Как признать право собственности на дом через суд?

Основания для оформления собственности через суд

Выделяют следующие основания, позволяющие получить положительное решение суда:

1. Другой человек претендует на недвижимость. При этом право собственника ими не признается или постоянно оспаривается.
2. Право собственности оспаривается лицом, желающим иметь совместную собственность.
3. Признание права необходимо, если подтверждающие документы утеряны.
4. Споры о сделке купли-продажи.

Если сделка купли-продажи состоялась и право собственности оформлено, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец больше не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил значительные средства в покупку или улучшение качества дома, он может обратиться в суд для получения денег. При этом претензию он должен предъявить не покупателю, а продавцу дома.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным исковым заявлением и заявлениями. Он должен четко и последовательно отражать ситуацию так, как ее видит истец. В конце заявления предъявляются требования о признании права собственности. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие правильность позиции.

Иск поступает в районный суд, которому принадлежит дом. Чтобы определить точный адрес, вы можете обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе юрисдикции на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно в приемной судьи или через канцелярию.

Важный! Весь пакет документов необходимо предоставить не менее чем в 3-х экземплярах. Готовится копия для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить комплект документов на каждого из них.

При подаче претензии на вашем экземпляре будет стоять печать, входящий номер и подпись в квитанции. Далее суд назначает дату первой встречи (беседы). Узнать его можно на сайте суда, позвонив в офис или в приемную судьи. Уведомление отправляется всем участникам, но не всегда доходит до срока.

Идти в суд

Обращаться в судебные органы следует, если вы исчерпали все возможности решить проблему во внесудебном порядке.

Примечание! Если права были нарушены, особое внимание необходимо уделить подготовке документов и подаче претензии. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. По возможности заручитесь поддержкой граждан, которые готовы выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от местонахождения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ каждый гражданин может рассчитывать на признание права в случае его нарушения или оспаривания третьими лицами.

Существуют следующие возможности защиты своего права в суде:

Помимо возможности обратиться в районный суд, вы можете подать иск об обжаловании решения должностного лица в арбитражный суд. Этот вариант используется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иных действиях, направленных на признание права собственности конкретного лица.

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассматривать ваши претензии, пока не получит полную доказательную базу, отражающую картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли получить или восстановить их ранее. В случае применения неправомерных действий со стороны должностных лиц заявление подается в арбитражный суд. Сделать это необходимо в течение 3 месяцев после обнаружения нарушения. Если срок пропущен, суд может восстановить его. Но для этого нужны веские причины и отдельная петиция.

После признания права собственности в судебном порядке вы можете зарегистрировать право собственности и получить соответствующую выписку из ЕГРН. Для этого необходимо дождаться вступления решения суда в законную силу и готовности исполнительного листа.

Составление претензии

Важно оформить претензию на чистом листе формата А4. Желательно представить его в распечатанном виде. Но вы также можете писать разборчивым почерком. Заявки могут быть отклонены только из-за плохого почерка.

Претензия должна содержать следующее содержание:

Важно подать не только претензию, но и документы, которые могут подтвердить правоту вашей претензии.

Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

• Правоустанавливающие документы, на основании которых было приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, документ о приватизации).
• Технический сертификат.
• Счета, выписки и акты, подтверждающие оплату счетов за дом на ваше имя.
• Налоговая накладная.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок признания права собственности на жилой дом в судебном порядке

После подачи претензии с пакетом документов до назначения первого заседания проходит около 10 дней. По ней судья выясняет, есть ли ходатайства, необходимость истребования дополнительных документов через суд. Как правило, первая встреча длится недолго. Если вопрос не сложный, решение принимается на 2-3 заседаниях.

Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большинстве случаев это касается покупателей. По итогам разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь будет подготовлен кадастровый паспорт с экспликацией. Затем нужно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

Запомнить! Ответчик имеет возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалобу можно подать в областной, а затем в Верховный суд. Как правило, обращение остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к встрече.

Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания являются споры о порядке наследования. Как правило, они возникают, когда дом завещается только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. При этом судья учитывает наличие у наследодателя иждивенцев. Это могут быть маленькие дети. Иждивенцами также признаются совершеннолетние дети, родители или супруги, которые не могут работать по состоянию здоровья. Посторонний может также выступать в качестве иждивенца. Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

В случае обнаружения таких лиц им выделяется доля в полученном имуществе. Если их нет, судья обычно принимает сторону наследника, получившего дом.

Распространенные ошибки

При подаче иска о признании прав на недвижимое имущество важно помнить, что это лишь подтверждение ваших прав.

По этой причине признание права собственности без объявления предварительных требований возможно при соблюдении следующих условий:

• Есть спор о правах на дом.
• Наличие готовой недвижимости.
• Отсутствие обязательств между сторонами, предметом которых является дом.

Применительно к последнему случаю заявление теряет смысл, так как претензия переходит в плоскость требований об исполнении обязательств. При признании права собственности оно становится неактуальным, и судья вправе отказать в рассмотрении.

В результате, при наличии достаточных оснований, суд часто становится на сторону истца. Но при этом важно правильно составить претензию и уделить серьезное внимание подготовке документов заявки.

Видеосюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде