Что будет с жителями
Если квартира находится в собственности жилищного фонда органа местного самоуправления, но наниматель предварительно заключил договор аренды и вписал в него всех проживающих с ним членов семьи, то после смерти нанимателя эти лица имеют право на использовать помещение как и раньше.
Для проживания вам нужно будет продлить договор на свое имя. После обновления ранее существовавшего договора допускается приватизация жилого помещения.
Если в жилом доме прописано одно лицо
Если человек умер, и он прописан в квартире один, то жилплощадь становится свободной. Муниципальные власти вправе распорядиться им по своему усмотрению, например, оформить договор найма жилья с другим арендатором.
Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют преимущество в первоочередном заселении.
Предпочтения физического лица, проживающего в квартире, но не зарегистрированного в ней
Если лицо фактически проживало совместно с умершим физическим лицом в муниципальной квартире, но прописано по другому адресу, то необходимо обратиться в суд для установления факта проживания в указанном жилище.
Во всех случаях неприватизированное жилье не является собственностью умершего, поэтому его родственники не имеют права на наследование. В лучшем случае они могут переоформить договор социального найма.
Порядок переоформления квартиры, если поданы документы на приватизацию
Если наследодатель начал приватизацию – подал заявление и документы на рассмотрение, но не успел ее завершить, то жилье передается наследникам по решению суда.
Без суда не обойтись, так как ни один нотариус не выдаст правоустанавливающие документы наследникам. Судебная практика иллюстрирует множество положительных решений в пользу родственников умершего – квартира присуждается членам семьи умершего.
ВНИМАНИЕ !!! При этом собственник, начавший процесс перехода муниципального имущества в частную собственность, вправе вступить в завещательное распоряжение имуществом. По завершении судебного разбирательства решение послужит основным документом для переоформления прерогативы права собственности в Росреестре.
В уполномоченное учреждение для переоформления предстоит предоставить:
- Паспорт.
- Решение суда.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. На данный момент его объем составляет 2 тысячи рублей. Сумма делится между всеми родственниками.
Некоторые нюансы
- Родственники, проживающие с умершим в одном жилом помещении, имеют прерогативу бессрочной эксплуатации и владения жилплощадью;
- Оставшийся в живых супруг после официального развода, но проживающий вместе под одной крышей, также получает право дальнейшего владения, пользования и распоряжения в случае приватизации;
- Родственники умершего физического лица, не проживавшие с ним в квартире, но являющиеся наследниками первой очереди, не вправе обращаться с заявлением о переоформлении документации ни в качестве нанимателей, ни как собственников;
- По общему согласию членам семьи умершего разрешается прописывать в квартире других лиц;
- В наследство может быть предъявлено жилое помещение, на которое наниматель изъявил желание оформить предпочтение в собственность;
- Живой родственник вправе отказаться от приватизации, написав письменный отказ;
- Комната в коммунальной квартире рассматривается как объект приватизации.
Основные права работодателя
По сути, арендатор является лишь пользователем помещения по его целевому назначению в течение определенного периода времени. Неприватизированное имущество нельзя будет подарить, продать, завещать (ст. 1112 ГК РФ). Так как реальным собственником объекта является администрация, а не гражданин.
Проживающее в квартире лицо вправе:
- По согласованию со всеми жильцами прописать в квартире третьих лиц.
- Для оформления проживания других лиц.
- Выступать в роли арендодателя, то есть сдавать помещение в субаренду.
- Разрешить использование жилья для временных жителей.
- Требовать от муниципалитета своевременного капитального ремонта, обеспечения инженерными сетями.
К ключевым обязательствам относится использование помещения по назначению, проведение текущего ремонта, оплата предоставленных коммунальных услуг, обеспечение сохранности имущества.
Таким образом, если квартира не была приватизирована при жизни собственника, то о процедуре наследования речь уже не идет. Либо перезаключается договор найма жилья с новым арендатором, либо по факту судебного разбирательства принимается решение о признании права собственности наследников.