Здравствуйте, подскажите какие документы нужны для продажи земельного участка в садовом товариществе, нужны ли налоговые справки об отсутствии задолженности по земельному налогу? Нужна ли справка от председателя, что у меня нет долгов? Поясню, земля досталась в наследство, участком никогда не пользовался, электричество, воду и газ отключили, никакого договора с садовым товариществом не заключал. Председатель требует деньги на взносы. Могу ли я получить такой сертификат без уплаты этих сборов? Будут ли у покупателя проблемы с этими вкладами?
Привет!
Из Вашего вопроса следует, что земельный участок размежеван и является Вашим правом собственности, т.к.
Я унаследовал землю
Ирина
При этом процедура продажи земельного участка в СНТ стандартная (о здании речи не идет). Вы заключаете с покупателем договор купли-продажи (далее - ДСП) и регистрируете переход права собственности в регистрирующем органе. Наличие/отсутствие различных задолженностей, договор с товариществом, коммунальные услуги, пользование участком не могут служить препятствием для заключения ДКП. Они могут повлиять только на цену контракта, поэтому никакие сертификаты не нужны, если только покупатель сам не захочет все досконально проверить.
Документы, которые вам понадобятся: ПрЭП, акт к нему, согласие супруга на заключение сделки/заявление о том, что вы не состоите в браке (некоторые регистраторы могут не знать, что имущество, полученное по наследству, не подлежит совместной собственности, делается у нотариуса). , заявление о регистрации перехода прав, квитанция об уплате государственной пошлины и паспорт.
Будут ли у покупателя проблемы с этими вкладами?
Ирина
Деятельность СНТ регулируется нормами Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В случае присоединения к СНТ покупателю необходимо будет оплатить только сборы, предусмотренные Уставом СНТ. В соответствии со статьей 18 этого закона новый собственник принимается в члены СНТ на основании права собственности на земельный участок. Учитывая, что обязанность по уплате всех предусмотренных взносов возникает только у члена СНТ, то ваша задолженность по уплате членских взносов не может быть переведена на покупателя.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности продажи
Этапы:
- Оформите документ купли-продажи у нотариуса. Далее его должен проверить сотрудник регистратуры. Только после этого подписывайте.
- Сама регистрация занимает некоторое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после завершения процесса регистрации отправьте деньги за сайт его предыдущему владельцу.
Продам участок с домом
Оформить сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте техническую документацию на дом в БТИ.
В договор впишите отдельно стоимость дома и стоимость участка.\
Обращение к нотариусу
Не пренебрегайте законом при передаче имущества от одного собственника к другому. Иногда о переходе земельного участка к другому собственнику уведомляется только председатель или правление садоводческого товарищества.
Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимается на общем собрании. Но, ни книжка члена садоводческого товарищества, выданная новому владельцу, ни протокол его членства в правах собственности покупателю не прибавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда окажется, что недвижимость по-прежнему принадлежит прежнему владельцу.
Право собственности на землю должно быть нотариально удостоверено.
Могут возникнуть типичные ситуации. Например, в течение 10 лет с момента покупки дачи прежний владелец «передумает» и потребует вернуть участок. Или новый владелец участка через несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги в обмен на потерянный дом.
Тип сделки купли-продажи
Это может быть купля-продажа:
- Садовый участок без постройки;
- Садовый домик на неприватизированной земле;
- Земельный участок с садовым домиком;
- Земельный участок с жилым домом;
- Жилой дом на неприватизированной земле.
Какую землю можно продать?
Сразу отметим, что если ваш участок не приватизирован и у вас нет на него никаких документов, кроме книги члена товарищества, то вы не можете законно продать его или оставить в наследство.
Ни у председателя, ни у всего правления СНТ нет законных оснований для предоставления права собственности на землю кому бы то ни было. Они имеют право только организовывать процесс землепользования.
Если в качестве документа о праве собственности на землю вам предъявляют старое, середины 90-х годов свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что его нужно предварительно переоформить.
Какие документы подготовить?
При регистрации перехода права собственности нотариус должен предоставить:
- Выписка из кадастра и план участка,
- Документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении данного имущества;
- Акт технической инвентаризации.
В случаях, когда земля была куплена много лет назад, может потребоваться подтверждение из СНТ о том, что земля действительно ваша.
Сын хозяина хочет продать 2 земельных участка в садовом товариществе. На одном из участков есть садовый домик и сарай. На руках из документов у него есть Свидетельство о праве собственности на землю (с приложением - ПЛАН на земельный участок, переданный в собственность) от ноября 1994 года. Какие документы нужно подготовить на него (маму) и где получить их за продажу земли?
Здравствуйте Сергей!
Продажа земельного участка с домом в садовом товариществе
Сын собственницы хочет продать 2 земельных участка в садовом товариществе. На одном из участков расположен садовый домик и сарай. На руках из документов имеет Свидетельство на право собственности на землю (с приложением — ПЛАН на участок земли, передаваемый в собственность) от ноября 1994г. Какие документы необходимо подготовить ему (матери) и где их получить, для продажи земельных участков?
Матерям необходимо оформить на сына доверенность у нотариуса с правом распоряжения двумя земельными участками.
Кроме того, необходимо получить кадастровые паспорта земельных участков в Росреестре, выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Вам потребуются свидетельства о праве собственности на земельные участки и правоустанавливающие документы, подтверждающие основания приобретения (получения) земельных участков продавцом (ранее заключенные договоры купли-продажи, мены, дарения, завещания и т.п.).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Типы собственности
Деятельность СНТ регулируется положениями Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденным общим собранием:
- Статьей 4, за гражданами, желающими осуществить свое право владения и распоряжения садом, огородом или дачным участком, закрепляется право на создание добровольных объединений в форме: садоводческого, огородного или дачного товарищества; кооператив; некоммерческое партнерство. Из всех вышеперечисленных форм собственности наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
- Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях» закрепляет за общественными организациями, являющимися также юридическими лицами, право собственности на землю, здания и сооружения, инвентарь, транспорт, денежные средства, акции, иные ценные бумаги и имущество.
Какие еще правовые нормы действуют в СНТ?
- Имущество, приобретенное за счет фонда целевых взносов участников объединения, является собственностью СНТ.
- Общее собрание может принять решение об открытии специального фонда товарищества. Источником его наполнения являются вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или иные поступления в фонд. Если за счет этих средств приобретено или создано имущество товарищества, то оно принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
- Закон устанавливает право участника СНТ, помимо выращивания овощей и фруктов на своем участке, также строительства жилья и хозяйственных построек с правом регистрации по месту жительства.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого необходимо подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения своей части из общего имущества.
Если в переговорах с правлением консенсус по этому вопросу не достигнут, то можно требовать выделения части общего имущества в натуре. Если здесь не будет достигнут компромисс, то член объединения может потребовать оплаты своей доли другими членами СНТ.
Правовая основа владения
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности.
В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определен следующий способ получения права собственности:
- Участники дачного кооператива, полностью оплатившие свой пай за дачу, получают на нее право собственности.
- Приобретательный рецепт. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, то право собственности на него получает его землепользователь, не являющийся его законным собственником, но добросовестно обрабатывающий участок более 15 лет.
Полученные результаты
Итак, подводя итоги, делаем следующие выводы:
- Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только при условии наличия у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
- Переход имущества должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, лучше на первом этапе получить консультацию по юридическим вопросам, связанным с данным видом сделки. Каждый случай по-своему уникален, а квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.