следующие методы:
- Право собственности на земельный надел остается за одним из супругов. Проводится нормативная денежная оценка стоимости участка, и вторая сторона получает свою половину в виде денежной компенсации.
- Муж и жена могут продать землю, а затем разделить полученные деньги по договоренности.
- Бывшие супруги не продают общий земельный участок, а мирно договариваются о его совместном использовании. Теперь каждый будет пользоваться своей долей земли. Например, можно решить, что садом муж и жена будут пользоваться вместе, а остальную часть участка разделить пополам, и управлять им каждый из супругов будет самостоятельно.
Наличие зданий
Земельный надел будет сложнее разделить, если на нем есть различные постройки – дом, гараж, летняя кухня, сарай или баня.
При этом специалисты советуют сечение делать поэтапно:
- В первую очередь нужно разделить дом и оборудовать отдельный вход для каждой стороны. Это делается на основе законной доли каждого из супругов.
- Затем территория, прилегающая к дому, делится. Правильно было бы разделить его таким образом, чтобы каждая часть дома примыкала к участку, который достался именно этому владельцу. Также нужно убедиться, что в эту область есть доступ снаружи.
Это будет правильный участок земли, где расположен дом и различные хозяйственные постройки. Однако в жизни не все так просто, органично и «идеально» разделить все общее имущество бывших супругов достаточно сложно.
Приватизированная земля
Если супруги решают разделить приватизированный земельный надел, следует учитывать следующие моменты:
- В каком году была проведена приватизация?
- Когда пара вступила в законный брак - до передачи имущества в частные руки, либо после.
- Был ли улучшен участок, когда супруги жили вместе, если надел был приватизирован одной из сторон до брака.
- На земле есть строения?
- Кому принадлежат здания.
Главным условием раздела земельного участка является такой момент - муж и жена совместно приватизировали участок,
Либо в нем принимал участие только один из супругов:
- Если земля была получена одним из супругов еще до брака, то она была приватизирована самостоятельно уже состоящими в браке, без участия другой стороны, она считается личной собственностью и не подлежит разделу. Но если в период совместного проживания на земле были построены постройки, то при разводе они будут разделены.
- Если супруги получили и приватизировали землю, находясь в браке, она подлежит разделу в равных долях при разводе, даже если приватизация была оформлена только на одного из супругов.
Раздел земли после развода
Многие пары, решившие развестись, сталкиваются с проблемой раздела земли при разводе.
Законодательством определен алгоритм действий, которые необходимо выполнять в следующей последовательности:
- Установить целевое назначение земельного участка - для застройки, сельскохозяйственного назначения, индивидуального жилищного строительства. От этого будет зависеть, можно ли его вообще разделить.
- Проверьте кадастровый номер и межевые границы земельного участка.
- Постарайтесь мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
- Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
- Если не удалось решить вопрос мирным путем, следует обратиться в суд и подать иск о разделе земли.
- Раздел спорного имущества по соглашению или по решению суда.
- Каждый из супругов должен зарегистрировать свое имущество в Госреестре и получить новые сертификаты на земельные участки.
Основные методы деления
Как делится земля при разводе? Раздел земли может быть осуществлен следующими способами:
- По добровольному соглашению.
- В соответствии с решением суда.
По соглашению
Наиболее приемлемым является добровольное соглашение, в котором муж и жена определяют условия раздела земли, долю и права каждой из сторон. Этот документ подписывается обоими супругами, заверяется нотариально и имеет юридическую силу.
По решению трибунала
Раздел имущества в судебном порядке – сложная и дорогостоящая процедура. Это может занять много времени и проходить в несколько этапов: