Добрый день. Мы хотим купить землю. Мы попросили продавца подождать месяц, пока мы не найдем нужную сумму. Продавец просит заплатить 50 000 руб. Чтобы убедиться, что мы покупаем этот сайт. Как написать расписку. И что это будет? Депозит, залог, аванс?
Привет! В этом случае нужно составить предварительный договор купли-продажи. Главное правильно составить и обосновать такой договор, что вам будет сложно сделать самостоятельно, без помощи юриста. Свяжитесь с юристом на нашем сайте лично или напишите ему на его электронную почту. почте, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такой договор, а при необходимости окажет юридическую помощь и сопровождение на протяжении всего дела.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что важно знать перед внесением депозита?
Квитанция является мерой ответственности, подтверждающей наличие задатка, полученного от покупателя в денежной форме при бронировании выбранного объекта.
Дополнительно документ является для продавца и покупателя официальным подтверждением внесения предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии предотвращения возможных недоразумений или мошенничества. Квитанция о купле-продаже квартиры также потребуется для возврата налога на имущество в размере 13%, исходя из положений Налогового законодательства.
Понятие залога определено в Гражданском кодексе Российской Федерации статьей № 380, а данный правовой вопрос аванса собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок регулируется статьей № 381.
При предоставлении денежных средств в виде предоплаты необходимо понимать важность подтверждения данного факта, правильно оформить расписку и приложить ее к официальному договору.
Перед заключением письменного депозитарного соглашения следует получить юридическую консультацию.
Перед внесением депозита необходимо проверить:
- Оригиналы документов, подтверждающих права на дом и земельный участок;
- При просмотре бумаг на недвижимость необходимо убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или иными лицами, указанными в справке, они не состоят в браке или разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия задатка;
- Требовать справку от продавца обо всех лицах, зарегистрированных на текущий и предыдущий моменты в помещении. Уточнить, требуется ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если у несовершеннолетнего есть вид на жительство;
- Технические документы для незаконной планировки;
- Соответствие списка собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в справке на данное помещение.
Дополнительно перед формированием приемных пунктов необходимо будет провести проверку на наложение долговой нагрузки на помещение государственными органами.
Основные правила и этапы внесения депозита
Прежде чем приступить к официальной части сделки, стоит убедиться, что договор задатка не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины имеют разное юридическое значение. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он невозвратный, за исключением двойного возврата его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия договора.
При вступлении в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры необходимо учитывать следующее:
- Убедиться в наличии заранее оформленного договора купли-продажи с внесением сведений о порядке зачисления денег за жилой дом посредством залога;
- Необходимо проверить, все ли владельцы, фигурирующие в исходных ценных бумагах, присутствуют и зарегистрированы при переводе денежных средств;
- Данные в квитанции записываются в точном соответствии с их написанием в первичных документах с учетом сокращений, если таковые имеются;
- Собственник пишет документ собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, имеющих право на долевое владение, в том числе заполняемого ими в соответствии со сведениями о доле каждого.
Оформить договор задатка можно в любой форме, но сама расписка не является договором, а лишь приложением к нему.
Требования к получению
Квитанцию рекомендуется писать обычной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не обязательно, но не исключено.
Чтобы упростить процедуру формирования бланка и предотвратить другие сложные моменты, лучше заранее подготовить его образец.
Юридическая значимость возникает при соблюдении следующих условий:
- Оформление и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленной информации;
- Указываются полное имя, фамилия, отчество владельца недвижимости и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные из паспортов граждан РФ;
- Сумма денег, которую планируется внести за залог в квитанции, выбирается произвольно, обычно это 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным количеством цифр и расшифровывается прописью в скобках;
- Прописаны сроки выполнения обязательств;
- Указываются полные технические данные из официальных источников о праве собственности на жилой дом или квартиру, либо на земельный участок;
- День, число и год заключения сделки;
- Подписи сторон.
Продавец не только может, но и обязан письменно подтвердить факт получения и принятия денежных средств в рублях в качестве аванса за недвижимость. Покупатель подтверждает условия сделки от руки. Дополнительно право подписи предоставляется свидетелям, если в документе указаны их паспортные данные.
Как устроить?
Правильно оформленный чек – это гарантированный способ обезопасить себя от претензий продавца к покупателю и наоборот.
Договор залога на покупку квартиры оформляется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете договора, условиях сделки и рыночной цене.
Этапы сделки включают в себя:
- Самостоятельное снятие с учета продавца;
- Затем составляется и заключается договор;
- Переход права собственности фиксируется перерегистрацией;
- Происходит перечисление денежных средств в рублях покупателем.
В некоторых случаях перевод денег осуществляется с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проверяется сотрудником банка. После того, как банк получит документ о совершенной операции, произойдет окончательный перевод средств.
Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе перечисления денег.
Консультация юриста
Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить специалиста с опытом работы в данной сфере.
Должна отображаться реальная рыночная стоимость жилья, так как данное действие послужит гарантом для обеих сторон законного разрешения конфликтных ситуаций.
Если одна сторона нарушает требования, а другая сторона отказывается признать их нарушение, следует обратиться за юридической консультацией для формирования искового заявления в суд.
Связанное видео: