Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации, как получить земельный участок в Новосибирске, я ветеран войны уже десять лет на очереди
Здравствуйте Константин!
Согласно подпункту «г» пункта 1 ст. 15 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 № 108-ОЗ (с изменениями и дополнениями) «Об использовании земель на территории Новосибирской области» ветеранам боевых действий предоставляется бесплатно однократно в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства, обслуживания ЛПХ, дачного строительства, садоводства, огородничества. Так что требуйте настойчивее. Удачи!
С уважением, С. Баландин
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Ветераны - льготная категория
К ветеранам боевых действий, имеющим некоторые льготы при получении земельного надела от государства, относятся:
- Участники боев в Чечне;
- Кто принимал участие в боевых действиях в Афганистане;
- Участники событий в Сирии;
- Другие призывники, служившие в горячих точках, куда Российская Федерация официально направила армию для урегулирования конфликта. Есть перечень боевых действий, который утверждается федеральными властями, он дает комбатантам особый статус ветерана, а, как следствие, и льготы.
В подтверждение статуса ветерана военнослужащий получает справку от Министерства обороны или органов соцзащиты.
Преимущества зависят от статуса ветерана. На 2019 год бесплатно (а в некоторых регионах - вне очереди) землю могут получить:
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Герои Российской Федерации;
- Солдаты резерва.
Муниципалитет предоставляет им участок после получения заявления с просьбой. С предоставлением подтверждающих документов. В каждом регионе действуют свои индивидуальные нормативные акты, определяющие порядок выдачи и основания для получения.
Я ветеран войны, получила информацию, что могу получить земельный участок. Если да, то как и куда обратиться
Здравствуйте Артур. Выделение участка в Федеральном законе России не указано. Списки с перечнем льготников регулируются исключительно законодательным региональным актом. До 2015 года граждане, воевавшие в афганской и чеченской войнах, имели право на безвозмездное получение земли под строительство дач или загородных домов. В 2005 году в законодательство были внесены изменения. Теперь этой категории лиц оказывается помощь на приобретение жилья. Причиной изменения является недостаточное количество земельных участков, предназначенных для льготных категорий. Есть и положительный момент. Очередь на покупку квартир для льготников движется быстро. Если гражданин желает получить землю, ему придется встать в новую очередь, отказываясь от права на материальную помощь в покупке жилья. Для облегчения оформления земельного участка на общих основаниях участник БД может это сделать: При наличии у него статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий. При отсутствии договора социального найма жилого помещения. Когда ветераны не собственники квартиры. Гражданин более 5 лет проживает на территории муниципального образования.
Согласно законодательству, бесплатный земельный участок для ветерана боевых действий предоставляется следующим категориям. Солдат летных, автомобильных войск, участвовавший в Афганской войне. Ветераны, участвовавшие в боевых действиях в Сирии (с 2015 г.). Лица, занимавшиеся разминированием территорий Советского Союза и России после окончания Великой Отечественной войны. Те, кто привлекался к исполнению обязанностей во время боевых действий по заданию государства (на территории РФ или бывшего СССР).
Если правовые нормы предоставляют право на предоставление надела, необходимо обратиться в муниципалитет вашего населенного пункта.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Обстоятельства выдачи земельного надела ветерану
Получить участок возможно при выполнении одного или нескольких из следующих условий:
- Участник боевых действий имел во временном пользовании участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, и договор на это был заключен не более чем на 6 лет. Через 5 лет владения участок может быть передан ветерану в собственность. Ветеран может получить такой участок в аренду в статусе бедняка. После завершения строительства участник боевых действий может забрать себе не только дом, но и земельный участок. В этом случае муниципалитет не будет проводить аукцион;
- Участник боевых действий – член многодетной семьи (не менее трех детей ветерана – несовершеннолетние);
- Земля выделяется из фонда общих земель СНТ, ЛПХ и других некоммерческих товариществ.
Не все ветераны могут получить земельный надел без очереди и бесплатно. Но удостоверение участника боевых действий дает и другие привилегии:
- Снижение налоговой нагрузки;
- Снижение ежемесячного платежа за коммунальные услуги и т.д.
Если ветеран ушел в отставку по возрасту или уволился из вооруженных сил из-за ранения, удостоверение даст ему преимущество: землю можно будет получить не только бесплатно, но и вне очереди. Сделать это можно только один раз в жизни, вне зависимости от того, на платной или безвозмездной основе выдан земельный надел.
Земля не выдается военнослужащим, прослужившим менее 15 лет.
Земли военного фонда ветеранов войны
Ранее Земельный кодекс содержал статью о распоряжении землями военного фонда, временно не используемыми. Минобороны имело возможность передавать эти наделы во временное пользование офицерам и строевым. Цели - для ведения личных подсобных, фермерских, садоводческих работ. Регистрация по месту жительства в таких районах была запрещена.
В 2019 году эта статья потеряла свою актуальность; теперь нельзя будет получить землю из фонда госбезопасности.
Что такое приобретение земли на возмездной основе
Ветераны чеченской и афганской кампаний, участники конфликта в Сирии и участники других боевых действий, не связанных со Второй мировой войной и не имеющие звания героя Российской Федерации, могут:
- Дождаться перевода в резерв, чтобы быстро и бесплатно получить землю;
- Получить землю за вознаграждение, по результатам муниципальных аукционов. Ветеранское удостоверение в этом случае поможет участвовать в аукционе.
Что делать ветерану, чтобы получить землю: алгоритм
- Подать заявление в муниципалитет.
- Выберите место, где будет располагаться желаемый участок: предложите сами или определите из предложенных вариантов – это зависит от муниципалитета: наличие свободных участков на желаемой территории, специально спланированных под эти нужды земель и т.д.
- Если земля выделяется без аукциона, ветеран заказывает межевание.
- Если запланированы аукционы, муниципалитет проводит подготовительные процедуры: обследует землю, направляет информацию в СМИ о планируемом аукционе.
- Торги проходят по классическому сценарию. Удостоверение участника боевых действий не дает никаких привилегий. Надел получает либо тот, кто заплатил больше, либо ветеран, лишь бы он участвовал в торгах. Муниципалитет в этом случае обязан продать ему землю по первоначальной цене, которая обычно ниже рыночной, а значит, такая покупка будет выгодна ветерану.
- Оформление договора передачи земли между ветераном и муниципалитетом. Ветеран перечисляет выкупную сумму на счет муниципалитета (в бюджет), получает подтверждение этому (чек).
- Регистрация договора о передаче земельного участка в пользование участнику боевых действий. Зарегистрируйте такие бумаги через Росреестр или МФЦ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, либо в его кадастровых данных изменены сведения о собственнике.
- Получение выписки из ЕГРН – завершающий этап процедуры.
Основное преимущество обладателя удостоверения участника боевых действий при получении земельного надела – льготы при исчислении налоговой нагрузки. Чтобы воспользоваться льготой, статус ветерана необходимо указать при заполнении декларации 3-НДФЛ.
Документы для оформления земли на возмездной или безвозмездной основе
Следующие документы перечислены в том порядке, в котором требуются оригиналы и копии:
- Удостоверение участника боевых действий (ветерана);
- Паспорт;
- Подтверждение других благ, дающих привилегии при получении земли (статус бедняка, статус многодетной семьи и т.п.);
- Заявление о желании получить в собственность земельный участок бесплатно или на возмездной основе. Бумага пишется в муниципалитет, в ней указывается личность заявителя, основание для получения надела, желаемое расположение участка;
- Акт межевания;
- Если аукцион был проведен, и участник боевых действий его выиграл, ему выдается протокол определения победителя аукциона - правоустанавливающий документ;
- Если участок находится в аренде более 5 лет, потребуется договор аренды;
- Чек, подтверждающий оплату участка за счет средств местного бюджета;
- Чек – это государственная пошлина за регистрацию земельного надела в государственных органах.
Документы, которые необходимы для регистрации, - личные, подтверждающие личность и статус гражданина, межевой план и правоустанавливающий документ (договор или решение о проведении торгов).
После регистрации сайта ветеран может пользоваться преимуществами, которые дает сертификат (уменьшение ежемесячных платежей, налоговой ставки и т. д.), а также продавать, обменивать сайт или сдавать его в аренду.
Налоговые льготы для комбатантов
- Налог на имущество: нельзя платить за недвижимость, если она не приносит прибыли, а ее стоимость по кадастровому паспорту меньше 300 млн рублей;
- Ежемесячный налоговый вычет. Ежемесячно оформлять декларацию не нужно, это можно сделать через год, два или три;
- Если ветеран платит подоходный налог (официально трудоустроен), он может получить вычет при покупке дома или земли;
- В некоторых регионах РФ можно не платить транспортный налог;
- Льготы по земельному налогу: в Москве ветераны вообще не платят земельный налог, а в некоторых регионах — только за «6 соток», даже если площадь земли больше.
Вывод
Удостоверение участника боевых действий в Сирии, Чечне, Афганистане и других горячих точках особых преимуществ при получении земли от государства не дает. Муниципалитет может арендовать землю для строительства дома с последующим правом выкупа участка, если ветеран является малоимущим или имеет более трех несовершеннолетних детей. Также ветеран может выкупить надел у государства практически на тех же условиях, что и гражданин, не участвовавший в боевых действиях. Однако удостоверение дает преимущества и в других сферах жизни: при оформлении участка, при уплате налогов и т. д. Таким образом, удостоверение ветерана боевых действий рекомендуется оформить и всегда иметь при себе.