Зачем нужен новый закон?
Раньше жители часто жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних в подъезде.
Закон разработан Минстроем России для предотвращения нарушения прав жильцов многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, общежития и другие предприятия сферы обслуживания.
В то же время это существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые помещения для предпринимателей.
Ужесточение правил передачи также связано с резонансным законом о запрете общежитий в квартирах, вступившим в силу с 1 октября 2019 года. Документ не запрещает общежития и мини-гостиницы, но такие предприятия теперь могут располагаться только в нежилых помещение с отдельным входом.
Новые правила перевода: что усложнило
Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его нужно было получить, если передача предполагала действия с общим имуществом.
Теперь отдельный вход стал обязательным условием смены статуса жилья. После перевода помещения из жилого в нежилое следует исключить возможность доступа в жилое помещение.
Это правило затруднило передачу некоторых помещений даже при наличии согласия жильцов, получить которое также непросто.
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение: можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость
Главная » Купля-продажа квартиры » Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение
2456 просмотров
Гаражи представляют собой довольно просторные помещения и часто над ними надстраивают еще 1-2 этажа и даже больше. При этом формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех владельцев. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом — читайте в этой статье.
Виды гаражей и их особенности
Существует три основных типа гаражей:
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственный земельный участок).
- Металлоконструкция без фундамента. Местоположение в данном случае роли не играет.
Те гаражи, которые расположены на территории гаражных кооперативов, практически невозможно превратить в жилой дом или тот же магазин.
Дело в том, что земля, на которой расположены такие постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко предполагает возможность размещения на одной территории магазинов или жилых домов.
Таким образом, первое, на что следует обратить внимание, это то, для чего именно может быть использована земля.
На территории кооперативов обычно есть какие-то административные и вспомогательные службы. Это может свидетельствовать о том, что землю можно использовать не только под гаражи. Кроме того, там же можно уточнить, какие опции доступны владельцам гаражей.
Второй вариант, с размещением гаража на приусадебном участке, обычно допускает строительство жилых домов. Как правило, частная земля используется для строительства дома и связанных с ним построек (одним из которых является гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне можно сделать жилые помещения, нужно только позаботиться о том, чтобы в них были все требуемые коммуникации.
В то же время превратить такой гараж в магазин будет гораздо сложнее. Можно попробовать придать территории, где находится гараж, условно-индивидуальный статус (статус самого участка останется без изменений, но именно конкретную площадь под гараж можно использовать по-разному, например, под тот же магазин ). Это достаточно сложная и не регламентированная процедура.
Отдельно следует отметить те гаражи, которые находятся на собственном участке, но никак не связаны с жилым домом. Здесь первое, что нужно сделать, это посмотреть на назначение сайта и строить дальнейшие действия на основе полученной информации.
Пример: Если участок можно использовать только под нежилые постройки, то «переоборудовать» гараж в нежилое помещение типа магазина, мастерской и так далее не составит труда. Но превратить его в жилой дом не получится. Обратное также верно.
Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными постройками. Формально они даже не относятся к недвижимости и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Из них нельзя сделать магазин, дом, мастерскую или что-то еще.
Как перевести гараж:
Рассмотрим подробнее порядок перевода гаража в жилой дом или нежилое помещение. Необходимо помнить, что требования к дому обычно гораздо больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевым параметром здесь является земельный участок. Изменить его статус очень сложно, а потому стоит сосредоточиться на том, что именно можно сделать на земле.
К жилому дому
Возможен ли перевод гаража в жилой дом, зависит от земельного участка, и возможности провести все требуемые коммуникации к зданию.
Также почти всегда требуется сделать перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить.
Большинство тех, у кого есть такое машиноместо, предпочитают не менять статус самого гаража, а построить над ним квартиру с нуля. Это делает его намного эффективнее и удобнее.
Требования к земле
Земельный участок под таким гаражом должен быть предназначен для строительства жилого дома и связанных с ним построек. Если это не так, вам придется изменить назначение, что очень сложно. Как было сказано выше, самый простой вариант – это когда гараж находится на земельном участке, на котором уже есть жилой дом и вся проблема только в том, чтобы увеличить жилую площадь за счет гаража.
Жилые требования
Чтобы гараж был признан жилым, он должен соответствовать всем основным требованиям, предъявляемым к таким постройкам:
- Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда нет возможности провести, например, газ в районе гаража, то он и не потребуется.
- Здание не арестовано. Предварительно необходимо проверить помещение на наличие обременений. Проще всего это сделать с помощью выписки из ЕГРН.
- Заявитель, запрашивающий изменение статуса гаража, должен быть владельцем здания.
- Если у гаража несколько собственников, то каждый из них должен дать согласие на изменение статуса постройки.
Процедура
Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно строить жилые дома, то нужно следовать примерно следующему порядку действий:
- Заказать перепланировку дома и составить план работ.
- Дождитесь завершения подготовки проектной документации.
- Соберите остальные документы на недвижимость (подробности см. ниже).
- Отправьте проект реконструкции и документы