Архив за ноябрь 2022 г.
Вопрос-ответ: на каких участках можно строить баню?
Общество, 17 января 2022 08:27, источник: Соинформ
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы по выяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Строительство объектов недвижимости, в том числе бань, на земельных участках регулируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а иногда даже утрату имущества.
Специалисты Росреестра рассказали о законодательных нюансах строительства бань на различных типах земель. По действующему законодательству бани разрешено строить на участках с различными видами разрешенного землепользования. Обращать внимание! С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о садоводстве и огородничестве.
В нем различают, какие типы построек можно возводить на землях, предназначенных для садоводства, а какие — для садоводства. Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возводить хозяйственные постройки, в том числе и баню.
Грязные соседи! Почему необходимо строить в соответствии с градостроительным регламентом?
Если здание стоит на фундаменте, то его придется зарегистрировать, так как в этом случае оно станет объектом капитального строительства. Если участок предназначен для садоводства, то строить на нем баню и другие подсобные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещается.
Если собственник хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земли. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определенной территориальной зоне. Важный!
Невозможно изменить вид земли, которая была предоставлена садоводческому или садоводческому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Исключение составляют случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидировано или не осуществляет свою деятельность. Статус объединения можно проверить в ЕГРЮЛ. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем можно построить и баню.
На участках с подсобными хозяйствами, которые находятся в частной собственности, также допускается строительство бани, но в этом случае есть некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться два вида земельных участков: приусадебные участки (расположенные внутри населенных пунктов) или приусадебные участки (расположенные вне населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения).
На последних законом запрещено строить, а на приусадебных участках разрешено строить баню. Как оформить баню, если это объект капитального строительства? Для начала необходимо обмерить баню и составить ее технический план. Кадастровый инженер сможет выполнить соответствующие работы и подготовить документ.
Сплошной забор – спор в суде между соседями
Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об одновременном кадастровом учете и регистрации прав, приложив к нему подготовленный технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован на право собственности, а также определена его кадастровая стоимость. Обращаем ваше внимание, что кадастровый инженер, подготовивший документы, имеет право подать заявление в Росреестр о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в качестве представителя собственника объекта недвижимости. Однако бывают случаи, когда кадастровый инженер может обратиться без доверенности, а когда нет
Источник: www.ozersk74.ru
Могут ли россияне законно отобрать соседский участок на даче в 2022 году
Гражданам РФ рассказали, как стать пользователем или собственником оставленного без присмотра земельного участка. Об этом со ссылкой на экспертов сообщает издание Life.ru.
- Как можно законно забрать землю у соседа по даче
- Признаем сайт бесхозным
Как можно законно забрать землю у соседа по даче
Если участок заброшен более трех лет или используется с нарушением разрешенного целевого назначения земли, то в соответствии с гражданским законодательством он может быть изъят у недобросовестного собственника. Однако специалисты отмечают два недостатка этого способа получения чужой земли. Первый недостаток заключается в том, что арест возможен только по решению суда, а значит, придется потратить много времени на доказывание того, что собственник или его наследники нарушают закон.
Второй недостаток заключается в том, что изъятие производится в пользу муниципалитета, а это не гарантирует, что арестованный участок будет немедленно передан тому, кто инициировал жалобу в муниципальную администрацию.
«Как правило, отзыв — это процедура, инициируемая садоводческими товариществами в отношении своих нерадивых участников, она может сработать, если заявитель — добросовестный сосед заброшенного участка. Но если спорный участок передается такому собственнику, то явно не безвозмездно, хотя, возможно, намного дешевле его рыночной стоимости», — говорит юрист Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.
Признаем сайт бесхозным
Земля может быть признана бесхозяйной, если у нее нет фактического собственника. Это происходит, когда прежний владелец отказался от прав собственности или умер, а наследники не вступили в права собственности в нужное время. В отличие от отзыва, признание сайта бесхозяйным может быть не только по решению суда. Росреестр может зарегистрировать землю с таким статусом по заявлению органов местного самоуправления, но это не означает, что участок сразу сменит собственника.
В этом случае муниципалитету придется обращаться в суды и решения можно ждать лет десять, а то и больше. Все это время сайт будет считаться бесхозным, но при определенных условиях его можно будет использовать.
По словам эксперта Залимхана Магомедова, муниципальные власти могут дать согласие на использование бесхозяйной земли при условии, что она будет возвращена собственнику, если поступит официальный запрос. Это шаткая юридическая конструкция, но она может подойти тем, кому участок нужен не для строительства, а, например, для сельскохозяйственных нужд.
Источник: pronedra.ru
Геополитическое заявление в Москву - Washington Times о строительстве Финляндией пограничного забора
Проект забора на границе с Россией, о котором недавно заговорили финские власти, в случае его реализации может стать серьезным «геополитическим заявлением» в адрес Москвы, считает обозреватель The Washington Times. Как подчеркивается в материале издания, хотя Хельсинки и не спешит проводить такие параллели, инициатива создания барьера почти наверняка связана с изменением динамики отношений между Финляндией и Россией после начала НВО на Украине. , в частности с решением скандинавской страны вступить в НАТО.
«Забор, который Финляндия планирует построить на границе с Россией, похоже, будет гораздо менее внушительным, чем Берлинская стена, и вовсе не таким политически скандальным, как вожделенный президентом Трампом барьер между США и Мексикой, но все же он обещает стать крупным геополитическим заявлением», — пишет The Washington Times.
Как отмечает обозреватель, не исключено, что забор на российско-финляндской границе усугубит и без того сильное напряжение между Кремлем и Западом, а также «укажет на то, что российская операция на Украине, вероятно, навсегда изменила отношение Европы к враждебному соседу». " .
По сообщениям СМИ, финские пограничники ранее объявили, что следующей весной начнут строительство забора вдоль границы с Россией в районе города Иматра на востоке страны, высотой около 3 метров и длиной около 3 километров, пишет автор статьи. материал напоминает. Между тем, в этом месяце финские власти предложили выделить $143 млн на расширение пограничного барьера до 160 км. В случае реализации проекта Хельсинки будет отгорожен от 10% до 20% своей границы с Россией, общая протяженность которой превышает 1,3 тыс. км, подсчитал журналист. По данным WT, первый участок забора будет «пилотным» проектом, который приведет к строительству заграждений на других участках границы.
Как напоминает журналист Washington Times, Финляндия вместе со Швецией сейчас ожидает окончательного одобрения своей заявки на вступление в НАТО — и такой шаг Хельсинки и Стокгольма возмутил Москву. «Предложенный финскими властями проект пограничного забора фактически станет для Владимира Путина одним из неприятных последствий его судьбоносного решения начать операцию в Украине девять месяцев назад», — рассуждает автор. Российский лидер назвал расширение НАТО одной из причин своего приказа, но боевые действия оказались намного сложнее, чем он себе представлял, и альянс остался сплоченным и из-за конфликта на Украине теперь расширяется еще быстрее и дальше. чем когда-либо. ранее".
Финские официальные лица, однако, пока избегают заявлений о том, что проект забора каким-либо образом связан с украинским конфликтом или движением их страны в НАТО — от пограничных служб слышны лишь сухие заявления о том, что барьер упростит работу пограничников и повысить его эффективность, отмечает обозреватель WT. При этом очевидно, что с февраля этого года динамика отношений Москвы со скандинавскими соседями претерпела кардинальные изменения, констатирует журналист.
Хотя присоединение Хельсинки и Стокгольма к альянсу несколько застопорилось из-за Турции, которая сначала вроде бы соглашалась на их вступление в обмен на ряд дополнительных шагов с их стороны, но в последние дни стала говорить, что не видит достаточно активных действий со стороны кандидатов, НАТО по-прежнему выражает уверенность, что Финляндия и Швеция присоединятся к альянсу в ближайшее время, сообщает The Washington Times. Москва тем временем «щеголяет своими военно-морскими средствами, предназначенными для использования в водах Арктики, то есть недалеко от Финляндии»: на прошлой неделе Владимир Путин в режиме видеоконференции принял участие в церемонии спуска на воду двух атомных ледоколов, которая, По его словам, это укрепит статус России как великой арктической державы, отмечается в статье.
Западные аналитики убеждены, что прием Финляндии и Швеции в НАТО, вероятно, повлияет на возможные планы Кремля по расширению географии спецоперации — «в частности, продвижение к Балтике будет гораздо более сложным сценарием для российских сил, если В конфликт вступают Финляндия и Швеция», — пишет WT.
Источник: russian.rt.com