Основные технологии ремонта кровли многоквартирного дома
При ремонте крыш (как и собственно других объектов и сооружений) современные строители используют два понятия – это частный и капитальный ремонт. В первом случае исправляются мелкие дефекты, возникшие в процессе эксплуатации.
К таким дефектам, которые устраняются частным ремонтом, относятся:
- Произошла протечка кровли (из-за применения некачественных материалов или несоблюдения технологии проведения работ);
- Был шум, вызванный воющим ветром или другими причинами;
- Ремонт отдельных элементов кровли, поврежденных внешними силами (ветер, падение предметов и т.д.);
- Эстетический вид утрачен (в результате ветхости или внешних воздействий).
Наиболее частым дефектом является возникновение течи. Если такое появилось, то перед началом работ осматривают всю крышу и определяют место возникновения дефекта. После этого составляется дефектная ведомость и определяется общая сумма необходимых затрат.
Если какой-либо участок или элемент кровли поврежден, то его заменяют или ремонтируют. Например, могут быть заменены участки кровли, тепло- или гидроизоляционный слой, обрешетка и тому подобное.
После завершения всех работ необходимо загерметизировать все вновь созданные или отремонтированные стыки и швы. При этом выбор герметика зависит от многих обстоятельств, в том числе и от типа самой конструкции. Как правило, используются такие материалы, как силикон и мастика. Но в последнее время появляются все новые и новые герметики. Использование современных материалов предпочтительнее, ведь это может продлить срок эксплуатации всего дома. Следующий ремонт понадобится не скоро.
Устанавливаются новые стропы, обрешетка, заменяются ливневые стоки. Стоимость самой работы, а также материалов может быть довольно высокой. Крыша – одна из самых дорогих конструкций в любом доме.
Иногда необходимо решить вопрос: стоит ли проводить капитальный ремонт, возможно, потребуется полностью демонтировать старую кровлю и установить новую. Такое часто случается в старых домах, которые не видели нормального ремонта многие десятилетия. Или если в результате стихийного бедствия (например, из-за сильного, ураганного ветра) кровля повреждена настолько, что ее необходимо заменить.
Ремонт кровли из битумных материалов
Ремонт кровли из битумных материалов
Кровля
Локальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме производят по покрытиям, большинство из которых сохранило свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта заключается в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Полученное «пятно» заливается жидкой резиной или полимерной мастикой.
Капитальный ремонт и полную замену покрытия проводят, если покрытие потеряло свою эластичность или срок его службы подошел к концу.
Особенности ремонта кровли битумным рубероидом
Как было отмечено выше, плоские крыши из битумных материалов являются наиболее распространенным вариантом среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводящийся к заделке трещин и дыр в старом покрытии таких крыш, может осуществляться несколькими способами:
- На старое покрытие укладываются новые слои, тщательно заделываются швы между полосами.
- В местах протечки кровли делают крестообразные надрезы, куда, загнув края разреза, заливают расплавленную мастику. После этого края отгибаются и плотно прижимаются. Перед заливкой расплавленной мастики в надрез область под надрезом тщательно просушивают и очищают от мусора. Это позволяет лучше склеивать слои. Ремонт протекающих участков кровли мастикой
- И, наконец, метод исправления. В этом случае пришедшие в негодность участки кровли в местах ее повреждения вырезаются и качественно зачищаются, как и при предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезается заплатка, повторяющая вырез по форме и размеру. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху закрывается заплаткой. Швы должны быть хорошо загерметизированы.
Внеплановый капитальный ремонт предусмотрен в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых секций, а плановый капитальный ремонт предусмотрен в конце срока эксплуатации кровельного материала.
Комментарии и отзывы
Не подскажете, куда можно обратиться для ремонта крыши? Мы живем в поселке Фабричный, уже несколько лет пытаюсь договориться с соседями, чтобы собрать деньги на ремонт крыши. На что нижние этажи мне отвечают: «Ты живешь на пятом этаже — это твоя проблема, сделай сам». А как антенны ставить, так никто и не спросил можно ли установить. У меня трое детей (маленькому 8 месяцев), ремонт сделать не можем, так как у мужа маленькая зарплата. У нас только в зале работает крыша в 10 местах. А еще бежит к выключателям, может произойти короткое замыкание, и мы вообще останемся без электричества. Буду ждать отзывов.
В наше время ремонт кровли для многих людей, особенно проживающих на верхних этажах, стоит на первом месте. Наша крыша течет уже много лет. Куда мы пошли! Изредка нам его ремонтируют, но этого ненадолго, на полгода - не больше, а если часто идут дожди, то и меньше. Чем это можно объяснить, некачественными материалами, которые используются, или неквалифицированными рабочими?
Крыша многоквартирного дома является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений. Все виды содержания и ремонта общего имущества осуществляются за счет средств всех собственников жилых и нежилых помещений данного дома. Решение о проведении необходимого ремонта общего имущества за счет сметы, принятой общим собранием, принимает правление ТСЖ или управляющая компания. Если в смете не были предусмотрены необходимые виды работ, они могут быть выполнены по целевому взносу по решению собрания. Решение общего собрания обязательно для всех собственников (нормы ЖК и ГК РФ).
Комментировать не о чем. Похоже, комментатор невнимательно читал вопросы. Если течет крыша на верхнем этаже, то большинство соседей с нижних этажей голосуют против капитального ремонта кровли, соответственно решение общего собрания НЕ РЕМОТИРОВАТЬ. Это тоже вопрос, что делать тем, кто наверху.
Здесь вы можете написать отзыв