Как оформить наследство, если нет документов на дом?

Кто может быть наследником?

В РФ есть два варианта наследования - по завещанию или по закону. Первый вариант имеет приоритет, если завещание составлено правильно. В этом случае исполняется воля умершего, который самостоятельно распределяет недвижимость и другое имущество.

Но есть категории, которые получают долю в наследстве вне зависимости от наличия завещания:

• Несовершенные дети или дети-инвалиды.
• Недееспособный муж или жена.
• Родители-инвалиды.
• Иждивенцы наследодателя, проживавшие вместе с ним не менее 1 года.

Если завещания нет или оно признано недействительным, применяется процедура наследования по закону.

Глава 63 ГК РФ определяет порядок наследования:

Существует также репрезентативное наследование. Применяется, когда после открытия наследства умирает один из наследников по вызываемой линии. Тогда наследуют ближайшие родственники. Если один из претендентов отказывается от имущества, его часть распределяется между наследниками его очереди.

Примечание! Важно обратиться к нотариусу, ведущему дело, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае восстановить срок может только суд. Но на это есть веские причины.

Если наследодатель не оформлял документы на дом?

В России нередки ситуации, когда в доме живет не одно поколение. Часто на него нет правоустанавливающих документов. А вот для оформления наследства необходимо подать документы нотариусу. Они подтверждают тот факт, что недвижимость принадлежит определенному собственнику.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право может быть подтверждено документами, выданными до вступления в силу этого закона в 1997 году. При отсутствии сведений о доме в реестре недвижимости могут быть рассмотрены любые правоустанавливающие документы.

В качестве такого документа могут быть использованы:

• Акт о передаче дома администрацией.
• Договор купли-продажи.
• Пожертвования по контракту.
• Соглашение об обмене.
• Садовые книги и другие документы, подтверждающие добросовестное владение.
• Платежные документы.

Примечание! При отсутствии подтверждающих документов право придется отстаивать в суде.

Как оформить документы на дом?

Если документов нет дома, но он оформлен официально, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление установленной формы на получение выписки из ЕГРН. Предоставляется всем. Такая выписка подтверждает право собственности наследодателя. Дополнительно Росреестр может запросить копию правоустанавливающего документа, на основании которого была зарегистрирована сделка.

Если право собственности на дом не оформлено и нет документов, необходимо обратиться в администрацию района. Предоставят копию документов, если дом передавался от государства. Эти документы также может получить нотариус, сделав соответствующие запросы.

Если недвижимость не зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вступление в наследство становится возможным со дня положительного решения суда. Его нужно передать нотариусу, чтобы он открыл дело о наследстве.

Важно как можно скорее обратиться в суд, так как разбирательство может растянуться на несколько месяцев. Важно, чтобы осталось время на обращение к нотариусу с документами до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. В противном случае придется снова обращаться в суд за восстановлением срока.

Наследование

После подачи документов и явки всех наследников нотариус оглашает завещание наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым они могут обратиться в Росреестр для смены собственника.

Регистратор принимает следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Паспорта наследников.
• Свидетельства о рождении, если среди будущих владельцев есть дети до 14 лет.
• Свидетельство о наследстве.
• Правоустанавливающие документы на дом и землю.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление установленной формы.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку об их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

Долевое владение

При наличии нескольких собственников наследуется только доля, принадлежащая наследодателю. При его передаче лицу, не проживающему и не имеющему имущества в этом доме, также учитываются права недееспособных и несовершеннолетних лиц. Если наследниками признаются другие сособственники, их доля увеличивается.

После получения документов у нотариуса их также следует подать на регистрацию в Росреестр. Это необходимо для перехода доли в собственность других собственников.

Счет

По действующему законодательству наследники обязаны уплатить налог после вступления в наследство. Он определяется в зависимости от стоимости дома и земельного участка, на котором он расположен.

Если стоимость дома превышает 1 млн рублей, формируется следующая сумма налога:

• 0,3% платят наследники первой очереди. Общая сумма не может быть более 100 тысяч рублей.
• 0,6% платят остальные наследники. Но они не должны платить более 1 млн рублей.

От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

1. Герои СССР и Российской Федерации.
2. Инвалиды 1 и 2 группы.
3. Инвалид детства.
4. Участники Великой Отечественной войны.
5. Полные кавалеры ордена Славы.
6. Лица, проходящие службу в Вооруженных Силах Российской Федерации.

Таким образом, наследники могут вступить в права даже при отсутствии документов на дом и землю. Но для этого необходимо восстановить документы или обратиться в суд для признания наследником по решению суда.

Видео история расскажет как оформить наследство если нет документов