Когда ребенок имеет право на долю в квартире?
Для того чтобы несовершеннолетний имел право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские юридические основания. Просто тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, не является причиной. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество родителей. Также наоборот. Им разрешено использовать это имущество только по взаимному согласию и совместному проживанию.
Для оформления доли в квартире на ребенка требуется наличие одного из следующих оснований:
- Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает покупателем;
- Получение имущества по наследству;
- Получение доли в недвижимом имуществе по договору дарения;
- Участие в приватизации жилья;
- Использование материальных средств для улучшения жилищных условий.
Если родитель не желает передать свое имущество ребенку, никто не может принудить его к этому, кроме случаев:
- Когда такое развитие событий прямо предусмотрено законодательством Российской Федерации. Например, в случае реконструкции жилья одного из родителей за счет материнского капитала;
- При наличии значительной задолженности по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В этом случае родитель может быть юридически вынужден передать долю в жилой недвижимости в счет погашения долга.
Важный! До достижения им совершеннолетия и признания его полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или законные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14 лет, у ребенка также необходимо спрашивать письменное согласие на совершение сделки с его имуществом.
Дарение недвижимости
Имущество может быть подарено ребенку любым родственником или третьим лицом. В этом случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка подают нотариально заверенный договор дарения и другой пакет документов.
Желательно, чтобы договор дарения был составлен профессиональным юристом. Заключить такую сделку может быть непросто. Это связано со сложностью определения конкретной доли. Все проще, если дарителем является родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто хочет передать ее часть своему ребенку.
Если у объекта много собственников, целесообразно выделить долю в квартире в натуре до подписания договора дарения во избежание имущественных споров в будущем. Уведомлять других соучастников о желании подарить свою долю не требуется.
От имени ребенка все документы подписываются его родителями. С 14 лет ребенок должен дать свое согласие на сделку и подписать документ, но только с согласия родителей. При необходимости уплаты госпошлины их также оплачивают опекуны. В дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, текущим его ремонтом.
Наследование доли имущества
Ребенок может унаследовать долю в квартире по завещанию или по закону. Какой бы ни была причина оформления наследства на имя ребенка, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним связывается ЕГРН, где ребенок будет зарегистрирован как собственник.
Все этапы процедуры для ребенка должны пройти его родители или законные опекуны. Те. они должны заявить нотариусу его права на наследство даже при отсутствии завещания или если ребенок не включен в него в качестве наследника.
Все документы на ребенка до 14 лет подписываются родителем или законным опекуном. Через 14 лет он тоже должен поставить свою подпись. Родитель не может отказаться от своей обязанности зарегистрировать наследство на ребенка. Он также должен нести все расходы, связанные с процедурой, и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии до совершеннолетия ребенка.
Важный! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе умершего родителя.
Приобретение по договору купли-продажи
Если родители решают приобрести квартиру не только для себя, но и сразу для ребенка, они могут включить ее в текст договора в качестве одного из покупателей. Допускается покупка отдельной доли в недвижимом имуществе для ребенка. Варианты могут различаться.
Только таким способом приобрести жилье через ипотечное кредитование не получится. Несовершеннолетний не может быть включен в договор в качестве заемщика, потому что закон запрещает изъятие у него предмета залога, а это является основанием договора ипотеки в случае неуплаты долга. Поэтому при ипотечном кредитовании сначала полностью погашается долг, затем регистрируются в Росреестре права на недвижимое имущество всех заемщиков. Следующий шаг – обращение к нотариусу и составление договора дарения доли на ребенка. На завершающем этапе нотариально заверенный договор регистрируется в Росреестре. И ребенок становится собственником доли в квартире.
Очень важно при совершении сделки купли-продажи проверить ее чистоту. Если в качестве покупателя указан несовершеннолетний, это обязательство возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельной доли в недвижимом имуществе они должны следить за тем, чтобы другие дольщики были уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и т. д.
При таком варианте в Росреестр подается нотариально заверенный договор купли-продажи, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимом имуществе.
Приватизация
Приватизация жилья является основной причиной, по которой граждане России, в том числе несовершеннолетние, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:
- Он прописан в приватизируемой квартире;
- Один из родителей ребенка участвует в приватизации недвижимости.
Несовершеннолетний, в отличие от совершеннолетнего, вправе участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем не одной, а нескольких долей в разных квартирах. Родители обязаны следить за реализацией его имущественных прав.
Эта процедура давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации, выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая после проверки документов выдает свидетельство о приватизации.
На основании этого свидетельства регистрируются права долевой собственности в Росреестре. Процедуру проходят одновременно все соакционеры, каждый из которых в результате получает свидетельство о владении своей долей.
Использование материнского капитала
При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи каждый из детей должен приобрести свою равную долю в этом улучшенном жилье. Данная норма закреплена в Федеральном законе Российской Федерации № 256 (от 29 декабря 2006 г.).
Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родители должны будут сначала выделить себе две равные доли и зарегистрировать их в Росреестре. Затем необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли недвижимого имущества на детей. А потом снова идти в Росреестр с уже заверенным договором дарения и оформлять право собственности на доли в недвижимом имуществе на детей.
Совет! Не пренебрегайте этим законом. Родители обязаны отчитаться в ПФР о потраченных средствах и предоставить доказательства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Это необходимо сделать в течение месяца после покупки.
Порядок выделения (регистрации) доли ребенку
Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от вида правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и т.п.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.
Пошаговая инструкция:
- Соберите необходимые документы.
- Оплатить сбор.
- Обратитесь к нотариусу для получения и/или заверения правоустанавливающих документов.
- Оплатить государственную пошлину за регистрационные действия.
- Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
- Получить сертификат.
От лиц, представляющих интересы ребенка, может потребоваться предоставление различных документов на всех этапах. Общий пакет включает в себя:
- Удостоверения родителей. Если интересы представляют опекуны, требуется дополнительный документ, которым гражданин назначается опекуном. Сотрудник детского дома также может выступать в качестве представителя интересов ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
- Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которая передается ребенку;
- Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
- Техническая документация на объект (технический и кадастровый паспорт, технический план);
- Платежные документы на оплату государственной пошлины.
В зависимости от оснований приобретения доли ребенком могут потребоваться и другие документы:
- Справка из Пенсионного фонда РФ о выделении материнского капитала;
- Согласие супруга собственника на передачу доли в недвижимом имуществе несовершеннолетнему ребенку;
- Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).
Основным первым этапом является нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит к ребенку. Это условие указано в ст. 42 Федерального закона Российской Федерации № 218 (от 13 июля 2015 г.).
Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий закреплен в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они различаются в зависимости от типа сделки:
- 0,5% от стоимости полученной в собственность доли необходимо уплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
- Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется залог в размере 0,3% от стоимости. Если он не является близким родственником, комиссия увеличивается до 0,6%.
Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. Регистрационные сборы также взимаются. Если в сделке участвуют только физические лица, нужно будет заплатить 2 тысячи рублей. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, за регистрацию необходимо заплатить 20 тысяч рублей. Текущие сборы всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.
Сотрудники Росреестра около недели проверяют все представленные документы, после чего предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, выданное на имя ребенка.
Вам нужна юридическая помощь?
Переход права собственности на долю недвижимого имущества к ребенку – это, как правило, длительный и многоэтапный процесс. Состоит из нескольких значительных юридических сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.
Например, если это дело о наследстве, могут возникнуть споры с другими наследниками.
Юрист нужен, если доля передается по договору дарения. Подготовку документа стоит доверить профессионалу, чтобы избежать юридических проблем в будущем.