Как определить границы земельного участка по координатам

Поиск точек на кадастровой карте

Если у вас есть интересующая вас информация о кадастровом номере ЗУ, вы можете воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, в частности, из выписки из ЕГРН.

Для получения информации необходимо:

• Зайти на официальный сайт Росреестра, где кадастровая карта находится в открытом доступе;
• Перейти на вкладку карты;
• Введите данные номера памяти и получите координаты ее границы, если она установлена.

Самостоятельный поиск

Мы научимся правильно определять границы земельного участка.

Поскольку услуги кадастрового инженера платные, некоторые владельцы ЗУ ищут возможность самостоятельного определения координат. Любой землевладелец, желающий провести эту процедуру и обладающий знаниями в области кадастра и картографии, может сделать все самостоятельно.

Границы участка вносятся в межевой план, который имеет юридическую силу лишь в том случае, если его составил кадастровый инженер, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

Владелец ЗУ не сможет применить самостоятельно установленную границу: разве что сравнить, соответствуют ли координаты установленным кадастровым инженером.

Пограничная процедура

Процесс определения границ земельного участка состоит из последовательных этапов. Среди них подготовительные действия, геодезические работы, составление плана, а также передача данных о земельном отводе в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе землевладелец должен собрать необходимые документы. Они нужны для того, чтобы предоставить их в геодезическую организацию, чтобы кадастровый инженер определил координаты полигона и использовал имеющиеся данные для расчетов.

В частности, это документ, подтверждающий право собственности заказчика и свидетельство о возникновении права собственности на землю.

Кроме того, при наличии возведенных зданий и сооружений может понадобиться техпаспорт, в котором указаны чертежи и размеры недвижимого имущества.

После сбора документов и выбора кадастровой организации необходимо заключить договор на оказание услуг.

В договоре необходимо прописать все нюансы взаимодействия сторон,их права и обязанности. В случае возникновения споров это поможет решить вопрос мирным путем.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный работать с вашим участком, приступит к оформлению документов, выедет на участок, при необходимости внесет коррективы.

Этапы геодезических работ

Рассмотрим, как геодезисты определяют границы земельного участка

Геодезические работы по определению координат границ ЗУ являются основным этапом в процессе составления межевого плана. Это выглядит следующим образом:

1. Кадастровый инженер выезжает на склад в назначенное время.
2. Проведены замеры параметров земельного отвода, вынос границ в натуру.
3. Ориентиры зафиксированы. Запрещается их произвольно менять или переставлять - это запрещено законом, и за это могут привлечь к ответственности.
4. Всем заинтересованным лицам предоставляется информация о том, где именно будут проходить линии разграничения земель. Кроме того, заслушиваются претензии или возражения, если таковые имеются.
5. Подписи заинтересованных лиц проставляются под договором. Этот документ нужен для того, чтобы узаконить составленный межевой план.

Передача данных в Росреестр

После определения координат границы земель и получения согласия всех заинтересованных лиц сведения о межевании должны быть переданы в Росреестр — орган регистрации сведений об участках. Эту процедуру выполняет кадастровый инженер на завершающем этапе работ по установлению координат.

Несовпадение границ памяти ответчика и истца иногда свидетельствует о недостоверности результатов обследования участка. При рассмотрении спора об установлении границ суд может оценить это обстоятельство. При этом не требуется, чтобы истец самостоятельно оспаривал дело о землеустройстве или действиях кадастрового инженера (см. определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 № 58-КГ15-14) .

Судебная практика: установление границ земельного участка

Суд отказал в удовлетворении исковых требований об установлении границ памяти истца. Это произошло в связи с тем, что истец не представил доказательств отсутствия споров о границе данного надела. Обосновывая доводы, истец сослался на заявление в виде документов на межевой план и согласование межевой границы с соседями, но суд не учел этот момент. Истец не обращался в ДГИ г. Москвы, являющуюся собственником прилегающего участка, по вопросу согласования линий, разделяющих соседние земли. Таким образом, не был соблюден порядок установления границ (апелляционное определение Мосгорсуда от 14.06.2018, дело № 33-25823/2018).

Точность и ошибка

В ходе установления границ ЗУ кадастровые инженеры из-за разного рода ошибок иногда допускают неточности в установлении границ. Для каждого отдельного типа земель допускается определенное значение ошибки. В случае его превышения следует провести дополнительные расчеты.

На сегодняшний день действуют следующие нормы отклонений от точности:

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Подведем итоги. Межевание, в ходе которого определяются границы земельного участка - межевание разворотов и координат, - могут проводить только специалисты с необходимым уровнем квалификации. Координаты определяются в несколько этапов. Полученные данные на завершающем этапе передаются в Росреестр. Учтите, что установленные инженером значения должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.