btaclub.ru
Главная »

Как открыть управляющую компанию с нуля, пошаговая инструкция

ЖКХ

Кто может открыть УК

Прежде чем организовывать управляющую компанию с нуля, следует разобраться, кто это может сделать. Управляющая компания создается по решению учредителей. Учредителем может быть одно или несколько лиц, каждое из которых имеет определенную долю в обществе пропорционально вкладу, внесенному в уставный капитал организации. Учредителями могут быть:

Юридическое лицо, в т.ч. следующие организационные формы:

  • Общество с ограниченной ответственностью
  • Закрытое или акционерное общество
  • Акционерное общество
  • Муниципальное унитарное предприятие

Любое лицо или группа лиц могут создать CC.

Как стать директором Великобритании?

Чтобы управлять компанией, кандидат должен:

Регистрация УК пошаговая инструкция

Правила осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД предполагают создание управляющей компании по следующим этапам:

В зависимости от формы предприятия этапы регистрации могут отличаться. Управляющая компания может начать деятельность только после внесения сведений в ЕГРЮЛ и получения лицензии.

Документация для открытия

Для открытия УК следует подготовить:

При необходимости перерегистрации подготовьте:

На основании этих документов вносятся изменения в учредительные документы.

При оформлении бумаг обязательно правильно выбрать соответствующий деятельности ОКВЭД по содержанию жилого фонда. Чтобы не ошибиться в определении правильного кода, стоит направить официальное письмо в ФНС и Госстат для уточнения, какой ОКВЭД следует выбрать. После получения ответа можно заполнять документы.

Уплата налогов производится по упрощенной или общей системе налогообложения. Выбор зависит в основном от того, на основании какого размера создается УК. Предполагается, что упрощенная система налогообложения освободит предприятие от уплаты НДС. Для объектов налогообложения по системе «доходы минус расходы» налоговая база имеет денежную оценку доходов, уменьшенную на сумму расходов. Ставка налога на разницу составит 15%.

Управляющая компания должна выбрать название. Это может быть что угодно. Примеры наименований управляющей компании в сфере ЖКХ: ЖКХ, Тепло и уют, Наш дом, Союз. Выбрав название компании, необходимо разработать ее логотип, который будет отражен на официальном бланке организации.

Что нужно кроме документации

Помимо пакета документов требуется стартовый капитал и стратегия управления. При ее определении следует учитывать формат предоставляемых услуг.

Государство должно быть набрано:

Создание диспетчерской является обязательным. Диспетчеры должны круглосуточно отвечать на звонки жителей. Это обеспечит оперативное реагирование на возможные сбои в системах связи. Однако если управляющая компания создается на базе 2-5 управляемых домов, держать отдельного специалиста невыгодно. В этом случае заключается договор на оказание аварийно-диспетчерских услуг.

При выборе офиса следует отдавать предпочтение зданиям, которые обслуживает компания. Он должен быть оснащен всем необходимым оборудованием и материалами. Также организуйте склад для хранения расходных материалов и инвентаря. Чаще всего в городе находятся коммерческие помещения, находящиеся в собственности муниципалитета. Молодой управляющей компании стоит попробовать арендовать такое помещение по сниженной ставке.

Рекомендуем изучить статью о штатно-организационном устройстве УК

Возьмите под свой контроль дом

Для того, чтобы взять под контроль дом, вам понадобятся:

Как привлечь новых МКД к руководству

Для передачи дома в управление новой компании потребуется провести собрание жильцов. Предложить переход может один житель или инициативная группа. Остальные должны поддержать предложение.

Для того, чтобы продать услуги новой управляющей компании на начальных этапах, лучше всего встречаться с инициативными группами заинтересованных домов лично к директору. Для конструктивного диалога необходимо заранее выяснить, какие претензии у жильцов к деятельности действующей управляющей компании, какой тариф установлен на дом, когда производился капитальный ремонт, какой уровень сбора средств и возможные технические проблемы. . Вся эта информация позволит вам полностью разобраться в процессах управления дома.

Когда жильцы готовы изменить УК:

  • Если обещают публичную финансовую отчетность
  • Если средства, собранные на дом, тратятся на ремонт и обслуживание именно этого дома
  • — когда предлагается меньший тариф при том же качестве услуг

Последний пункт заманчивая, но не всегда правильная стратегия, т.к. Порой очень сложно обеспечить надлежащее качество обслуживания дома по низкой цене.

Прибыльность управляющей компании как бизнеса

Согласно анализу деятельности управляющей компании, наиболее прибыльным является управление многоэтажными домами возрастом до 10 лет. Обычно там проживает более активное и платежеспособное население, а затраты на ремонт не являются существенной статьей расходов.

Хрущевское управление не так выгодно. В таких домах обычно живут люди старшего поколения, не согласные на изменение тарифа. Он же и самый сложный с точки зрения требований эксплуатации дома. Это связано не с технической особенностью, а с тем, что у пожилых людей много свободного времени, которое они обычно тратят на походы в УК и большое количество писем.

Наименее прибыльным, а чаще всего убыточным, является управление 2-х этажными бараками. У таких домов огромная задолженность по взысканию долгов, обычно 70-85%. Поэтому УК обычно ничего не делает с такими домами.

Рентабельность одинаковых домов, расположенных в разных городах, также может различаться, так как показатель зависит от структуры управляемого жилого фонда, территориальной рассредоточенности жилищного фонда.

В среднем рентабельность этого вида бизнеса составляет 5-15%. Прибыль образуется за счет разницы между оплатой жильцами дома услуг, оказываемых управляющей компанией, и ее затратами на выполнение работ.

Для увеличения прибыльности вы можете:

Сфера деятельности может быть расширена за счет предоставления резидентам дополнительных услуг:

Доходность увеличивается, когда новые дома принимаются на баланс. Это обеспечивает постоянную нагрузку на сотрудников.

Перед созданием управляющей компании стоит учесть все возможные риски:

Можно ли купить эксплуатирующую организацию

В сети можно найти объявления о продаже управляющей компании. Оформить документы о его передаче новому владельцу можно в течение 3-3,5 месяцев. Это повышает популярность готовых проектов.

При покупке готового бизнеса необходимо провести аудит с помощью бухгалтера и юриста:

Лучше всего рассматривать компании, у которых лицензии на деятельность не закончатся в ближайшие пару лет.

Сколько стоит готовый МК и как именно рассчитывается эта сумма? Как и в любом бизнесе, стоимость рассчитывается через прибыльность. Для простоты расчета это делается следующим образом: учитывается средний эффективный тариф по городу, умноженный на площадь управляемых домов. Полученную сумму умножают на 12 и находят годовой доход.

Пример: 21р/м2 * 60000м2 * 12 = 15 120 000 руб. Исходя из нормы чистой прибыли 5%, управляющая компания за год получает от указанной выручки 756 000 рублей чистой прибыли. В среднем в российском бизнесе срок окупаемости составляет 5-7 лет. Таким образом, за вышеуказанную компанию, скорее всего, попросят сумму в районе 5 000 000 – 5 500 000 рублей. Точная окупаемость может варьироваться в зависимости от финансового состояния конкретной управляющей компании.

Процесс создания управляющей компании с нуля довольно трудоемкий. Чтобы упростить его, следует подготовиться заранее, продумав все шаги. Это поможет открыть УК намного проще и быстрее. Если на это нет времени, можно приобрести готовую фирму, тщательно проверив все нюансы.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное