Право собственности на землю - что говорит закон
Раздел долей осуществляется либо по соглашению сторон, либо в судебном заседании. Основополагающие принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ. Недвижимость, а именно земельный участок, находящийся в собственности нескольких собственников, оформляется как общая собственность. При четком определении конкретного размера доли каждого собственника имущество признается долевым. Если соотношение долей не распределено - совместное.
Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.
Какие земельные участки не подлежат разделу
Неделимыми признаются земельные объекты, которые после раздела:
- Теряют законное применение;
- Стать непригодным для использования;
- Меньше разрешенной законом площади.
Например, земля предназначена для сельскохозяйственных работ или жилищного строительства. На участках, образовавшихся после раздела, также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. Для каждого земельного участка должен быть организован отдельный удобный проезд. Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.
Площадь новых участков после выделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных участков. Правила землепользования и минимальные размеры земельных участков регулируются местными властями.
Как выделить долю участка
Любой собственник земельной недвижимости вправе выделить и узаконить свою долю общего участка. Необходимо сделать так, чтобы не было законодательного запрета на отделение, ни одна из вновь образованных частей не утратила своих экономических характеристик. При наличии таких ограничений владелец доли может потребовать денежное возмещение.
Минимальные размеры земельных участков можно запросить в территориальных или муниципальных комитетах по градостроительству. Показатели не могут быть ниже утвержденных федеральными стандартами:
- 4 сотки подсобного/дачного хозяйства;
- 6 соток земли сельскохозяйственного назначения и для строительства дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
- 20 соток под сельскохозяйственный бизнес.
Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на общий земельный участок. Также необходимо узнать, состоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите в порядок бумаги, установите границы надела, если их нет.
Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах. Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.
Не путайте раздел и раздел. При разделе имущества образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно перерегистрировать, присвоить им номера. Старый разделенный сайт перестает существовать. Разделить объект может только один собственник - например, если он решит разделить свой земельный участок на несколько с целью их продажи, дарения и т. д. Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.
Если собственнику принадлежит часть земли, речь может идти только о выделении ее в натуре. При этом выделенный участок переоформляется в собственность, а старый остается в указанных границах.
Подведем итог:
- Раздел - один собственник имущества делит свою землю на несколько частей, оставаясь их собственником;
- Выделение – несколько собственников одного земельного участка выделяют свои доли.
Если сособственники не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.
Раздел сайта по соглашению сторон
Если стороны согласны с разделом или разделом, необходимо пригласить кадастрового инженера для согласования новых периметров. Специалист разработает план межевания долей земельного участка и задокументирует расположение их границ. Проект должен быть согласован и одобрен всеми участниками секции. Для этого кадастровый специалист обязан обеспечить возможность ознакомления всех собственников недвижимости с проектом.
Также допустимо делать уточнения или предложения по улучшению. Кадастровый инженер заранее информирует собственников о месте и времени утверждения проекта межевания. Со дня уведомления должен пройти месяц. Если за это время не поступило возражений относительно границ земельного участка и расположения образуемых участков, проект считается согласованным.
На основании утвержденного проекта межевания кадастровый инженер выезжает на местность и проводит вынос границ участков «в натуру». На участках расставляют межевые знаки, которые регистрируются инженером и вносятся в кадастровые записи. Собственникам передается акт с указанием точных координат межевых знаков.
Инженер дублирует готовый план реорганизации в электронном виде для передачи в Росреестр. Также информация об изменениях вносится в территориальные органы управления земельными ресурсами. Бумажный вариант плана передается собственникам земельных участков вместе с актом согласования границ с соседями.
Далее необходимо составить договор о разделе со всеми собственниками. Документ будет включать:
- Данные всех владельцев;
- Адрес и кадастровый номер земельного участка;
- Согласие на раздел;
- Указание метода раздела;
- Финансовые обязательства каждой стороны.
Для того чтобы поставить образованный из доли участок на кадастровый учет, нужно обратиться в местный земельный комитет или в градостроительный отдел. К заявлению прилагается межевой файл, право собственности на долю в делимом объекте, кадастровый паспорт и договор о разделе.
Итогом рассмотрения заявления будут новые почтовые адреса, присвоенные вновь полученным участкам. Далее следует процедура узаконивания образованных наделов и оформление их в собственность.
Для регистрации в Росреестре нового земельного участка собственник доли подает заявление с просьбой о снятии с учета старого в связи с его реорганизацией. Это можно сделать:
- В государственном учреждении «Мои документы» — МФЦ;
- На портале Госуслуг;
- Лично обратившись в территориальный отдел;
- Почта.
Параллельно следует указать необходимость регистрации вновь образованного земельного участка. К заявлению прилагаются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на долю старого участка;
- Пограничный бизнес;
- Согласие владельцев старого сайта на раздел;
- Паспорта.
Новым паям присваиваются кадастровые номера. Собственники получат выписку из ЕГРН о регистрации земельного надела. После процедуры легализации можно обратиться в Росреестр по месту нахождения участка или через интернет для получения кадастрового паспорта.
Непосредственно в территориальном отделении вы получите оригинал документа со всеми необходимыми печатями и подписями. Если вы заказываете документ на сайте или по почте, будьте готовы заверить копии у нотариуса.
Оформление права собственности на землю через суд
Если выделение земельной доли не удалось осуществить мирным путем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Жалоба подается в суд по месту регистрации земельного участка. Цена иска уточняется. По общему правилу это стоимость нарушенного права на землю, в данном случае в размере доли земельного участка. Если стоимость иска более 50 000 рублей, заявление подается в районный суд, если меньше, спор рассматривается мировым судьей.
При отказе суда в удовлетворении иска имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск удовлетворен, то после вступления решения суда в законную силу следует обратиться к кадастровому инженеру для определения межевых границ объекта. После получения межевого плана механизм легализации будет аналогичен описанному выше:
- Дайте земле адрес
- Поставить на кадастровый учет;
- Регистрация права собственности в Росреестре.
К заявлению прилагаются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено решением суда.
Источники:
Узнать кадастровый номер участка
Подать заявку на государственную регистрацию прав
Земельный кодекс Российской Федерации
Решить вопрос>