Добрый день. Скажите, пожалуйста, могу ли я сдавать мамину квартиру (она не против), получать доход и платить налоги?
Татьяна!
С формальной точки зрения (ст. 209 ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Поэтому арендатору квартиры важно знать и понимать, что он оформляет отношения с соответствующим лицом – собственником или его представителем. В этом случае вам необходимо дополнительно заключить договор с собственником (вашей мамой), в котором отражаются все особенности и возможности распоряжения квартирой в интересах собственника.
Если вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении письменных документов, вы можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги чата платные. Всего наилучшего!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Налоги с аренды квартиры
При аренде квартиры предприниматель на ОСН также должен уплатить налог на прибыль, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения должны в течение года уплатить авансовые платежи (по уведомлениям, направленным ФНС) и могут уменьшить доход полученные за счет профессиональных отчислений. Рядовые граждане не имеют права претендовать на профессиональные отчисления.
Сняли квартиру и сдали на 1 год нац. лицо. Подписали договор аренды. Порядок и сроки регистрации договора в налоговом органе и уплаты налога (его суммы)?
Физическое лицо, получившее доход от сдачи жилья в аренду, должно уплатить налог в размере 13%. Для лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, ставка составит 30%. Налог на доходы физических лиц необходимо платить один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Другими словами, если вы снимали квартиру с января по декабрь 2013 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2014 года, заполнив ее самостоятельно или с помощью специалиста. Таким образом, вы уведомите налоговый орган о том, что доход получен. После этого сумму налога, рассчитанную самостоятельно, необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля 2014 года. Реквизиты для оплаты можно получить в налоговой инспекции. Вам не нужно платить НДФЛ, если вы сдаете квартиру бесплатно - родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Налог на аренду: кому и как нужно его платить
Следует отметить, что система отслеживания неплательщиков совершенно не отлажена налоговыми и правоохранительными органами. Очень часто их вообще не найти, а найденных обычно «сдают» соседи или недоброжелатели. Конечно, система выявления «неплательщиков» с каждым годом совершенствуется, но пока случаи незаконной аренды квартиры не редкость.
Какой налог при сдаче квартиры?
Законодательство запрещает таким гражданам заниматься бизнесом, и именно в этом сомневаются многие представители этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не предполагает хозяйственной деятельности.
Как платить налог за аренду квартиры
Стоит помнить, что если заключается договор аренды жилья, а причитающийся налог уплачивается в казну с полученного собственником дохода, то арендодатель обеспечивает, по сути, защиту своего имущества. В случае неисполнения нанимателем обязательств по договору, а также в случае повреждения или хищения имущества, принадлежащего собственнику и находящегося в помещении, наймодатель вправе обратиться в суд или в органы внутренних дел. Если жилье сдается неофициально, то собственник уже не сможет требовать защиты своих прав в государственных органах, так как если соответствующие органы выявят факт неуплаты налогов, то в судебном порядке собственник будет обязан их уплатить в полном объеме. Кроме того, суд вправе оштрафовать собственника в размере до 40% от суммы неуплаченных налоговых платежей.
Сдать квартиру легко
Обратите внимание, если вы сдали квартиру не другому физическому лицу, а организации, то это юридическое лицо должно удержать 13% НДФЛ и перечислить налог в бюджет сразу при выплате вашего ежемесячного дохода. В этом случае организация выступает налоговым агентом и обязана удерживать НДФЛ в соответствии с требованиями Налогового кодекса. Но даже если она по каким-то причинам этого не делает, это не спасает вас от самостоятельного декларирования доходов и уплаты налога в конце года. А если и будет, то декларацию за год подавать не нужно.
Аренда квартиры: арендный налог, документы, декларация
На стадии завершения находится двухэтажный дом на участке 15 соток. На 8 комнат по 17 кв.м, в каждой полноценный санузел около 3 кв.м. Хозяйка пенсионерка. Планируется поставка летом. Сезон два месяца. На участке есть времянка 47 кв.м. для личного пользования летом. Помещения не отапливаемые, но с холодным-горячим водоснабжением и канализацией.
3 способа заплатить налог за аренду квартиры
Каждый владелец квартиры, сдающей ее в аренду, знает, что с этого дохода нужно платить налог. Однако не все выполняют свой священный долг налогоплательщика. Количество добросовестных арендодателей просто смешное - их не более 10%, остальные по привычке надеются "на авось". Есть еще одна категория людей, которые, не будучи злостными неплательщиками, отлынивают и не декларируют свои доходы просто из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов.
Как платить налог за аренду квартиры
Большинство граждан, не легализовавших свои доходы от сдачи жилья в аренду, делают это не из «злого умысла», а скорее из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов. А, между тем, таких форм исполнения налоговых обязательств при аренде квартиры несколько.
Чем грозит аренда квартиры на 11 месяцев, если не платить налоги и не оформлять договор
- Физическое лицо вносит 13% прибыли в казну. Ежегодно он обязан подавать декларацию в ФНС в период с 1 января по 30 апреля.
- Индивидуальный предприниматель - 6% (упрощенка). Оплата в этом случае происходит не раз в год, а раз в квартал. Помимо 6%, вам также нужно будет внести деньги в Пенсионный фонд.
- Покупка патента. Если раньше его покупка стоила около 60 000 рублей, то теперь его размер зависит от метража объекта и локации. Такая система выгодна владельцам нескольких квартир или элитных дорогих квартир.
Как правильно сдать квартиру и не платить налоги
Вернемся к вопросу, как официально сдать квартиру и какой налог платить. По закону налог уплачивается за весь отчетный период. Проще говоря, налог взимается только за весь год. Поэтому наиболее разумным вариантом для арендодателя является заключение договора аренды на срок менее 1 года.
Как платить налог за аренду квартиры
На основании вышеизложенного в соответствии с законодательством рента признается доходом, с которого взимается налог. А многие собственники, сдающие жилье, и рады бы заплатить за него, но понятия не имеют, в какой форме это сделать. Его можно оплатить тремя способами, мы разберем каждый из них.
Какие налоги платить за аренду квартиры
Патент можно взять на срок от 1 до 12 месяцев. по вашему усмотрению. Его стоимость составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, производится перерасчет. Купив патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций на законных основаниях.
Нужно ли платить налоги, если сдать квартиру на 11 месяцев
Не платить налоги легально довольно просто: нужно создавать договоры при аренде на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговые органы не могут требовать оплаты какой-либо доли сделки.
PRO новострой 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В статье сказано, что арендодатель имеет право уменьшить налогооблагаемый доход в случае оплаты дорогостоящего лечения. Могу ли я рассчитывать на снижение налога, если деньги были потрачены на лечение зубов? Кстати, услугами стоматологии я пользовался за пределами РФ. Соответственно квитанции об оплате у меня на руках только на английском языке.
Как платить налог за аренду квартиры
- Срок действия патента шесть месяцев. Оплата патентного сбора должна быть произведена в течение 25 дней с момента использования системы.
- Срок действия патента от шести месяцев до одного года. Третья часть налога взимается в течение 25 дней с момента использования патента. Если срок платежа задерживается на 30 дней, то взимается две трети от общей суммы налога.