Законодательство
Глава 30 Гражданского кодекса описывает правила совершения таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимого имущества. Также следует ознакомиться с главой 9 Гражданского кодекса, в которой описаны общие принципы совершения сделок, и главами 27-29, регулирующими договорные отношения.
Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 Земельного кодекса устанавливает дополнительные условия для осуществления таких сделок, требует обязательного кадастрового учета участка и запрещает продажу земли на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.
Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через аукцион и напрямую. Аукцион купли-продажи регулируется статьей 39.13 Земельного кодекса.
Следует отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (статьи 16-19 Земельного кодекса), но на практике приобретение земель у федеральных (региональных) органов и у муниципальных образований различается только уполномоченным учреждением с которой совершается сделка, при этом все указанные выше правила в равной степени действуют при покупке земли у государства и муниципалитетов.
Условия
Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В противном случае необходимо подать заявку на проведение землеустроительных и технических работ, чтобы включить участок в реестр и оформить на него документацию.
Важным условием получения разрешения на приобретение участка является отсутствие на нем строений (в том числе незавершенных по строительству), находящихся в собственности других граждан или организаций.
Исключением является право сервитута на здание - при его наличии у других граждан возможна покупка земли.
В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для собственных нужд (строительство зданий, размещение объектов инфраструктуры, военные нужды и т.п.).
Продажа участков, включенных в реестр, осуществляется через аукцион или путем прямого заключения договора купли-продажи.
Каждый из методов реализуется при определенных условиях.
Предоставление земельного участка без торгов происходит в следующих случаях (ст. 39.3 Земельного кодекса): 
- При выкупе земельных участков, переданных в аренду под комплексную застройку, за исключением случаев аренды под строительство жилья эконом-класса.
- При выкупе земельных участков, предоставляемых некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общую собственность).
- Участки, на которых расположены строения, продаются владельцам этих строений без торгов.
- При продаже земли юридическим лицам, которые имеют право пользования ею бессрочно.
- По истечении срока аренды земель сельскохозяйственного назначения, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенных земель арендаторами.
- Для индивидуального жилищного, фермерского и дачного строительства при условии предварительного согласования предоставления земельного участка (статья 39.15).
Процедура
В большинстве случаев покупка земли без торгов начинается с подачи заявки на предварительное согласование объекта недвижимости.
В нем необходимо указать: 
- Персональные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подает юридическое лицо, то указываются его наименование и регистрационные данные.
- Кадастровый номер участка.
- Перечень оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкреплены ссылками на нормативные акты.
- Цель сайта.
- Данные для связи со стороной заявителя.
К заявке прилагается:
- Документы, подтверждающие наличие оснований для покупки земли без проведения торгов. Копия паспорта.
- Справку, содержащую информацию о результатах оценки имущества.
- План участка, если он еще не сформирован и не проводилась геодезия.
Заявление с приложенными документами направляется в администрацию области.
При утверждении предварительного договора гражданин может составить заявление о предоставлении земельного участка.
Заявки рассматриваются в срок не более 30 дней. Если принято решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно переходить к оформлению договора купли-продажи.
Договор имеет типовую форму и содержит следующие данные: 
- Данные о сторонах продавца и покупателя;
- Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
- Договорная цена;
- Подтверждение отсутствия обременений;
- Дата перехода права собственности по договору (т. е. дата вступления его в силу);
- Дополнительные условия;
- Дата составления, подписи сторон.
Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявление, приложив к нему копию договора и техническую документацию на сайт.
Регистрация проходит в течение 10 дней.
В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к текущему состоянию объекта и подтверждают, что оплата произведена в соответствии с установленными в договоре регламентами.
Торги
Приобретение участка посредством аукциона начинается с принятия уполномоченным органом решения о его проведении.
Информация об аукционе, дате, месте и предмете аукциона публикуется в сети Интернет не менее чем за один месяц до проведения аукциона. За это время все желающие могут подать заявку на участие, необходимо только внести залог, который возвращается проигравшим сторонам после окончания аукциона.
Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой земельного участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка производилась не ранее чем за пять лет до принятия решения о проведении аукциона.
«Аукционный шаг» равен трем процентам от начальной цены.
Сделки считаются завершенными, если начальная цена пересекается хотя бы один раз. Окончательной ценой сайта становится та, которая озвучивается после тройного объявления.
С победителем аукциона заключается договор по указанному выше алгоритму, с той разницей, что в договоре должна быть сделана ссылка на результаты аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию - копия итогового документа о проводимый аукцион должен быть приложен.
Нюансы
Порядок изъятия земли с подачи заявления на регистрацию и межевание
Участок до вступления в силу договора купли-продажи может пройти относительно много времени. Имущественные сделки с государством всегда отличались затяжным характером, что связано со строгостью учета государственных земель.
Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но вы можете передать его функции договору, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговорены в этом акте.