btaclub.ru
Главная »

Как перевести долю в квартире в комнату?

Административное право

Законодательные нормы перевода доли в комнату

Перевод доли в квартире в отдельную комнату – это фактическое выделение жилой площади из общего имущества. Особенности определения долей в имуществе установлены ст. 245 ГК РФ. При отсутствии оснований считать порядок распределения иным, согласно закону, доли собственников будут равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ), если только сами собственники не предпочтут договориться о распределении. разделение на доли иным способом.

Если собственник вложил собственные средства в улучшение всего объекта, провел модернизацию, увеличившую рыночную стоимость квартиры, на основании п. 3 ст. 245 ГК РФ, он вправе требовать увеличения своей личной доли, что повлияет на выделение отдельной комнаты в натуре.

Переоформление доли в комнате, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, предлагает следующий алгоритм действий:

  1. Определить размер доли, принадлежащей каждому участнику в имуществе.
  2. Договариваться об увеличении или уменьшении чьей-либо доли посредством мирового соглашения.
  3. При выявлении разногласий требовать выделения комнаты из общего имущества в судебном порядке.
  4. При отсутствии возможности равного раздела жилья без несоразмерного ущерба общему имуществу вместо фактического выделения доли выплачивается денежная компенсация, сопоставимая с рыночной стоимостью части имущества.
  5. Если принадлежащая часть слишком мала для выдела доли, и добровольно решить вопрос с выплатой отступных не удалось, обращаются в суд о признании доли ничтожной и принудительной выплате отступных.

П. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость выделения вместе с жилой площадью части общего имущества дома. Собственник комнаты пользуется коммуникациями и общедомовой техникой совместно с другими жильцами.

Если размер доли позволяет передать ее в отдельное помещение, после раздела собственник получает отдельное имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению, не спрашивая разрешения на сделки у собственников остальных частей в квартира.

Способы превратить долю в комнату

Есть 2 способа отделить комнату в квартире:

  1. Через мировое соглашение.
  2. Через городской (районный) суд.

Наилучший вариант выдела доли в квартире – внесудебный, когда все участники соглашаются с предложенным разделом и добровольно подписывают договор о выделении доли в натуре. Один или несколько собственников могут оформить долю в комнате по добровольному договору, если это позволяют параметры квартиры. Если только 1 человек хочет отделить свое помещение, остальные имеют право продолжать использовать остальную часть квартиры как общее имущество.

В случае если хотя бы один из сособственников выразит несогласие с выделением комнаты или условиями предоставления, дело подлежит рассмотрению в суде на основании поступившего искового заявления. Судебный процесс длительный, сложный и дорогостоящий. В интересах собственника отделиться для решения вопроса во внесудебном порядке.

Процедура добровольного продления

По обоюдному согласию собственники вправе согласовать и подписать договор об определении доли в виде отдельной квартиры. При желании стороны вправе заверить документ в нотариальной конторе во избежание последующего оспаривания и обращения в суд о признании договора недействительным.

Для того чтобы превратить долю в комнату и добровольно закрепить право на определенную часть жилплощади, необходимо выполнение следующих условий:

  1. Права других владельцев не должны нарушаться.
  2. Размер комнаты должен пропорционально соответствовать жилой площади, на которую может претендовать собственник доли в квартире.
  3. Места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
  4. Недопустимо запрещать выход из помещения кому-либо из жильцов.
  5. Можно выделить только гостиную с окном, изолированную от остальных помещений.

Несмотря на более простой алгоритм, чтобы выделить комнату в полном соответствии с законодательством, необходимо выполнить определенные условия. Если технические характеристики квартиры не предполагают наличие изолированных комнат, обособить одну из них не получится, как и оформить кухонное пространство или кладовку как личную собственность. Выходом из ситуации может стать проведение перепланировки, в результате которой появится изолированная жилая комната.

Документы в Росреестр

Для оформления комнаты из доли в квартире Росреестр готовит пакет документации:

  • Подписанный всеми собственниками квартиры договор о выделении комнаты;
  • Гражданские паспорта всех участников собственности (для собственника выделенной части - оригинал, остальным предоставить копии паспортов);
  • Техническая документация на весь объект;
  • Свидетельство о регистрации собственности, выписка из ЕГРН;
  • Регистрационный взнос 2 тысячи рублей.

Если была проведена перепланировка, предоставляют разрешительную документацию из БТИ.

Как составить соглашение

Поскольку нотариальное заверение не является обязательным, стороны могут сами подготовить и подписать форму.

Основные реквизиты договора:

  • Место составления и дата;
  • Сведения обо всех участниках долевой собственности;
  • Идентификационные характеристики квартиры (точный адрес, площадь);
  • Передача долей в квартире;
  • Условия раздела с выделением части недвижимого имущества в натуре;
  • Определение порядка использования мест общего пользования;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Подписи сторон.

Во избежание ошибок при составлении используется образец договора.

Перерегистрация в суде

Если не удается мирно договориться о переоформлении доли в отдельное помещение, подают иск в суд. Перед подачей заявления необходимо объективно оценить возможность раздела имущества в порядке долевого участия, назначив независимую экспертизу.

Иск подается в городской или районный суд лично или по почте, заверив представленные документы.

В процессе выделения доли в судебном порядке необходимо пройти следующие этапы:

  1. Досудебное урегулирование. Собственникам квартиры вручается письменное предложение о добровольном заключении мирового соглашения.
  2. Подготовка пакета документов. Список включает претензию и подтверждающую документацию.
  3. Составление заявки.
  4. Подача иска и участие в судебных разбирательствах.
  5. Получение судебного решения.
  6. Переоформление права на комнату после вступления решения в законную силу.

Принятое решение во многом зависит от грамотной аргументации и правильной подготовки заявления.

Как подать иск

По образцу можно самостоятельно составить исковое заявление и подготовиться к суду. При подготовке претензии убедитесь, что она содержит необходимые реквизиты:

  • Орган юстиции, куда подается заявление (по месту нахождения имущества);
  • Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место жительства) и ответчиках (владельцах иных долей);
  • При наличии в квартире несовершеннолетних на судебные заседания приглашаются представители органов опеки и попечительства;
  • Описание недвижимости и список владельцев;
  • Основания для обращения в суд;
  • Правила пользования общим имуществом;
  • Законодательные справки, на основании которых требуют выделения доли в помещении;
  • Требования истца - выделить часть квартиры в натуре.

Исковое заявление подписывается и устанавливается дата подачи, после перечисления приложенных документов.

Документы для суда

Приложениями к иску являются:

  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Сведения о проживающих гражданах;
  • Документ, дающий основание распоряжаться недвижимым имуществом;
  • Квитанция об уплате судебного сбора;
  • Технический план квартиры.

Исковое заявление и пакет документации готовятся по количеству собственников и еще один для суда.

Судебная практика по обращению доли в комнату

Шансы на удовлетворение требований истца увеличатся, если серьезно подойти к вопросу перевода доли в квартире в комнату. В условиях многоквартирного дома масштабная перепланировка ограничена, и добиться справедливого распределения жилья сложно, так как каждая комната имеет свой размер.

Если истец требует выделить комнату большей, чем его доля в квартире, остальным собственникам с их согласия выплачивается компенсация. Размер компенсации не подлежит согласованию, если в судебном порядке будет установлено, что доля слишком мала, а собственник имеет для проживания другую жилплощадь.

Постановление Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 16.07.2018 № 2-500/2018 2-500/2018~М-244/2018 М-244/2018 по делу № 2-500/2018 указывает на неприкосновенность жилища (ст. 25, 40 Конституции и ст. 3 ЖК РФ) и невозможность выделения личной доли в квартире в натуре, если другой собственник не согласен на раздел и не имеет альтернативы место жительства.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска № 2-507/2020 2-507/2020 (2-8692/2019;)~М-7824/2019 2-8692/2019 М-7824/2019 от 29 мая 2020 г. в г. дело № 2-507/2020 удовлетворило ходатайство истца о выделении части дома, фактически увеличив выделенную долю, так как удалось доказать, что проведенная реконструкция в итоге увеличила рыночную стоимость объекта.

Постановление Агаповского районного суда Челябинской области от 29 мая 2020 г. № 2-437/2020 2-437/2020~М-371/2020 М-371/2020 по делу № 2-437/2020 удовлетворяет требованиям Требования истца о выделении земельного участка, поскольку ст. 245 ГК РФ определено, что при отсутствии согласия между всеми участниками собственности необходимо обращаться в суд.

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области № 2-605/2020 2-605/2020(2-7071/2019;)~М-6633/2019 2-7071/2019 М-6633/2019 от мая от 29.09.2020 к делу № 2-605/2020 удовлетворяет иск о выделении доли в жилом доме, так как технические условия на выделение соблюдены и стороны договорились о выплате компенсации, а часть выделена в натуре ценится выше.

Юридические сложности при переводе доли в комнату

Даже если все собственники согласны с передачей доли в комнату, следует уделить особое внимание правильному составлению договора, чтобы исключить риск его оспаривания в суде. Если другие собственники не согласны с условиями выделения помещения, они обращаются к опытному юристу.

Исход судебного разбирательства во многом зависит от качества профессионального юридического сопровождения. Юрист грамотно составит претензию и обеспечит сбор всей необходимой документации, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспаривает решение, срок разбирательства продлевается до 12 месяцев и более.

Большое значение для суда будет иметь техническая экспертиза и представленные в ней выводы о допустимости выдела доли. Перед обращением в суд следует проконсультироваться с юристом и оценить свои шансы в суде.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное