Привет. Являюсь собственником 1/3 доли квартиры в 4-х квартирном доме в сельской местности. В настоящее время мы получаем свидетельства о собственности. После получения справок будет оформлен земельный участок под дом. Я живу в другом доме. Если я зарегистрирую право на земельный участок в 4-х квартирном доме, то я потеряю право на безвозмездное предоставление другого земельного участка. Родительская квартира, жила там в детстве, оформлена на меня, маму и сестру. Как дешевле оформить отказ на долю в квартире или еще что-то, чтобы не оформлять на меня долю земельного участка под 4-х квартирным домом? Куда идти с какими документами? Заранее спасибо!
Добрый день, Андрей!
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-технические и другое оборудование снаружи или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а именно:
1) помещения в этом доме, не входящие в состав квартир и предназначенные для обслуживания более одной комнаты в этом доме, в том числе межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых в этом доме имеются инженерные коммуникации, другое оборудование, обслуживающее не одно помещение (техподвалы);
2) иные помещения в этом доме, не принадлежащие индивидуальным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых нужд собственников помещений в этом доме, в том числе помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, физической культуры и спортивные и подобные мероприятия;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенное в этом доме снаружи или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства этого дома и находящиеся на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их пользоваться, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний владелец.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или установленный порядок пользования земельным участком.
То есть вы уже являетесь владельцем доли земли.
Заключить договор дарения и передать свою долю в праве на квартиру маме или сестре. Получить кадастровый паспорт на квартиру и обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Вы берете на себя расходы по составлению договора дарения и оплате госпошлины за регистрацию прав.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
Если у жильцов одной из квартир нет соответствующих документов на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут завершить этот процесс оформления, так как земельный участок в этом случае будет считаться неделимым. Также стоит учитывать, что земельный участок под двухквартирным домом не может быть собственностью правообладателя только одной из квартир. Это невозможно в связи с законом, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех арендаторов-собственников данного объекта. Вариант №2 Существует еще один вариант оформления права собственности на земельный участок под домом с несколькими квартирами. Кроме того, необходимо оформить государственный кадастровый учет земли, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующим заявлением. Это можно сделать:
- Все владельцы квартир одновременно;
- По одному представителю от всех собственников, имеющему нотариальную доверенность;
- Представитель собственников квартир, избранный на общем собрании собственников в многоквартирном доме.
Также сотрудники органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка. Для ее оформления необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый паспорт участка выдается через двадцать рабочих дней после постановки на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.
Добрый день. Хотелось бы узнать:
Юридическое лицо является собственником всех (12) квартир в многоэтажном (2-х этажном) многоквартирном доме.
Земельный участок - образован в 2013 году по решению администрации района.
Как теперь оформить право собственности на землю под этим домом?
Можно ли оформить в ИП или только в обыкновенную акцию?
В доме никто не живет. и Общество намерено снести дом в будущем.
Здравствуйте Ляйсан.
В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Чисто по логике, так как собственником всех помещений в доме является юридическое лицо, то и право собственности на участок должно принадлежать единоличному собственнику
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Земельный участок переходит в общую долевую собственность
Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений после:
- Органы государственной власти или органы местного самоуправления формируют такой земельный участок,
- Он будет поставлен на государственный кадастровый учет.
Получение специального решения органов государственной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок не требуется.
Как оформить земельный участок под двухквартирный жилой дом?
Информация
Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью не одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме. Необходимо упомянуть и о том, что ждать решения органа государственной власти необязательно – земля перейдет в долевую собственность и без него. В случае, если земельный участок, на котором расположен дом с несколькими квартирами и, соответственно, с несколькими собственниками, не был образован до 1 марта пятого года, необходимо будет провести собрание собственников и принять решение при оформлении земельного участка в собственность.
Крайне желательно назначить для этого ответственного человека. Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой сформировать участок, на котором находится жилое помещение. Если все нормы и правила, действовавшие в период строительства, были соблюдены, то все будет в порядке и участок будет сформирован.
Провести общее собрание собственников
Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обращаться в органы с заявлением об образовании земельного участка, а собственники помещений в МКД хотят сделать это от имени всех собственников.
В этом случае сначала проводится общее собрание собственников, инициатором которого может стать любой собственник МКД, а затем уполномоченное лицо обращается в администрацию с заявлением.
Собрание проводится в порядке, предусмотренном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. На повестке дня следующие вопросы:
- Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
- Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.
Право собственности на землю в многоквартирном доме
Важный
1 этап - Установление границ Если границы владения земельным участком еще не установлены, то начинают процедуру оформления имущества в собственность с установления границ земельного участка путем межевания. Обратитесь в кадастровую службу, чтобы вызвать инженера. Процесс ожидания в очереди на бесплатное межевание может занять до полугода, поэтому если вы хотите получить участок в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью к частной компании, имеющей необходимую лицензию.
Это будет стоить примерно от 5 000 до 10 000 рублей. Межевание и оформление соответствующей технической документации осуществляют кадастровые инженеры, являющиеся членами специальной саморегулируемой организации. Форма и параметры землепользования устанавливаются с помощью приборов, имеющих связь с органами Росреестра.
Как оформить землю под квартирой в многоквартирном доме?
Внимание
Таким образом, эта информация не будет аннулирована через два года и продолжит числиться в государственном кадастре недвижимости. Завершающим этапом оформления земельного надела, на котором возводится многоквартирный дом, является регистрация права. Документы для осуществления данной процедуры необходимо предоставить в приемные пункты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту жительства.
Заключение Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Эту процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который наиболее выгоден и приемлем для вас. Надеемся, что наша статья поможет вам в решении земельного вопроса и поможет найти выход из, казалось бы, сложной ситуации. У вас есть вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Как оформить земельный участок под двухквартирный жилой дом
Обратите внимание, что земля не подлежит передаче в частную собственность, если участок относится к категории земель, изъятых из оборота или земель, ограниченных в обороте, например, заповедники. Есть такой запрет на приватизацию, если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Для обращения в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, необходимо подготовить пакет документов: заявление о предоставлении права собственности на земельный участок, документы, подтверждающие право пользования земельным участком, например, договор аренды или решение органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование, разрешение на техническое проживание. В течение 2-х недель будет принято решение о передаче участка (приказ о предоставлении земли в собственность). Целесообразность оформления надела под жилым домом в собственность обосновывается следующими моментами: • в целях предотвращения ареста недвижимого имущества; • обеспечить право продажи дома вместе с землей; • для возведения зданий хозяйственного типа. Процедура оформления права собственности на недвижимость сегодня проходит в несколько этапов. В первую очередь внимательно изучите имеющиеся бумаги. При покупке земли с участком у бывшего собственника должна быть документация, подтверждающая права на указанное имущество. Это значит, что надел должен быть поставлен на кадастровый учет и сведения о нем должны быть внесены в ЕГРН. При таких обстоятельствах переход права собственности на землю и домовладения происходит единовременно и сопровождается составлением одного договора.
Оформление земли в собственность в 2020 году под двухквартирным домом
Процесс оформления недвижимого имущества (земли) в личную собственность под домом с несколькими квартирами имеет большое количество тонкостей. Однако этот процесс обычно не сопряжен с какими-либо существенными трудностями. Для чего это? Причин оформления земельного участка под многоквартирным домом в собственность множество. В первую очередь важно помнить, что использование данного вида земли для огорода или для иной деятельности при отсутствии права собственности наказуемо. Причем в качестве административной меры в некоторых особо сложных случаях подразумевается как штраф, так и арест. Отдельно стоит отметить необходимость оформления земельного участка в собственность, если на это имеет право только один гражданин – но при этом квартира не приватизирована. В случае гибели таковых провести процесс приватизации будет просто невозможно. В течение двадцати дней с момента подачи заявления доверенное лицо получит кадастровый паспорт земельного участка для того, чтобы в дальнейшем регистрироваться в собственности. Хочу обратить внимание на важный момент, если в течение двух лет граждане не воспользуются правом оформления земли в собственность, не оформят земельный участок и не соберут всевозможные документы, то регистрация будет аннулирована, а сама информация «исчезнет» из баз данных государственного учета. При необходимости полученные документы можно использовать повторно для постановки на кадастровый учет.
Но есть исключения. В нашем случае это земельные участки, на которых построены многоквартирные дома, зарегистрированные до 1 марта 2019 года с помощью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Но только при наличии подтверждающих это документов.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (см. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр). Шаг 3: Выбранный на собрании представитель собственников должен подать заявление об образовании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Это заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственной регистрации земельного участка.
На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии издается решение (приказ) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.
В соответствии с положениями действующего законодательства такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Для перерегистрации права на надел в рамках наследственного правопреемства соберите следующие бумаги: • свидетельство о праве на наследство, полученное в нотариальной конторе по истечении шести месяцев с момента смерти собственника земельного участка; • правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия умершего в отношении участка. Также возможно наследование имущества по завещанию.
Бывают ситуации, когда из необходимой документации для переоформления прав на надел есть только свидетельство о праве на наследство. Примером может служить следующий случай. Три года назад умерла свекровь, у которой было хозяйство и дача. Она устроила дом как положено.
Форма земли
Если земельный участок не сформирован, обращайтесь:
- Федеральные органы исполнительной власти
- Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации,
- Местные органы власти.
Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрисконсульт с 8-летним стажем. Специализация - уголовное право. Большой опыт работы с документами.
Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами. Их составляют на основании договора, заключаемого на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (или заказчика).
Проекты планировки и межевания территории выполнены для земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Такие проекты находятся в компетенции органов местного самоуправления.
Землеустройство включает в себя:
- Подготовка и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
- Проведение кадастровых работ в отношении земельного участка и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.
Если вам не терпится провести все необходимые работы как можно быстрее, есть четвертый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением об утверждении плана межевания, формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
В этом случае собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не компенсируют.
Мы рекомендуем вам помнить, что межевание является обязанностью властей. Вы можете сделать опрос самостоятельно, если уверены, что власти сделают это неправильно. Например, под отмостку дома отведут минимальный земельный участок.
Но, помимо того, что собственники понесут большие расходы, власти в итоге могут не согласиться на такое межевание. Тогда собственникам придется отстаивать свои права в суде.
Кстати, собственники могут защищать свои права в суде, даже если они не согласны с проведенным администрацией опросом. Рекомендуем не терять свои деньги и не упускать возможность - написать заявление на формирование земельного участка.