Совместная и долевая собственность: в чем разница?
Недвижимость может быть совместной, когда она оформлена на всех проживающих в квартире. Например, жилая площадь 42 квадратных метра принадлежит пяти жильцам в равных долях, что записано в домовой книге. Право собственности может быть и долевым, когда каждая часть квартиры записана на имя конкретного лица.
Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов. Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, как ему хочется: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).
Если вы хотите переоформить свою долю на другое лицо, необходимо, чтобы она была официально оформлена на вас. При этом других совладельцев необходимо уведомить о перерегистрации и получить их согласие. Получается, что вы отдаете свою часть квартиры другому человеку, но первое право на приобретение доли принадлежит даже не вашим родственникам, а другим жильцам. Закон дает им 10 дней на размышление (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если за это время они не выкупят долю, ее без проблем можно будет переоформить.
В каких случаях производится переоформление долевой собственности?
Переоформление долевой собственности осуществляется в случаях продажи, обмена или дарения доли. Он переходит к другому человеку, и, естественно, его нужно переписать (переоформить) на него. Любая из этих операций должна быть обеспечена договором (ст. 572 ГК РФ). Для таких сделок существуют определенные условия:
- Купить долю в квартире может любой желающий при условии, что другие жильцы квартиры (дольщики) откажутся от ее покупки. Их право, согласно закону, является приоритетным (п. 7 гл. 30 ГК РФ), даже если выкупить долю желает родственник собственника.
- Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такой же площади и оформить как на родственника, так и на другое лицо.
- Собственник может подарить долю в квартире. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, то платить даже налог не нужно. Если для другого гражданина, то налог составит 13 процентов от сделки.
Долевая собственность должна быть перерегистрирована, если она передается по наследству. Тогда эта жилплощадь принадлежит наследнику, но официально она ее на него не записывала, и ей придется переоформляться. Доля в квартире также переоформляется на бывших супругов в случае развода и раздела недвижимого и иного имущества.
Как проходит процесс обновления?
Все сделки с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Перерегистрация также должна быть оформлена документально, тогда недвижимость нового собственника будет внесена в базу данных. Отсутствие регистрации наказуемо: статья 19.21 КоАП гласит, что на нарушителя налагается штраф.
Для перерегистрации требуется пакет документов, в том числе:
- Заявление о регистрации долевой собственности;
- Подтверждение его принадлежности заявителю (подарок или договор купли-продажи);
- Технический паспорт жилого помещения вместе с планом;
- Договор, заключенный с другими дольщиками;
- Скан паспорта с отметкой о регистрации;
- Выписка из домовой книги.
Все документы следует заверить у нотариуса, оплатить пошлину и принести квитанцию вместе с остальными бумагами в регистрирующий орган. В России недвижимость регистрируют МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. Там документы тщательно изучают и проверяют, после чего на их основании готовят и выдают свидетельство о принадлежности доли квартиры гражданину.
Свидетельство о долевой собственности будет готово через 10 дней после подачи документов. Сбор за перевыпуск акции, в соответствии со статьей 333.33 НК РФ (НК РФ), составляет 2 тыс. руб. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от цены договора (но не более 20 000 рублей).
Другие варианты переоформления долевой собственности
Доля в квартире может быть переоформлена на ребенка, не достигшего 14-летнего возраста. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и отправляют его на регистрацию. Вместо скана паспорта подается копия свидетельства о рождении, а родители или законные представители подписывают документы. Если несовершеннолетний старше 14, но моложе 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые затем заверяют ее.
Если общее имущество унаследовали несколько родственников, они могут мирно договориться о том, кто именно станет его собственником. В случае возникновения споров вопрос может быть решен в судебном порядке. Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов. Многие в этом случае предпочитают не переоформлять долевое имущество, а продать его и распределить деньги поровну между наследниками.
Источники:
О государственной регистрации недвижимого имущества
О распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности
О владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности
О распределении акций
Решить вопрос>