Трудности продажи парковочного места остались в прошлом
Ранее владелец парковочного места рассматривался как долевой собственник парковки. То есть ему принадлежало не отдельное парковочное место, а доля от общей парковочной площади. Например, 1/200 часть или 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.
На самом деле продажа была осложнена изрядным числом дольщиков. По закону они имели преимущественное право купить продаваемое место. Таким образом, продавец доли должен был заниматься уведомлением других собственников о продаже объекта. На это мероприятие отводился месяц.
Какие были трудности:
- Продавец потратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить компенсацию — всегда находились претенденты на продаваемое место. Велись финансовые переговоры с несогласными соседями.
- Покупатель больше месяца оставался в ожидании завершения сделки.
Часто использовался обходной путь, исключающий лишние расходы и бюрократию — парковочное место просто отдавалось. Большая часть продаж была осуществлена по аналогичной схеме. Представьте себе, 95% мест для машин сменили владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, по факту — за оговоренную сумму.
Продажа машино-места с учетом законодательных нововведений
Теперь парковочные места можно ставить на кадастровый учет.
Этот процесс аналогичен процессуальным действиям с другим недвижимым имуществом (квартиры, дома, дачи):
- На объект заказывается технический план. Этим занимается кадастровая служба.
- Готовый план и документ, подтверждающий право собственности на машино-место (договор купли-продажи или долевого участия), подаются в Росреестр.
На этом перерегистрация фактически завершена. Сегодня (с 2017 года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о государственной регистрации, как это было раньше.
Иными словами, собственник машино-места регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, он вправе распоряжаться собственным участком без предварительного уведомления соседей — согласие третьих лиц уже не требуется.
Итак, процесс продажи сводится к следующим этапам:
- Ищем покупателя.
- Согласование стоимости объекта.
- Подтверждение прав на парковочное место (предоставление документации).
- Составление и подписание договора купли-продажи.
Основными пунктами соглашения являются:
Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).- Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса местонахождения, площади и т.д.
- В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
- Желателен акт приема-передачи или отдельный пункт об осмотре машино-места покупателем и отсутствии претензий по расположению и другим параметрам с его стороны.
- Отсутствие различного рода обременений (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
- Организационные расходы перекладываются на покупателя.
Образец договора купли-продажи машино-места
Договор купли-продажи машино-места
Город _______________. Дата_________________.
Мы, гр. _____________________________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: __________, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выдан _____________, проживающий по адресу: _________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», на одной рукой и гр. __________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: _________, паспорт гражданина Российской Федерации _______, выдан ______________, проживающий по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» , с другой стороны, совместно именуемые Стороны, действующие добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ выкупает машино-место, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, расположенное по адресу: Россия, __________ область, __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж - ___ (подвал), общая площадь ____ (______________) кв.м.
2. Указанное машино-место принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании Договора купли-продажи машино-места от __________ _______, что подтверждается:
2.1 Свидетельство о государственной регистрации права серии ________, выданное _____________, что подтверждается регистрационным номером __________________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2. Выписка из ЕГРН _________________________.
3. По соглашению Сторон стоимость машино-места по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора произведены в полном объеме.
5. До заключения настоящего договора машино-место никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запретом) не находится. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машино-место не обременено правами третьих лиц, не передано в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал.
6. Покупатель осмотрел машино-место перед подписанием настоящего договора и не имеет претензий по расположению, состоянию и качеству отделки.
7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, а не по принуждению, на взаимовыгодных условиях, понимают смысл своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не были лишены или ограничены в дееспособности, не находятся под опеки и попечительства, не страдают заболеваниями, препятствующими пониманию сути заключаемого договора, а также не имеют обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
9. Настоящее Соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заверения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых представляется в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр ПОКУПАТЕЛЮ.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
Видеосюжет расскажет о новшествах в законе об оформлении машино-места в собственность